Дело № 2- 2535/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 29 декабря 2011 года г.Ульяновск Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С. при секретаре Матвеевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кедр» к Сукманову С.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов УСТАНОВИЛ ТСЖ «Кедр» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Сукманову С.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходов на ксерокопирование в сумме <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. В иске указало, что Сукманов С.Е. фактически является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом доме <адрес>, <данные изъяты>. Ответчик пользуется коммунальными услугами, которые предоставляет ТСЖ «Кедр, в полном объеме, но коммунальные услуги не оплачивает. За период ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение. В судебном заседании представители ТСЖ «Кедр» Круглова Ю.Б. и Южакова Н.А. иск поддержали, пояснив, что в спорном нежилом помещении расположены офис, магазин и парикмахерская. Приборы учета в нежилом помещении не установлены, за исключением прибора учета электроэнергии, установленного ДД.ММ.ГГГГ и эксплуатирующегося до ДД.ММ.ГГГГ Норматив потребления ХВС, ГВС и стоков был рассчитан МУП Ульяновскводоканал» расчетным методом, исходя из сечения труб, времени работы офиса и магазина, количества работающих человек, площади моющихся полов. Сукманов С.Е. лично присутствовал при осмотре нежилого помещения специалистами МУП «Ульяновскводоканал». Тарифы установлены Правительством Ульяновской области для ресурсоснабжающей организаций. Плата за отопление рассчитывается исходя из показаний общедомового прибора учета, площади дома и площади нежилого помещения. Ответчик Сукманов С.Е. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности – Туркин Ю.А. иск не признал, пояснив, что вызывает сомнение правильность определения количества человек, работающих в нежилом помещении. При расчете платы за электроэнергию ТСЖ не учло платеж за ДД.ММ.ГГГГ, сделанный Сукмановым С.Е. ДД.ММ.ГГГГ. Неправомерно начислены ответчику плата за сбор и утилизацию мусора, и за текущий ремонт, так как мусор из нежилого помещения Сукманов С.Е. в баки ТСЖ не выбрасывает, и подъездом не пользуется. Кроме того, нежилое помещение находится в аренде и в собственности у ООО «М». Поэтому ООО «М», а не Сукманов С.Е. должно нести ответственность по содержанию нежилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ с предыдущей управляющей компанией ООО «ЭК «А» была договоренность о зачете расходов на обустройство мраморной плитки на 1 и 6 этажах подъезда и металлической двери, и замену стояков в офисе в счет оплаты коммунальных услуг в течение ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому времени оплаты пока не наступило. До настоящего времени расходы Сукманова С.Е. на ремонт превосходят его задолженность по оплате за нежилое помещение. Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с п. 20 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов. В соответствии с пунктом 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно п. 43 «Правил», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении; для водоотведения - исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды; для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления. По делу установлено, что нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, в многоквартирном доме <адрес> принадлежало на праве собственности К**, <данные изъяты> <данные изъяты> Ответчик Сукманов С.Е. не оформил в установленном порядке право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, однако фактически владеет и пользуется нежилым помещением на праве собственности. Услуги по содержанию и ремонту жилого дома, и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ предоставляются владельцам жилых и нежилых помещений Товариществом собственников жилья «Кедр». В период ДД.ММ.ГГГГ Сукманову С.Е. в нежилом помещении в доме <адрес> были предоставлены услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжение, отопления, содержания жилого дома. Задолженность по оплате вышеуказанных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ у Сукманова С.Е. составила <данные изъяты> согласно расчету, предоставленному ТСЖ «Кедр» /том 1, л.д. 34/. В расчете задолженности за ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Кедр» была допущена ошибка при начислении платы за электроэнергию, а именно количество потребленной электроэнергии было указано <данные изъяты> кВ/ч вместо <данные изъяты> кВ/ч. В новом расчете /том 2 л.д. 28/ данная ошибка была исправлена, однако не были учтены суммы, оплаченные Сукмановым С.Е. за электроснабжение: в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет задолженности выглядит следующим образом: <данные изъяты> Учитывая то, что Сукманов С.Е. фактически потребил вышеуказанные услуги и ненадлежащим образом исполнил обязанность по их оплате, исковые требования ТСЖ «Кедр» подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>. Доводы представителя Сукманова С.Е. о том, что истцом неправильно определено количество человек, работающих в офисе, магазине и парикмахерской, расположенных в нежилом помещении, оцениваются судом критически, так как доказательств в подтверждение данных доводов не предоставлено. Как следует из материалов дела, осмотр нежилого помещения специалистами МУП «Ульяновскводоканал» производился в присутствии Сукманова С.Е. Сукманову С.Е. было выдано предписание установить в нежилом помещении приборы учета, и предоставить точные сведения о количестве работающих человек. Однако данное требование Сукманов С.Е. не выполнил. Доводы представителя ответчика о том, что Сукманову С.Е. неправомерно начислялись плата за сбор и утилизацию мусора, и за текущий ремонт, оцениваются судом критически, так доказательств того, что Сукманов С.Е. самостоятельно вывозит мусор из своего нежилого помещения и не пользуется подъездом дома, суду не предоставлено. Из пояснений представителя ответчика следует, что договор на вывоз мусора у Сукманова С.Е. с обслуживающими организациями не заключен. Согласно техническому паспорту, из нежилого помещения имеется выход в подъезд многоквартирного дома. Доводы представителя ответчика о том, что данных выходом Сукманов С.Е. не пользуется, не имеют юридического значения. Доводы представителя ответчика о том, что нежилое помещение находится в аренде и в собственности у ООО «М», поэтому Сукманов С.Е. не должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг, оцениваются судом критически. Доказательств того, что ООО «М» является собственником спорного нежилого помещения, в деле не имеется. Предоставленные ответчиком векселя различных организаций не свидетельствуют о том, что у ООО «М» имеется право собственности на нежилое помещение. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не указана обязанность ООО «М» оплачивать плату за содержание и коммунальные услуги в спорном нежилом помещении. Кроме того, судом установлено, что ООО «М», зарегистрированное по адресу: <адрес> (дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ), фактически деятельности не осуществляет. Выписка из регионального раздела Единого государственного реестра юридических лиц Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «М» не содержит сведений о видах деятельности юридического лица, о директоре Общества, о регистрации лица в качестве страхователя в Пенсионном фонде, Фонде социального страхования, и т.д. Доводы представителя ответчика о том, что в ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭК «А» состоялась устная договоренность о зачете расходов Сукманова С.Е. на ремонтные работы мест общего пользования в счет оплаты коммунальных услуг, не свидетельствуют о том, что Сукманов С.Е. должен быть освобожден от оплаты коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Кедр». В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с частичным удовлетворением исковых требований ТСЖ «Кедр», подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты>. Расходы на ксерокопирование в сумме <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, исходя из ст. 100 ГПК РФ, суд находит обоснованными и разумными с учетом сложности и объемности дела, и считает необходимым взыскать эти расходы с ответчика в пользу истца в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кедр» удовлетворить частично. Взыскать с Сукманова С.Е. пользу Товарищества собственников жилья «Кедр» задолженность по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на ксерокопирование документов в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней. Судья: Е.С.Черланова