Дело № 2-36/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 января 2012 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.,

при секретаре Щелчковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губайдуллина А.А. к товариществу собственников жилья «Авион» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Губайдуллин А.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ТСЖ «Авион» о взыскании стоимости оконно-дверных блоков и балконных рам в сумме 55000 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа за нарушение прав потребителя. Исковые требования обосновал тем, что является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Квартира приобретена по договору инвестирования строительства жилья №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Авион». Свои обязательства по договору он выполнил полностью, выплатив стоимость квартиры. Ответчик установил в квартире балконную раму и оконно-дверные блоки, ненадлежащего качества и с нарушением правил. В зимнее время в окна и балконную дверь дует, в квартире становится холодно. Балконная рама плохо закреплена. Из-за щелей при сильном ветре появляется свистящий звук, мешающий отдыху. Из-за сквозняков ребенок часто болеет.

Истец Губайдуллин А.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Губайдуллина О.А., представляющая интересы истца по доверенности, исковые требования полностью поддержала, дополнительно пояснила, что по поводу дефектов, указанных в исковом заявлении, истец неоднократно устно обращался к ответчику, но каких-либо действий по устранению недостатков со стороны последнего не последовало. Из-за того, что в окна дует, ребенок часто болеет. Кроме того, при установке стеклопакеты были сильно загрязнены цементным раствором, из-за чего на стекле и пластике остались царапины.

Представитель ответчика ТСЖ «Авион» - Малышева А.Д. иск не признала, мотивируя тем, что при подписании акта приема-передачи квартиры истцом каких-либо претензий не предъявлялось. Доказательств в подтверждение образования дефектов до передачи квартиры в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» Губайдуллиным А.А. не представлено. Претензий по качеству балконной рамы и оконно-дверных блоков со стороны истца не было. Размер компенсации морального вреда не подтвержден.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Авион» и Губайдуллиным А.А. был заключен договор об инвестировании строительства жилья №. В соответствии с условиями договора Губайдуллин А.А. участвует в строительстве многоквартирного жилого <адрес> в части финансирования однокомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже, общей площадью 46,5 кв. м, в сумме 583000 рублей. В стоимость финансирования включено: установка входной двери, пластиковых оконных блоков с остеклением, установка газового котла, водо-газо-счетчиков, стяжка полов, остекление пластиком балконов, штукатурка и шпаклевка стен. ТСЖ «Авион» как застройщик взяло на себя обязательство завершить строительство во втором квартале <данные изъяты>, передать квартиру инвестору без отделки и представить в орган государственной регистрации необходимые для регистрации права собственности инвестора на квартиру. Обязательства инвестора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания передаточного акта. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Губайдуллин А.А. свои обязательства исполнил, оплатив предусмотренную договором сумму по приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 83000 рублей.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30декабря2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3.2.5 договора об инвестировании строительства жилья, заключенного между ТСЖ «Авион» и Губайдуллиным А.А., установлено, что гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи ее инвестору.

Губайдуллин А.А. обратился в суд до истечения гарантийного срока.

Для определения качества оконно-дверных блоков и балконной рамы судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

По заключению экспертизы на поверхности элементов конструкций из ПФХ-профилей во всех помещениях имеются царапины, повреждения глянца конструкций, пятна, следы от пены, герметика, потертости. «Замятие» уплотнительной резиновой прокладки между профилем и стеклопакетом в комнате, угловое сопряжение штапиков в разной плоскости и зазоры в угловом спряжении штапиков по всем помещениям. Запирающие приборы не обеспечивают надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание происходит с заеданием. Конструкции запирающих приборов и петель не обеспечивают плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах. Превышены предельные отклонения длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов оконного блока на кухне и дверного блока в комнате. Кромки деталей рамочных элементов дверного балконного и оконного блока (открывающаяся створка на кухне) имеют отклонение от прямолинейности. Конструкции оконных и дверных балконных блоков (стеклопакетов) не соответствуют требованиям, установленным в строительных нормах по сопротивлению теплопередаче. Центральный тепло-, звукоизоляционный слой монтажного шва выполнен с нарушением сплошности, с пустотами, разрывами. Конструкции остекления балкона не обеспечивают защиту помещения от атмосферных воздействий (дождь, ветер) и от неблагоприятных воздействий (пыль и т.п.). Для приведения установленных оконных и дверного балконного блоков, конструкции остекления балкона в соответствие с действующими требованиями нормативно-технической документации необходимо: замена оконных и дверного балконного блоков в гостиной и на кухне, замена конструкций остекления балкона.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется. <данные изъяты> Выводы основаны на результатах личного осмотра, замеров и фотофиксации, проведенных в присутствии сторон, нормативно-технической документации и подробно обоснованы.

Продавец (исполнитель) в соответствии с п. п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) на основании п. 1 ст. 29 указанного закона вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (п. 4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждения возникновения недостатков в оконных и дверном балконном блоках, балконной раме после передачи квартиру истцу.

Поскольку истец является потребителем по договору о долевом участии в строительстве, заключившим указанный договор исключительно для личных, семейных нужд, факт установки оконных и дверного балконного блоков, конструкции остекления балкона с существенными дефектами и их неустранение в досудебном порядке подтверждены материалами дела, он на основании п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» имеет право на уменьшение цены договора на стоимость оконных и дверного балконного блоков, балконной рамы и работ по их установке и возмещение убытков в размере разницы стоимости оконных и дверного балконного блоков, балконной рамы и работ по их установке на день рассмотрения спора судом и день заключения договора.

Согласно справке <данные изъяты> с которым ТСЖ «Авион» сотрудничает по установке оконных и дверных блоков, остеклению лоджий и балконов вновь возводимых жилых домов, стоимость материалов и работ по установке таких же как у истца оконного блока 11311 рублей, оконного блока с дверным блоком - 18700 рублей, конструкции остекления лоджии - 39530 рублей.

Размер заявленных требований не превышает приведенных цен.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Действиями ответчика ТСЖ «Авион» были нарушены не только имущественные права истца, но он и члены его семьи, в том числе и малолетний ребенок, не получили тех комфортных условий для проживания и отдыха, на которые рассчитывали, чем причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации.

При определении размера компенсации морального вреда суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости, и снижает его до 5000 рублей.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность за нарушение прав потребителей. Исходя из пункта 6 указанной статьи, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, взыскиваемого с ответчика ТСЖ «Авион», составляет 30000: (55 000 рублей + 5000 рублей) х50%.

18750 рублей за проведение экспертизы на основании ст.ст. 88, 94 ГПК РФ в пользу <данные изъяты> <данные изъяты> взыскиваются с ТСЖ Авион».

С ТСЖ «Авион» в доход бюджета МО «Город Ульяновск» в соответствии с п. 3 ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ взыскивается госпошлина в размере 2050 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Губайдуллина А.А. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Губайдуллина А.А. с товарищества собственников жилья «Авион» 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей и компенсацию морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении требования Губайдуллина А.А. о взыскании компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Авион» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» штраф в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей и государственную пошлину в размере 2050 (две тысячи пятьдесят) рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Авион» в пользу <данные изъяты> за проведение экспертизы 18750 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна. Судья