Дело № 2-5/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Ульяновск 10 января 2012 г. Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А. при секретаре Щелчковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безруковой В.В. и Гришиной Т.А. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и администрации г. Ульяновска о производстве капитального и текущего ремонта многоквартирного жилого дома, у с т а н о в и л: Безрукова В.В. и Гришина Т.А., являющиеся собственниками квартир № и № в многоквартирном жилом <адрес> по проспекту <адрес> г. Ульяновска, обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к администрации г. Ульяновска и ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о производстве капитального и текущего ремонта дома. Требования обосновали тем, что капитальный ремонт дома, построенного более 40 лет назад, не проводился. Крыша по всему дома протекает. Необходим ее капитальный ремонт. Система холодного водоснабжения (ХВС), центрального отопления (ЦО), канализации, электропроводка в местах общего пользования, оконные и тамбурные дверные блоки требуют замены. Из-за разрушения системы отвода паводковых вод и осадков вода стекает к дому, затапливает подвал и входы в подъезды. Отмостка дома разрушена. Межпанельные швы имеют трещины. В подъездах № отслоилась штукатурка, побелка и покраска на стенах и потолке. Частично разрушены стены и ступени перед входом в техническое подвальное помещение. Растущие в непосредственной близости возле дома тополя из-за возраста, высоты и хрупкости представляют опасность для жизни и здоровья людей, их имущества и самого дома. В связи с этим просили обязать администрацию г. Ульяновска произвести капитальный ремонт крыши, заменить стояки канализации, заменить систему ХВС (трубопроводы, запорная арматура) и отопления в подвале дома, заделать межпанельные швы, заменить в подъездах № оконные и тамбурные дверные блоки, произвести капитальный ремонт отмостки дома; обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района г. Ульяновска» выполнить ремонт подъездов № (штукатурку, побелку, покраску стен и потолков), произвести работы по срезке деревьев, восстановить стены и ступени перед входом в техническое подвальное помещение, произвести замену электропроводки в техническом подвале и подъездах дома; обязать надлежащего ответчика восстановить систему отвода ливневых и паводковых вод. В части требований о производстве текущего ремонт в подъездах №, восстановлении кирпичной кладки стены под лестничным маршем (в подвале) в подъездах № и №, восстановления двух первых ступеней в подвальные помещения в подъездах № и №, ремонта распаечных коробок квартирных вводов, осветительных сетей подвального помещения с заменой несправных светильников, ВРУ-0,4 кВ с заменой держателей вставок со следами горения между истцами и ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» заключено мировое соглашение, которое судом утверждено с прекращением производства по делу в части указанных требований. На удовлетворении исковых требований в остальной части истцы настаивали, указывая на то, что их многочисленные жалобы в администрацию г. Ульяновска и домоуправляющие организации положительных результатов не дали. Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия администрации. В письменном отзыве в иске к администрации как ненадлежащему ответчику просил отказать. В доме большая часть квартир принадлежит на праве собственности гражданам, которые обязаны за свой счет производить капитальный ремонт дома. Администрация г. Ульяновска готова нести расходы по капитальному ремонту в части муниципальных квартир. Истцы не вправе требовать капитального и текущего ремонта мест общего пользования. Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Дельмухаметова Д.Ф. иск не признала, пояснив, что обрезка деревьев возле дома проводится и будет продолжена. Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - УМУП УК ЖКХ г. Ульяновска Альбикова А.А. возражала в удовлетворении иска, подтвердив, что капитальный ремонт кровли дома, в котором истцы проживают, проводился в <данные изъяты>. Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Контраст-2», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось. Неявка признана судом неуважительной и определено рассмотреть дело без участия ООО «Контраст-2». Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Железнодорожного района г. Ульяновска просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав в судебно заседании пояснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, показания свидетелей, исследовав представленные документы и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению. Истцы проживают в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> г. Ульяновска, построенном в <данные изъяты> Безруковой В.В. на основании договора о передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1\2 доли <адрес>, Гришиной Т.А. на основании договора о передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. Жилой дом находился на балансе треста «Ульяновсксельстрой» и постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр муниципальной собственности. Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующего капитального ремонта должна быть возложена на собственников жилых помещений. Обязанность наймодателя своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории содержалась также в ст. 147 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005г. Администрация г. Ульяновска, включив дом в муниципальную собственность, приняла на себя не выполненные бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту дома. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Дом находится в управлении ОАО «ДК Железнодорожного района» и передан на обслуживание ООО «РЕСТ+». С <данные изъяты> истцы и коллективно жильцы дома неоднократно обращались в органы местного самоуправления, домоуправляющие и жилищно-эксплуатационные организации с заявлениями о необходимости ремонта протекающей крыши, замены инженерных сетей, текущего ремонта межпанельных швов, подъездов и подвального помещения, обрезки деревьев, восстановлении отмостки дома и водоотвода. Допрошенные в качестве свидетелей жильцы дома: К*** П*** К***. и К***, - полностью подтвердили доводы истцов о протечках крыши, разрушении отмостки и системы водоотведения, изношенности инженерных сетей, о необходимости замены оконных блоков с рамами и тамбурных дверных блоков с дверями во всех подъездах, текущем ремонте подъездов. Доводы истцов и показания свидетелей полностью согласуются с письменными доказательствами. Согласно акту общего (осеннего осмотра) <адрес> по <данные изъяты> г. Ульяновска от <данные изъяты> требуется капитальный ремонт розлива центрального отопления, розлива холодного водоснабжения, канализации, отмостки дома в связи с разрушением ее более чем на 60%, капитальный ремонт кровли, остекление лестничных клеток, покраска и побелка подъездов №. По заданию суда ОАО «ДК Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+» ДД.ММ.ГГГГ комиссионно проверили состояние многоквартирного жилого дома и установили, что необходимо за счет средств текущего ремонта провести ремонт распаечных коробок квартирных вводов, осветительных сетей подвального помещения с заменой неисправных светильников, ВРУ-0,4 кВ с заменой держателей вставок со следами горения. Электрооборудование, сданное в эксплуатацию вместе с домом в <данные изъяты> не соответствует современным нормам проектирования и потребляемым жильцами нагрузкам. Необходим капитальный ремонт электросетей дома. Имеются многочисленные порывы и вздутия ковра мягкой кровли, отставание примыканий к оголовкам ДВК. Трубопровод канализации в подвальном помещении из ПВХ (лежак и стояки). Трубопровод ХВС в подвальном помещении в неудовлетворительном состоянии (имеется грибок, ржавчина, запорная арматура не держит давление). Трубопровод ЦО в неудовлетворительном состоянии (покрыт ржавчиной, отсутствует изоляция, запорная арматура частично не держит давление). Межпанельные швы в удовлетворительном состоянии. В летний перио<адрес>. были проведены работы по восстановлению герметизации межпанельных швов по заявлениям жителей. Отмостка разрушена примерно на 60% (частично бетонная, частично асфальтовая). Оконные блоки с рамами деревянные, частично поражены гнилью, полотна осели, частично отсутствует остекление. Между 1-м и 2-м этажами во всех подъездах оконные проемы заделаны кирпичной кладкой. Полотна дверей в тамбурах деревянные, во всех подъездах осели, поражены гнилью, окрасочный слой осыпается. Двери входов в подвал металлические в удовлетворительном состоянии. Отсутствуют 2 трапа входов в подвал. Необходим капитальный ремонт крыши, инженерных сетей ЦО и ХВС, отмостки, оконных блоков с рамами, смена дверных коробок с дверями в тамбурах всех подъездов. Аналогичные недостатки зафиксированы и в акте обследования жилого дома, проведенного по заданию суда ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области. Безрукова В.В. приватизировала квартиру в <данные изъяты> Гришиной Т.А. – <данные изъяты> На момент приватизации дому было более 40 лет. Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, что инженерные сети, оконные и тамбурные дверные блоки в подъездах не менялись с момента постройки. Капитальный ремонт кровли производился в <данные изъяты> в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Контраст-2». Многочисленные протечки свидетельствуют о том, что работы по капитальному ремонту кровли дома были проведены некачественно, что подтверждается пояснениями истцов, показаниями свидетелей, актами обследования, жалобами жильцов дома по поводу протечек крыши и причинения в связи с этим материального ущерба. Из выкопировки плана города, предоставленной КАиГ мэрии г. Ульяновска, усматривается, что вдоль фасада и левой боковой стороны дома проходит лоток. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссионно представителями ОАО «ДК Железнодорожного района» и администрации Железнодорожного района г. Ульяновска подтверждено, что водоотводящие лотки, предусмотренные для отвода паводковых вод, пришли в негодность. Вследствие чего происходит поступление паводковых вод в подвальное помещение. Как пояснил суду представитель ОАО «ДК Железнодорожного района» Леонов Л.А., для восстановления водоотводящих лотков необходима разработка проектной документации и согласование с организациями и гражданами, являющимися собственниками строений, инженерных и коммуникационных сетей. Что свидетельствует о том, что восстановление водоотводящих лотков относится к работам капитального характера. Доказательств в подтверждение возможности восстановления водоотводящих лотков при проведении текущего ремонта администрацией МО «Город Ульяновск» не представлено. Возражения ответчика администрации г. Ульяновска об отсутствии у истцов права требования капитального ремонта являются необоснованными. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Поскольку по смыслу ст. 37 ЖК РФ доля собственников помещений в многоквартирном доме из общего имущества многоквартирного дома не может быть выделена, то любой из собственников квартиры вправе требовать ремонта общего имущества как текущего, так и капитального. При визуальном осмотре придомовой территории специалистами отдела коммунального хозяйства администрации Железнодорожного района г. Ульяновска выявлено, что деревья расположены от цоколя дома на расстоянии 11 м, что соответствует п. 2.6.11 Приказа Госстроя от 15 декабря 1999. № 153 «Об утверждении правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации». Порядок сноса (пересадки), противоаварийной формовочной обрезки установлен Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Ульяновск», утвержденными постановлением Главы г. Ульяновска от 24 апреля 2008 г. № 2951. ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений дома проведено общее собрание и передано письмо в ОАО «ДК Железнодорожного района» о выполнении работ по санитарной обрезке деревьев. ДД.ММ.ГГГГ проведена санитарная обрезка деревьев, растущих у 1-го подъезда. Акт выполненных работ подписан старшей по дому Гришиной Т.А. Администрация Железнодорожного района г. Ульяновска на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что работы по санитарной обрезке деревьев будут продолжены в 1-м квартале 2012 г. Представителем ОАО «ДК Железнодорожного района» признано, что на день рассмотрения дела судом произведена санитарная обрезка части деревьев. При установленных обстоятельствах требования истцов к администрации г. Ульяновска подлежат удовлетворению в части производства ремонтных работ капитального характера – устранения недостатков капитального ремонта кровли; замене трубопроводов ХВС, ЦО, лежака и стояка канализации в подвальном помещении и стояков в квартирах; капитального ремонта отмостки; восстановления ливневого стока; в подъездах № замене электропроводки, оконных блоков с рамами и тамбурных дверных коробок с дверями. Межпанельные швы не требуют капитального ремонта. Требования в этой части к администрации г. Ульяновска заявлены необоснованно. Заделка межпанельных швов и обрезка деревьев перед подъездами дома относятся к текущему ремонту и содержанию дома и должны выполняться ОАО «ДК Железнодорожного района». Расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, от которых истцы освобождены в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, взыскиваются в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ОАО «ДК Железнодорожного района». Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Безруковой В.В. и Гришиной Т.А. удовлетворить частично. Обязать администрацию г. Ульяновска по многоквартирному жилому дому <адрес> г. Ульяновска: устранить недостатки капитального ремонта кровли; провести замену трубопроводов холодного водоснабжения, центрального отопления, лежака и стояка канализации в подвальном помещении и стояков в квартирах; провести капитальный ремонт отмостки; восстановить ливневый сток; в подъездах № произвести замену электропроводки, оконных блоков с рамами и тамбурных дверных коробок с дверями. Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» заделать межпанельные швы и провести обрезку деревьев перед подъездами многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> города Ульяновска. В удовлетворении исковых требований Безруковой В.В. и Гришиной Т.А. к администрации г. Ульяновска в остальной части отказать. Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» государственную пошлину 200 (двести) рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Н.А. Харитонова Копия верна. Судья