Дело № 2-2017/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Ульяновск 16 ноября 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А. с участием прокурора Маликовой В.Г. при секретаре Щелчковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Ульяновск» к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТ» о проведении текущего ремонта многоквартирного жилого дома, у с т а н о в и л: Прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» о проведении в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущего ремонта многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> и о выполнении работ: по ремонту слуховых окон на чердачной крыше дома, по установке жалюзийных решеток на окнах чердачной крыши, ремонту стен и окраске оконных рам на лестничных клетках в подъездах № № с 1-го по 4-ый этаж, по установке оконной рамы на лестничной клетки между 1-м и 2-м этажами в подъезде №, по ремонту цоколя здания, по установке на наружной стене дома в местах расположения трещин (<адрес>) маяков и организации систематического наблюдения за состоянием трещин. Исковые требования обосновал тем, что в ходе прокурорской проверки установлено, что организация, управляющая многоквартирным жилым домом, - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ», которому дом передан на обслуживание управляющей организацией, в нарушение действующего законодательства не обеспечивают надлежащее техническое состояние многоквартирного жилого дома, чем нарушают права жильцов дома и приходящих в дом граждан на охрану их жизни и здоровья. В суде прокурор настаивал на полном удовлетворении иска. Представитель ответчика - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Жидова Г.Г. исковые требования признала частично, пояснив, что жалюзийные решетки являются элементом кровли, капитальный ремонт которой должен быть произведен по решению суда мэрией г. Ульяновска. Ремонтировать подъезды до капитального ремонта кровли нецелесообразно. Ремонт цоколя дома не может проводиться в зимний период. Оконная рама и маяки на трещинах будут установлены. Представитель ответчика - ООО «РЕСТ», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Судом неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «РЕСТ». В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ООО «РЕСТ» исковые требования признал частично, поддержав возражения ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственная жилищная инспекция Ульяновской области о месте и времени рассмотрения извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Судом неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело без участия третьего лица. Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации ( ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми необходимо обеспечивать вентиляцию чердачных крыш за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, которые оборудуются жалюзийными решетками (п. 4.6.1.25); окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, не допускается отслоение краски (п. 3.2.8); окна должны быть в исправном состоянии, оконные переплеты окрашены (п.п. 4.7.1, 4.7.4); для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. должна своевременно производиться окраска фасадов (п. 4.2.1.9); с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбивать сразу после обнаружения отслоения и поврежденные поверхности цоколя оштукатуривать цементно-песчаным раствором или облицовывать (п.п. 4.2.3.2, 4.2.3.4); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок, устранять повреждения стен по мере выявления. Не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.1.1); при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должно организовываться систематическое наблюдение за ними с помощью маяков (п. 4.2.1.14). В многоквартирном жилом <адрес> в реестре муниципальной собственности учтены 10 квартир, общей площадью 430,60 кв. м, 22 квартиры, общей площадью 808,06 кв. м, находятся в собственности граждан. Дом на основании решения общего собрания собственников помещений по договору от ДД.ММ.ГГГГ № передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». По договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № ДК управляющая компания передала дом на обслуживание ООО «РЕСТ». Прокуратура Железнодорожного района г. Ульяновска совместно с Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области по обращению граждан, проживающих в <адрес>, о ненадлежащем содержании многоквартирного жилого дома провела проверку, в ходе которой установлено, что ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» не выполняют требования действующего законодательства и не обеспечивают надлежащее техническое обслуживание дома. Так, на чердачной крыше дома слуховые окна деформированы, жалюзийные решетки на окнах отсутствуют; в подъездах №№, № с 1-го по 4-ый этаж имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен, отслоение окрасочного слоя оконных рам на лестничных клетках 1-го, 2-го, 3-го и 4-го этажей; в подъезде № на лестничной клетке между 1-м и 2-м этажами отсутствует оконная рама; штукатурно-окрасочный слой цоколя дома отслаивается; на наружной стене дома по месту расположения квартир №, 2 имеются трещины. Устранение выявленных дефектов Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме отнесено к текущему ремонту, который должен производится ответчиками - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ». Возражения ответчиков в части того, что ремонт слуховых окон и установка жалюзийных решеток на них, будет произведен при капитальном ремонте кровли, не могут быть приняты во внимание. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ возражения должны быть подтверждены доказательствами. Ответчиками доказательств в обоснование возражения не представлено. Срок до 01 октября 2012 г., который просил установить прокурор для выполнения работ по текущему ремонту, разумен и достаточен для того, чтобы ответчики произвели ремонтные работы после капитального ремонта кровли и отремонтировали цоколь дома при погодных условиях, позволяющих выполнять данный вид работ. Статьей 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и интересов муниципальных образований. Исковое заявление подано в интересах неопределенного круга лиц и МО «Город Ульяновск», поскольку нарушение законодательства в сфере жилищных правоотношений приобрело особое общественное значение. При установленных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска. Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой прокурор в силу п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суд был освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскиваются в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» в размере 2000 рублей с каждого из ответчиков. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска удовлетворить. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий ремонт многоквартирного жилого <адрес> в г. Ульяновске и выполнить следующие работы: - отремонтировать слуховые окна на чердачной крыше дома, - установить жалюзийные решетки на окнах чердачной крыши, - в подъездах № № с 1-го по 4-ый этаж отремонтировать стены, - в подъездах № № окрасить оконные рамы на лестничных клетках 1-го, 2-го, 3-го, 4-го этажей, - в подъезде № установить оконную раму на лестничной клетке между 1-м и 2-м этажами, - произвести ремонт цоколя здания, - установить на наружной стене дома в местах расположения трещин (<адрес>) маяки и организовать систематическое наблюдение за состоянием трещин. Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Н.А. Харитонова Копия верна. Судья