№ 2-2247/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 г. г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Герасимовой Е.Н., при секретаре Гурьяновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игониной Т.В. к Плеханову В.Г. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Игонина Т.В. обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к Плеханову В.Г. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивировав иск тем, что она является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес>. Вторым совладельцем указанной квартиры является ответчик Плеханов В.Г. Собственнику <адрес> того же дома – Демидовой Т.С., принадлежит на праве собственности еще и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, границы которого определены соглашением сторон и утверждены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Игонина Т.В. намерена продать свою долю квартиры и приходящуюся на нее долю земельного участка, однако не имеет документов, подтверждающих право на долю земельного участка. Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ фактически был произведен выдел квартиры <адрес> и раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по этому же адресу, в связи с чем в настоящее время Плеханов В.Г. уже не может являться собственником <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит выделить в собственность <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного со стороны квартиры <адрес>, что соответствует доли истицы в указанной квартире и составляет <данные изъяты> кв.м, прекратить право общей долевой собственности Плеханова В.Г. на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, признав за ответчиком право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного со стороны квартиры <адрес>. В судебном заседании истица Игонина Т.В. на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске. Не настаивала на заявленных ранее требованиях о выделе в ее собственность сливной ямы, оборудованной при жилом доме <адрес>. Ответчик Плеханов В.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Демидова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что на основании решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> она является собственником квартиры <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного со стороны указанной квартиры. Указанным решением суда были удовлетворены ее требования о выделе в натуре доли в домовладении <адрес> и о соответствующем разделе земельного участка. Стечение жизненных обстоятельств помешало ей оформить права на земельный участок, выделенный ей в собственность, поставить его на государственный кадастровый учет. В силу своей неграмотности она считала, что решение суда является достаточным документом, подтверждающим ее права на недвижимое имущество. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве оставила решение на усмотрение суда, указав, что ранее земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, являлся объектом договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, которыми выступали С*** (<данные изъяты> кв.м), М*** (<данные изъяты> кв.м). Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Статья 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Судом установлено, что Игонина Т.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Плеханов В.Г. в равной доле с истицей является вторым совладельцем квартиры <адрес> Демидовой Т.С. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, что также следует из материалов дела. Основанием возникновения права общей долевой собственности Игониной Т.В. на квартиру <адрес>, а также права собственности Демидовой Т.С. на квартиру № № того же дома служит вступившее в законную силу решение <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены исковые требования Демидовой Т.С. к Игониным Т.В., Л.И.; в собственность Демидовой Т.С. была выделена квартира <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу. Фактически указанным решением суда был произведен раздел в натуре жилого дома <адрес> и выдел доли Демидовой Т.С. из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен указанный дом, а также находящийся на нем сарай, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Ранее жилой дом <адрес> являлся объектом права общей долевой собственности его владельцев – Демидовой Т.С. (<данные изъяты> доля в праве), Игониной Т.В. (<данные изъяты> доля в праве), И*** (<данные изъяты><данные изъяты> доля в праве). Площадь земельного участка при указанном домовладении была определена в установленном законом порядке в размере <данные изъяты> кв.м, что также следует из материалов исследованных в судебном заседании гражданских дел. Размеры землепользователей Демидовой Т.С., И***, Игониной Т.В. были определены соответствующим соглашением о порядке пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м под существующим жилым домом <адрес>: за Демидовой Т.С. – <данные изъяты> кв.м, или <данные изъяты> доля, за Игониной Л.И. – <данные изъяты> кв.м, или <данные изъяты> доля, за Игониной Т.В. – <данные изъяты> кв.м, или <данные изъяты> доля. Названным выше решением суда от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о правах на земельный участок иных лиц кроме Демидовой Т.С. – совладельцев спорного жилого дома, судом разрешен не был. Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Учитывая, что на дату фактического раздела жилого дома и выдела земельного участка Игонина Т.В. как владелец <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> имела право на приобретение в собственность соответствующей доли земельного участка, последующее изменение статуса домовладения на многоквартирный жилой дом не может служить основанием для утраты такого права, гарантированного законом в качестве исключительного для собственников зданий, строений, сооружений, к числу которых Игонина Т.В. принадлежит и на текущий момент времени. На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования Игониной Т.В. о признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, границы которого определены соглашением о порядке пользования земельным участком, подлежат удовлетворению. Право общей долевой собственности Плеханова В.Г. в размере <данные изъяты> доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный <данные изъяты> жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, возникло на основании соответствующего договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Плехановым В.Г. и И*** Как следует из материалов дела и было указано выше, на момент заключения указанного договора купли-продажи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был разделен на два равных участка, каждый площадью по <данные изъяты> кв.м, тем самым <данные изъяты> доля Плеханова В.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м фактически соответствовала <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, обоснованным суд находит и требование Игониной Т.В. о прекращении права общей долевой собственности Плеханова В.Г. на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли в праве. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Игониной Т.В. удовлетворить. Признать за Игониной Т.В., Плехановым В.Г. право общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли за каждым) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: - по фасаду участка – <данные изъяты>, - по правой границе участка – <данные изъяты>, - по зафасадной границе участка – <данные изъяты>, - по линии раздела земельного участка – <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности Плеханова В.Г. в размере <данные изъяты> доли в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней. Судья: Е.Н. Герасимова