Дело №2-265/12

именем Российской Федерации

24.02.2012 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Айбесевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Н.П. к администрации Железнодорожного района г.Ульяновска и администрации (мэрии) г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Фирсов Н.П. обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г.Ульяновска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что зарегистрирован и проживает в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу. Квартира находится в многоквартирном жилом доме ЖСК «Современник», он является членом данного кооператива с <данные изъяты> пай за квартиру им полностью выплачен. Кроме него в данного квартире также зарегистрирована и проживает его дочь Кулагина С.Н. В период с <данные изъяты> он без согласования с компетентными органами произвел в квартире перепланировку и переустройство: демонтировал в ванной комнате дверной блок и дверной проем заложил кирпичом, демонтировал кирпичную перегородку между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовался объединенный санузел, в санузле демонтировал и перенес полотенцесушитель. В <данные изъяты> он обратился в администрацию Железнодорожного района г.Ульяновска с целью узаконения самовольной перепланировки и переустройства своей квартиры, представив необходимые документы, в том числе – рабочий проект перепланировки, выполненный УОГУП БТИ, согласно которому произведенная перепланировка соответствуют нормам СНиП, и дальнейшая эксплуатация квартиры в таком виде возможна. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал ему в согласовании перепланировки на том основании, что он не представил правоустанавливающие документы на квартиру. Вместе с тем имеющийся у него ордер на квартиру из-за старости пришел в ветхое состояние и плохо читается. Получить дубликат данного ордера он не может. По его мнению, произведенные перепланировка и переустройство не создают опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушают чьи-либо права и интересы, поэтому он имеет законные основания на сохранение своего жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем обратился в суд с данным иском, так как разрешить этот вопрос во внесудебном порядке он не может.

Судом в качестве соответчика по делу была привлечена администрация (мэрия) г.Ульяновска.

В судебное заседание истец Фирсов Н.П. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а его представитель Демина О.М. в судебном заседании иск Фирсова Н.П. поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в настоящее время истец в дополнение к имеющемуся рабочему проекту перепланировки квартиры также получил и техническое заключение <данные изъяты>», согласно которому произведенные в его квартире перепланировка и переустройство соответствуют нормам СНиП.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Ульяновска и администрации (мэрии) г.Ульяновска Нуруллина Ф.М. представила в судебное заседание отзыв о несогласии с иском Фирсова Н.П. и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Кулагина С.Н. представила в суд заявление о поддержке иска Фирсова Н.П. и просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ЖСК «Современник» Лобзина Л.С. в судебном заседании с иском Фирсова Н.П. согласилась, пояснив, что <адрес> принадлежит ЖСК «Современник». С <данные изъяты> в <адрес> данного дома зарегистрирован Фирсов Н.П., который является членом их кооператива, сумма пая за квартиру Фирсовым Н.П. выплачена в полном объеме. В настоящее время в указанной квартире кроме истца зарегистрирована и проживает его дочь Кулагина С.Н. Кооператив не против того, чтобы произведенные истцом перепланировка и переустройство его квартиры были узаконены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно представленным документам трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, расположена в жилом доме ЖСК «Современник». Данная квартира была предоставлена Фирсову Н.П. и членам его семьи (жена и две дочери) на основании ордера №<данные изъяты>, выданного горжилуправлением Ульяновского городского Совета народных депутатов в <данные изъяты> (более точная дата на ордере не читается из-за его ветхости). В архивах г.Ульяновска копия указанного ордера не сохранилась, в связи с чем истец не имеет возможности представить указанный документ (ордер) в администрацию Железнодорожного района г.Ульяновска вместе с другими документами для решения вопроса о сохранении произведенной перепланировки и переустройства своей квартиры.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что Фирсов Н.П. с <данные изъяты> является членом ЖСК «Современник», при этом пай за <адрес> им полностью выплачен еще в <данные изъяты>.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, Фирсов Н.П. в соответствии с указанной нормой закона приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.

В настоящее время в данной квартире кроме истца зарегистрирована и проживает его дочь Кулагина С.Н.

Также установлено, что в течение <данные изъяты> годов Фирсов Н.П. без согласования с компетентными органами произвел в своей квартире перепланировку и переустройство: демонтировал в ванной комнате дверной блок и дверной проем заложил кирпичом, демонтировал кирпичную перегородку между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовался объединенный санузел, в санузле демонтировал и перенес полотенцесушитель.

Однако в настоящее время Фирсов Н.П. заказал и получил рабочий проект в специализированной организации – УОГУП БТИ, согласно которому произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным нормам и правилам. Также истцом представлено в суд и техническое заключение другой специализированной организации - <данные изъяты> согласно которому произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным нормам и правилам, и дальнейшая эксплуатация квартиры в таком виде возможна.

Кроме того, указанные перепланировка и переустройство согласованы истцом с ЖСК «Современник».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку это сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей, а сами перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам.

Вместе с тем узаконить произведенные перепланировку и переустройство во внесудебном порядке Фирсов Н.П. не может, поскольку на его обращение в администрацию Железнодорожного района г.Ульяновска он получил письменный отказ по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на данную квартиру и рекомендацию обратиться с данным вопросом в судебные органы.

В связи с вышеизложенным суд считает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно кадастровому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фирсова Н.П. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии – согласно данным технического паспорта, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Г. Котельников