№ 2-2188/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 года г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Зобовой Л.В., при секретаре Володиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинова А.В., Савиновой Л.В., Савинова В.Ф. к администрации (мэрии) г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Савинов А.В., Савинова Л.В., Савинов В.Ф. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировали тем, что проживают в <адрес>. В указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно, возведен пристрой – литер А3, что привело к увеличению жилой площади квартиры, возведены сени – литер – а 3. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством в приватизации жилого помещения было отказано. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ просят сохранить помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на долю жилого дома в порядке приватизации. В судебное заседание Савинов А.В., Савинова Л.В. не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов Савинова А.В., Савиновой Л.В. – Мельников В.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что произведенная реконструкция, перепланировка жилого помещения не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом сформирован, поставлен на кадастровый учет, в реестре муниципальной собственности не значится. Истицы участия в приватизации жилых помещение не принимали и имеют право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Истец Савинов В.Ф. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что жилое помещение было перепланировано и реконструировано С*** Соседи – собственники и наниматели соседних квартир не возражают против сохранения помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Представители третьих лиц УФСГРКиК по Ульяновской области, ОГУП БТИ, КУГИЗ мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Третьи лица Кармаева Т.К., Вахитов М.М., Габайдуллина Г.З. судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Третьи лица Савинова О.Г., Власов Ю.М., Кармаева А.В., Кармаев В.А., Вахитова Ф.А., Вахитов М.М., Вахитов М.М., Вахитов Р.М., Габайдуллин И.Ж. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в реестр муниципальной собственности, право муниципальной собственности на земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано. В судебном заседании установлено, что Савинов В.Ф., Савинов А.В., Савинова Л.В., Власов Ю.М. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено С*** на основании ордера № на состав семьи 4 человека: С***., Савинов В.Ф., Савинов А.В., Савинова Л.В. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет. В период проживания Савинова В.Н. с целью улучшения своих жилищный условий без согласования с компетентными органами произвела в своей квартире реконструкцию, перепланировку и переустройство: самовольно возведены: пристрой - литера А3, сени – литера а 3, поз. 4 п, 5 п – кухня и подсобное помещение, позиции 1 ж, 2 ж, 3ж самовольно перепланированы из кухни и жилой комнаты в жилые комнаты. Согласно заключения Автономной некоммерческой организации орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» самовольно возведены: пристрой - литера А3, сени – литера а 3, поз. 4 п, 5 п – кухня и подсобное помещение, позиции 1 ж, 2 ж, 3ж самовольно перепланированы из кухни и жилой комнаты в жилые комнаты соответствуют СНИП, противопожарным, санитарным и иным нормам и требованиям законодательства. Возможно сохранение жилого помещения в переустроенном виде. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что в ходе судебно заседания было установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения истицы не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В связи с чем суд считает, что исходя из характера выполненных работ в отношении пристроя и сеней (литеры А3, а3) и данных технического паспорта в <адрес> была произведена реконструкция жилого помещения. Общая площадь жилого помещения увеличилась с 26, 10 кв.м. до 55,64 кв.м. Как следует из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения». С учетом того, что реконструкция, которая произведена в квартире истцов, не требует разрешения на строительство, суд при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, исковые требования Савинова А.В., Савиновой Л.В., Савинова В.Ф. о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Савинов А.В., Савинова Л.В., Савинов В.Ф. не имеют в собственности приватизированного жилья, ранее своим правом на приватизацию не пользовались. Следовательно, они имеют право однократно бесплатно приобрести занимаемое жилое помещение в собственность. Власов Ю.М. дал согласие на проведению приватизации жилого помещения без включения его в договор на передачу жилой площади в собственность граждан и свидетельство о государственной регистрации права, правовые последствия отказа от участия в приватизации ему разъяснены. Указанное согласие удостоверено нотариусом Ж*** Доказательств отнесения занимаемой истцами квартиры к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещена, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Савинова А.В., Савиновой Л.В., Савинова В.Ф. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, сохранить самовольно возведенные строения - согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом самовольно возведенных: пристроя - литера А3, сеней – литера а 3, поз. 4 п, 5 п – кухня и подсобное помещение, позиции 1 ж, 2 ж, 3ж самовольно перепланированные из кухни и жилой комнаты в жилые комнаты). Признать за Савиновым А.В., Савиновой Л.В. , Савиновым В.Ф. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Л.В. Зобова