именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

при секретаре Матвеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куриловой В.И. к Арбузову Н.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома

УСТАНОВИЛ

Курилова В.И. обратилась в суд с иском к Арбузову Н.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен устный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. В присутствии свидетелей она передала ответчику <данные изъяты>, на что он дал ей расписку. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался юридически оформить договор купли-продажи жилого дома, однако до настоящего времени не выполнил свои обязательства.

В судебном заседании Курилова В.И. иск поддержала, пояснив, что цена дома была установлена в размере <данные изъяты>. Оставшуюся часть денег она обещала передать ответчику при подписании договора купли-продажи. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик обещал оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, и заключить с ней договор купли-продажи.

Ответчик Арбузов Н.М. иск не признал, пояснив, что он не может оформить договор купли-продажи, так как до настоящего времени не оформил документы на дом и земельный участок, перешедшие к нему в порядке наследования. В оформлении документов на дом возникли затруднения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком состоялась устная договоренность о купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Арбузов Н.М. получил от Куриловой В.И. за продажу дома в <адрес> предварительную оплату в сумме <данные изъяты>.

Предварительный договор в письменной форме сторонами не заключался.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит необходимых условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора купли-продажи (цену, сроки оформления, местоположение предмета сделки).

В течение установленного законом срока Курилова В.И. не обращалась к ответчику с письменным требованием заключить договор купли-продажи жилого дома.

Вследствие этого оснований для понуждения Арбузова Н.М. к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

В удовлетворении исковых требований Куриловой В.И. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении исковых требований Куриловой В.И. к Арбузову Н.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.С.Черланова