Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 год город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе федерального судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Егоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксина А.Я. к Гаражно-строительному кооперативу-43, Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Плаксин А.Я. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу-43, Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что ему ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Ульяновска было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью <данные изъяты> квадратных метров для размещения гаража № в ГСК-43. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный гараж. 12 сентября 2011 года он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом. 05 октября 2011 года ему пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, а 07 ноября 2011 года было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием документов, подтверждающих, что гараж является индивидуальным. На земельном участке, принадлежащий истцу на праве пожизненного наследуемого владения, расположен гараж, являющийся его собственностью. На основании статей 21, 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просил о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров расположенный по адресу: <адрес> в ГСК-43 в порядке приватизации.

В судебном заседании Плаксин А.Я. исковые требования поддержал. Пояснения дал аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК-43 Щербаков А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями соглашался в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что в рассматриваемом споре администрация города Ульяновска не может выступать в качестве надлежащего ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Один из привлеченных в качестве третьих лиц смежников земельного участка Дуров В.И. в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть без его участия, другой смежник Петрухин М.В. в судебном заседании указал, что спора по границам земельного участка не имеется.

С учетом мнения явившихся сторон, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со статьей 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании акта о приемке законченного строительством от 1987 года и разрешения на ввод в эксплуатацию от 2009 года гаражи индивидуального пользования полуподземные на 27 машин в ГСК-43, сданы в эксплуатацию.

На основании постановления мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о передаче в постоянное пользование ГСК-43 <данные изъяты> квадратных метров земель общего пользования и <данные изъяты> квадратных метров о предоставлении членам ГСК в пожизненное наследуемое владение. Общая площадь земельного участка <данные изъяты> квадратных метров.

ДД.ММ.ГГГГ истцу, на основании постановления Мэра города Ульяновска №, выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок для размещения гаража №, площадью 24 квадратных метров.

Плаксину А.Я. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, расположенный в ГСК-43 №, площадью <данные изъяты> квадратных метров с погребом и смотровой ямой (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время имеется межевой план земельного участка в ГСК-43. Согласно которому установлены площади земельных участков, а именно фактически общая площадь земельного участка в ГСК, составила <данные изъяты> квадратных метров. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2008 году за номером <данные изъяты>.

Земельный участок, выделенный для размещения гаража истца, также поставлен на кадастровый учет кадастровый номер <данные изъяты>, фактическая площадь данного участка составляет <данные изъяты> квадратных метров.

Председатель ГСК-43 не возражает против того, чтобы земельный участок истца, расположенный под его гаражом, был предоставлен истцу в собственность.

Часть 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

12 сентября 2011 года истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом. 05 октября 2011 года согласно уведомлению государственная регистрация права собственности на земельный участок, приостановлена, а 07 ноября 2011 года отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку согласно сведениям УОГУП БТИ, гаражный бокс № является одним из боксов ГСК, поэтому данный объект не может быть рассмотрен как индивидуальный гараж, следовательно, регистрация права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном статьи 25.2 Закона о регистрации не возможно. Кроме этого земельный участок истца был образован из земельного участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров (общая площадь земельного участка в ГСК). Из данного земельного участка было образовано всего 28 земельных участков. В соответствии с пунктом 4 статьи 22.2 Закона о регистрации, государственная регистрация осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Раздел земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров открыт, права на данный объект, в связи с его ликвидацией, не прекращены. Поэтому регистрация прав на вновь образованные земельные участки невозможна.

В силу статьи 11.2 пункта 6 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не является препятствием вынесенное решение по настоящему делу и для осуществления собственником действий по преобразованию земельного участка, в свою очередь образованного при выделе из него земельного участка истца.

Из материалов дела усматривается, что в ГСК-43 гаражи на 27 машин являются полуподземными гаражами индивидуального пользования.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Признание права собственности является основанием для последующей регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Плаксина А.Я. удовлетворить.

Признать за Плаксиным А.Я. право на получение в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> в Гаражно-строительном кооперативе – 43, кадастровый номер <данные изъяты>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кизирбозунц Т.Т.