Дело № 2-2229/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 21 декабря 2011 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

при секретаре Галицыной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуськовых А.С. и В.А. к мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Гуськовы А.С. и В.А. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Требования обосновали тем, что в <данные изъяты>. Гуськов А.С. купил жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. В <данные изъяты>. Гуськов А.С. <данные изъяты> доли жилого дома подарил своему сыну – Гуськову В.А. Земельный участок, на котором расположен дом, поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв. м. Мэрия г. Ульяновска отказывает им в передаче земельного участка бесплатно в общую долевую собственность в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.

В суд истец – Гуськов А.С. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Истец – Гуськов В.А. и представитель истцов – Наумова О.В. просили исковые требования полностью удовлетворить, считая, что истцы в соответствии с земельным законодательством имеют право получить земельный участок в общую долевую собственность бесплатно.

Представитель ответчика – мэрии г. Ульяновска в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия мэрии. В письменном отзыве в иске просил отказать, считая, что мэрия прав и интересов истцов не нарушала и является ненадлежащим ответчиком. Право на оформление земельно-правовых документов в собственность бесплатно имеет только Гуськов А.С. Передача Гуськову В.А. в собственность доли земельного участка возможна только за плату.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области и КУГИЗ мэрии г. Ульяновска просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Граждане и юридические лица согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Признание права на земельный участок осуществляется в силу ст. 59 ЗК РФ в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Гуськов А.С. приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Гуськов А.С. подарил своему сыну – Гуськову В.А. <данные изъяты> долей дома.

Истцами в соответствии с требованиями земельного законодательства было проведено межевание.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенным использованием – под индивидуальным жилым домом. Категория земель не установлена. Земельному участку присвоен кадастровый №

Мэрия г. Ульяновска отказала в передаче земельного участка в собственность бесплатно из-за отсутствия такого права у Гуськова В.А.

Согласно ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, право пользования земельным участком возникает у нового собственника (сособственников) расположенного на этом участке здания в силу закона. Истец – Гуськов В.А. является преемником прав прежнего собственника <данные изъяты> долей жилого дома на спорный земельный участок.

Указанные положения конкретизированы в п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в силу которых в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Закон СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» введен в действие с 01 июля 1990 г.

Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, приобретен Гуськовым А.С. в <данные изъяты> В соответствии с Законом СССР «О собственности в СССР» он имел право получить земельный участок, на котором расположен жилой дом в собственность. То, что он не оформил и не зарегистрировал право на земельный участок, не свидетельствует о том, что он не принадлежал ему на праве собственности. Законом срок регистрации прав на объекты недвижимости не ограничен.

Этим правом он обладал и в <данные изъяты> когда дарил <данные изъяты> доли дома своему сыну – Гуськову В.А.

Следовательно, Гуськов В.А. как собственник <данные изъяты> доли жилого дома вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Передача истцам земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на жилой дом никем не оспаривается.

Спорный земельный участок в обороте не ограничен.

Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.

Доводы мэрии о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 11 ЗК РФ, главой 3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления» вопросы землеустройства находятся в ведении органов местного самоуправления. Представитель истцов – Наумова О.В. обращалась в мэрию г. Ульяновска по вопросу передачи в собственность земельного участка, но получила отказ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гуськовых А.С. и В.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Гуськовым А.С. (доля <данные изъяты>) и Гуськовым В.А. (доля <данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна.

Судья