именем Российской Федерации

31 января 2012 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

с участием прокурора Маликовой В.Г.

при секретаре Албутовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «РЖДстрой» к Идиетуллову С.Ф. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ

ОАО «РЖДстрой» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Идиетуллову С.Ф., в котором просило:

- выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета

- устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, обязав вывезти принадлежащую ему мебель, сдать ключи от комнаты, сдать саму комнату по акту приема-передачи

- взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖДстрой» по доверенности – Ефимова К.И. иск поддержала, пояснив, что основаниями для выселения ответчика является то, что у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, и то, что он представляет угрозу жизни и здоровью жильцов дома. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, водит в комнату посторонних людей. Несколько раз были случаи задымления, когда он оставлял на плитке еду, и она подгорала. Приходящие к ответчику посторонние лица мусорят, выражаются матом, ночуют у ответчика в комнате. Охраны в общежитии нет. Коменданта в общежитии также нет, есть только кладовщик, который исполняет функции паспортиста, и уборщица. Фактически дом используется не как общежитие, а как обычный жилой дом.

Ответчик Идиетуллов С.Ф. о дне и времени судебного разбирательства был извещен, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Выслушав пояснения явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что дом <адрес> находится в собственности ООО «РЖДстрой» с ДД.ММ.ГГГГ и используется им как общежитие. Ранее здание находилось в собственности ОАО «Российские железные дороги» (далее «ОАО «РЖД») и на балансе Строительно-монтажного треста № - филиала «ОАО «РЖД».

Согласно протоколу заседания совета директоров ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании Открытого акционерного общества «Росжелдорстрой» Строительно-монтажный трест № 9 стал филиалом дочернего предприятия ОАО «Росжелдорстрой» (ОАО «РЖДстрой»), и имущество, находящееся на балансе СМТ № 9, было передано в собственность ОАО «РЖДстрой».

Право собственности ОАО «Российские железные дороги» на здание общежития по адресу: <адрес> возникло в результате приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта и было передано в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» по сводному передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее здание общежития находилось на балансе Государственного предприятия «Дорожный строительно-монтажный трест Куйбышевской железной дороги».

Идиетуллов С.Ф. был принят на работу в СМП-132 Государственного предприятия «Дорожный строительно-монтажный трест Куйбышевской железной дороги» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Идиетуллову С.Ф. на семью из трех человек была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>.

После приватизации государственного имущества ОАО «РЖД», а также после передачи <адрес> в собственность ОАО «РЖДстрой» Идиетуллов С.Ф. продолжал проживать в спорной комнате.

В данной комнате Идиетуллов С.Ф. проживает до настоящего времени. Договор найма специализированного жилого помещения между ОАО «РЖДстрой» и Идиетулловым С.Ф. не заключался.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (ч. 4).

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По делу установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ Идиетуллов С.Ф. несвоевременно и не в полном объеме оплачивал жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> ОАО «РЖДстрой» просит взыскать с Идиетуллов С.Ф. в свою пользу.

В связи с тем, что в силу ст. 678 ГК РФ, Идиетуллов С.Ф. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако не исполнял данную обязанность надлежащим образом, исковые требования ОАО «РЖДстрой» о взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из справки о задолженности по квартплате Идиетуллова С.Ф., составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж в погашение задолженности Идиетуллов С.Ф. произвел в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

С момента внесения ответчиком платы за ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения по настоящему иску прошло менее шести месяцев, вследствие чего оснований для расторжения с ответчиком договора найма спорного жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение за шесть месяцев, не имеется.

Также не имеется оснований для расторжения с ответчиком договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> по основанию «разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает», так как доказательств разрушения и порчи Идиетулловым С.Ф. или иными гражданами, которые приходят к Идиетуллову С.Ф., спорного жилого помещения суду не предоставлено.

Доводы представителя истца о том, что Идиетуллов С.Ф. ведет разгульный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Доказательств того, что ответчик систематически нарушает права и интересы соседей, нарушает общественный порядок суду не предоставлено.

Как установлено судом, соседи по поводу нарушения их прав поведением Идиетуллова С.Ф. с заявлением в правоохранительные органы не обращались. Сотрудники полиции для пресечения нарушения ответчиком общественного порядка соседями по месту жительства ответчика не выезжали.

Из пояснений свидетеля М.ВА следует, что он проживает по соседству с Идиетулловым С.Ф. Ответчик последние три года постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, выпивает с компанией, однако достаточных оснований для вызова сотрудников полиции не было.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие данного Кодекса, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могли быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

В связи с тем, что на момент приватизации ОАО «Российские железные дороги» имущества федерального железнодорожного транспорта (30.09.2003 г.) Идиетуллов С.Ф. работал на предприятии железнодорожного транспорта более десяти лет, он не мог быть выселен из данного общежития без предоставления другого жилого помещения. Данное право он не утратил и после передачи общежития в собственность ООО «РЖДстрой», так как в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Вследствие этого доводы истца о том, что с 31.03.2006 г. ответчик не состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖДстрой», не являются основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО «РЖДстрой» к Идиетуллову С.Ф. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании жилым помещением не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что исковые требования ОАО «РЖДстрой» удовлетворены частично, расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Открытого акционерного общества «РЖДстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Идиетуллова С.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «РЖДстрой» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «РЖДстрой» к Идиетуллову С.Ф. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья: Е.С.Черланова