Решение по иску о проведении текущего ремонта многоквартирного жилого дома



Дело № 2-2306/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 декабря 2011 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

с участием прокурора Колгановой Е.А.,

при секретаре Щелчковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Ульяновск» к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТ+» о проведении текущего ремонта многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Прокурор в интересах неопределенного круга лиц и МО «Город Ульяновск» обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» о проведении в срок до 01 июня 2012 г. текущего ремонта многоквартирного жилого дома <адрес> и выполнению работ: по остеклению окон второй нитью остекления в подъезде № 1 на лестничной клетке между 1-м и 2-м этажами, в подъезде № 2 на лестничной клетке между 2-м и 3-м, 4-м и 5-м этажами, в подъезде № 3 на лестничной клетке между 1-м и 2-м, между 4-м и 5-м этажами, установке в оконных проемах оконных рам в подъезде № 2 на лестничной клетке между 2-м и 3-м этажами, по ремонту стен и потолка в подъездах № 1 и № 2 на лестничных клетках с 1-го по 5-ый этаж, по ремонту межпанельных швов дома. Исковые требования обосновал тем, что в ходе прокурорской проверки установлено, что организация, управляющая многоквартирным жилым домом, - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ», которому дом передан на обслуживание управляющей организацией, в нарушение действующего законодательства не обеспечивают надлежащее техническое состояние многоквартирного жилого дома, чем нарушают права жильцов дома и приходящих в дом граждан на охрану их жизни и здоровья.

В суде прокурор настаивал на полном удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Жидова Г.Г. признала, что указанные в исковом заявлении работы относятся к текущему ремонту и будут выполнены при наступлении погодных условий, позволяющих производить такие работы.

Представитель ответчика - ООО «РЕСТ+», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Судом неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «РЕСТ+».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственная жилищная инспекция Ульяновской области о месте и времени рассмотрения извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Судом неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело без участия третьего лица.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации ( ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми необходимо обеспечивать вентиляцию чердачных крыш за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, которые оборудуются жалюзийными решетками (п. 4.6.1.25); окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, не допускается отслоение краски (п. 3.2.8); окна должны быть в исправном состоянии, оконные переплеты окрашены (п.п. 4.7.1, 4.7.4); для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. должна своевременно производиться окраска фасадов (п. 4.2.1.9); с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбивать сразу после обнаружения отслоения и поврежденные поверхности цоколя оштукатуривать цементно-песчаным раствором или облицовывать (п.п. 4.2.3.2, 4.2.3.4); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок, устранять повреждения стен по мере выявления. Не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.1.1); при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должно организовываться систематическое наблюдение за ними с помощью маяков (п. 4.2.1.14).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) и договора на управление многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района».

По договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» передала дом на обслуживание ООО «РЕСТ+».

Прокуратура Железнодорожного района г. Ульяновска совместно с Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области по обращению граждан, проживающих в <адрес>, о ненадлежащем содержании многоквартирного жилого дома провела проверку, в ходе которой установлено, что ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+» не выполняют требования действующего законодательства и не обеспечивают надлежащее техническое обслуживание дома.

Так, окна в подъезде № 1 на лестничной клетке между 1-м и 2-м этажами, в подъезде № 2 на лестничной клетке между 2-м и 3-м, 4-м и 5-м этажами, в подъезде № 3 на лестничной клетке между 1-м и 2-м, между 4-м и 5-м этажами остеклены одной нитью остекления вместо двух; отсутствуют оконные рамы в оконных проемах в подъезде № 2 на лестничной клетке между 2-м и 3-м этажами; отслаивается штукатурно-окрасочный слой стен и потолка в подъездах № 1 и № 2 на лестничных клетках с 1-го по 5-ый этаж.

Из акта обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «РЕСТ+» следует, что цементная стяжка межпанельных швов дома имеет разрушения и необходим ремонт межпанельных швов.

Необходимость ремонта помещений лестничных клеток подъезда дома, ремонта окон, остекления окон, ремонта межпанельных швов дома подтверждается актами весеннего и осеннего осмотра дома в 2011 г.

С принятия дома в управление ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» текущий ремонт помещений лестничных клеток, межпанельных швов и ремонт окон в местах общего пользования не производился.

Устранение выявленных дефектов Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме отнесено к текущему ремонту, который должен производится ответчиками - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+».

Срок до 01 июня 2012 г., который просил установить прокурор для выполнения работ по текущему ремонту, разумен и достаточен для того, чтобы ответчики произвели ремонтные работы при погодных условиях, позволяющих выполнять данные виды работ.

Статьей 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и интересов муниципальных образований.

Исковое заявление подано в интересах неопределенного круга лиц и МО «Город Ульяновск», поскольку нарушение законодательства в сфере жилищных правоотношений приобрело особое общественное значение.

При установленных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой прокурор в силу п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суд был освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскиваются в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+» в размере 2000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска удовлетворить.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+» в срок до 01 июня 2012 г. провести текущий ремонт многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> и выполнить следующие работы:

- провести остекление окон второй нитью остекления в подъезде № 1 на лестничной клетке между 1-м и 2-м этажами, в подъезде № 2 на лестничной клетке между 2-м и 3-, 4-м и 5-м этажами, в подъезде № 3 на лестничной клетке между 1-м и 2-м, между 4-м и 5-м этажами;

- в оконных проемах установить оконные рамы в подъезде № 2 на лестничной клетке между 2-м и 3-м этажами;

- произвести ремонт стен и потолка в подъездах № 1 и № 2 на лестничных клетках с 1-го по 5-ый этаж;

- произвести ремонт межпанельных швов.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна.

Судья