Дело № 2-223/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 01 февраля 2012 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.,

при секретаре Щелчковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рузаевой Р.С. к товариществу собственников жилья «Авион» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Рузаева Р.С. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к ТСЖ «Авион» о возмещении убытков в сумме 53059 рублей, возврате излишне уплаченной суммы 21625 рублей, взыскании неустойки в размере 3 833 363 рубля 80 копеек и компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. Исковые требования обосновала тем, что является собственником однокомнатной <адрес> в <адрес>. Квартира приобретена по договору инвестирования строительства жилья №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Авион». Она выполнила обязательства по договору и полностью оплатила стоимость квартиры. Ответчик договорные обязательства исполнил ненадлежащим образом. Площадь переданной квартиры на 4,16 кв. меньше, чем указано в договоре. В перерасчете стоимости квартиры и возврате излишне уплаченной денежной суммы 39216 рублей ответчик отказал. Проценты за пользование указанной денежной суммой на ДД.ММ.ГГГГ составляют 13843 рубля 20 копеек. Разница в стоимости и проценты за пользование указанной суммой являются ее убытками в связи с ненадлежащим исполнением договора ответчиком. Кроме того, по требованию ответчика в <данные изъяты> она дополнительно доплатила 21625 рублей. Только после этого была выдана справка об отсутствии задолженности для регистрации права собственности на квартиру. При эксплуатации квартиры проявились недостатки установки и монтажа оконных и дверного блоков из ПВХ. В добровольном порядке ответчик отказался устранять недостатки. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ответчика возложена обязанность по их замене, до настоящего времени не исполнено. За не исполнение требований потребителя в добровольном порядке просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3833363 рубля 80 копеек. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» она имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору.

В суде Рузаева Р.С. и ее представитель Рузаев В.П. просили полностью удовлетворить уточненные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнению к нему.

Представители ответчика ТСЖ «Авион» - Малышева А.Д. и Вялов А.Ю. иск не признали.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Авион» и Рузаевой Р.С. был заключен договор об инвестировании строительства жилья №. В соответствии с условиями договора Рузаева Р.С. принимала участие в строительстве многоквартирного жилого <адрес> в части финансирования однокомнатной <адрес>, общей площадью 47,9 кв. м, в сумме 517 320 рублей (п. п. 1.1, 2.1). В стоимость финансирования было включено: установка входной двери, пластиковых оконных блоков с остеклением, установка газового котла, водо-газо-счетчиков, стяжка полов, остекление пластиком балконов, штукатурка и шпаклевка стен (п. 1.2). ТСЖ «Авион» как застройщик взяло на себя обязательство завершить строительство <данные изъяты> передать квартиру инвестору без отделки и представить в орган государственной регистрации необходимые для регистрации права собственности инвестора на квартиру (п. п. 3.2.1, 3.2.3).

По договору площадь квартиры определена на основании проектно-сметной документации и является ориентировочной (п. 1.2). Фактическая площадь квартиры уточняется после завершения строительства дома по данным бюро технической инвентаризации (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1 договора инвестор в течение трех дней с момента подписания договора вносит первый взнос в размере не менее 30% от предварительной стоимости квартиры, указанной в п. 2.1, в сумме 300000 рублей и в период с <данные изъяты> ежемесячно по 18000 рублей с учетом естественного удорожания материалов и стоимости строительства.

Рузаева Р.С. в исполнение обязательств по договору уплатила по приходно-кассовым ордерам ДД.ММ.ГГГГ 300000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 60000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 320 рублей и 37000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 25000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 31000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 6106 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 14500 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 7125 рублей.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица согласно ст. 421 ГК РФ свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30декабря2004г. № 214-ФЗ (далее Федерального закона от 30декабря2004г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30декабря2004г. № 214-ФЗ дано определение объекта долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В договоре долевого строительства согласно частям 1-3 ст. 5 Федерального закона от 30декабря2004г. № 214-ФЗ указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Цена договора сторонами определена в 517 320 рублей. Проектно-сметная стоимость одного квадратного метра составила 10 800 рублей (п. 2.1 договора).

Пункт 5.2 договора об инвестировании строительства жилья предусматривает возможность изменения условий договора по взаимному соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Авион» предложило Рузаевой Р.С. доплатить 28625 рублей за разницу между фактической площадью и площадью квартиры по договору.

С изменениями условий договора истица согласилась и уплатила по приходным кассовым ордерам ДД.ММ.ГГГГ 14500 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 7125 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ истица не вправе требовать возврата денежных средств по исполненной сделке, и ее требования о взыскании с ТСЖ «Авион» убытков 53059 рублей и доплаты сверх договорной цены в размере 21625 рублей удовлетворению не подлежит.

Не могут быть удовлетворены и требования о взыскания с ответчика неустойки в связи с нарушением сроков устранения недостатков оконных и дверного блока из ПВХ.

Федеральный закон от 30декабря2004г. № 214-ФЗ и заключенный между истцом и ответчиком договор не содержат условий об ответственности застройщика в случае нарушения срока устранения недостатков качества объекта долевого инвестирования.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30декабря2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Договора либо иного документа, подписанного сторонами, о сроке исправления недостатков не имеются, также как и заявления истца с установлением данного срока, направленного ответчику. В дело представлена переписка сторон, которая названным требованиям - установлению срока исправления недостатков, не отвечает.

Кроме того, решением <данные изъяты> суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Рузаевой Р.С. взыскана неустойка за неисполнение требований потребителя об устранении недостатков в квартире.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вступившим в законную силу <данные изъяты> суда г. Ульяновска от <данные изъяты> были удовлетворены требования Рузаевой Р.С. к ТСЖ «Авион» о замене оконных и дверного блоков их ПВХ в связи с имеющимися дефектами установки и монтажа.

Вопрос о компенсации морального вреда истицей не ставился и судом не рассматривался.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком ТСЖ «Авион» обязательств по договору были нарушены не только имущественные права истицы, но и ее права на комфортные условия для проживания, через оконные конструкции в квартиру проникал холодный воздух, чем причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации.

Оценив характер нравственных страданий, причиненных истице, принимая во внимание, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ Рузаевой Р.С. уже взыскан моральный вред за низкую температуру в квартире (одной из причин низкой температуры были некачественные окна и балконная дверь), с учетом принципа разумности и справедливости, суд снижает размер компенсации морального вреда до 3000 рублей.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность за нарушение прав потребителей. Исходя из пункта 6 указанной статьи, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, взыскиваемого с ответчика ТСЖ «Авион» в доход бюджета МО «Город Ульяновск», составляет 1500 (3000 рублей х 50%).

С ТСЖ «Авион» в доход бюджета МО «Город Ульяновск» в соответствии с п. 3 ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ взыскивается госпошлина в размере 200 рублей, от уплаты которой истица была освобождена в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Рузаевой Р.С. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Рузаевой Р.С. с товарищества собственников жилья «Авион» компенсацию морального вреда 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении требований Рузаевой Р.С. в остальной части отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Авион» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» штраф в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей и государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна.

Судья