№ 2-133/12

Р Е Ш Е Н И Е

16 февраля 2012 год город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Егоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурманос А.И., Клочковой М.Г. к Спирину И.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевого счета,

                                               У С Т А Н О В И Л :

Фурманос А.И., Клочкова М.Г. обратились в суд с исковыми требованиями к Спирину И.А., ООО «РИЦ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевого счета. В обоснование указали, что им и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № дома № по <адрес>. Фурманос А.И. принадлежит № доли указанной квартиры, Клочковой М.Г. № доли, Спирину И.А. – № доля. Соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. Истицы вносят квартплату в полном объеме, ответчик в данных расходах участия не принимает. В связи с чем, просили определить порядок и размер участия Спирина И.А. в расходах по оплате жилого помещения исходя из его № доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по улице Варейкиса города Ульяновска, обязать ООО «РИЦ» произвести раздел лицевого счета на оплату теплоснабжения, содержания и ремонт жилья путем открытия отдельного лицевого счета. Судом в качестве соответчика привлечено Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района».

В судебном заседании Фурманос А.И. свои исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнила следующее. Она просит разделить лицевые счета между ней и ответчиком с учетом возложения на неё № части от общей суммы всех платежей. В квартире ответчик прописан, но не проживает, поэтому они просят разделить лицевой счет в части теплоснабжения, содержания и ремонта жилого помещения. Водоснабжение и другие коммунальные услуги они будут оплачивать самостоятельно. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, однако там не проживает, от них скрывается, все попытки урегулировать этот вопрос, остаются безрезультатными.

В судебном заседании Клочкова М.Г. свои исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнила следующее. Она также просит разделить лицевые счета между ней и ответчиком с учетом возложения на неё 2/6 части от общей суммы всех платежей. Пояснения Фурманос А.И. поддержала.

В судебном заседании ответчик Спирин И.А. не присутствовал, надлежаще извещался, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ООО «РИЦ» Гранькова Н.В. в судебном заседании требования не признавала по следующим основаниям. ООО «РИЦ» выступает в качестве оператора (платежного агента) по приему платежей, в частности и по поручению ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» на основании агентского договора. ООО «РИЦ» выступает третьим лицом в отношениях между ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и гражданами, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2). Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения квартиры № дома № по <адрес> являются Фурманос А.И в № долях, Клочкова М.Г. № доли, Спирин И.А. № доли. Данное обстоятельство подтверждается делом правоустанавливающих документов на указанную квартиру, выпиской из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно справке формы № 8 в указанной квартире зарегистрирован ответчик. Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», которое осуществляет управление и эксплуатацию общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время в указанной квартире фактически ответчик не проживает.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае истицы вправе потребовать от ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», которое выполняет функции управляющей организации, заключения с ними и ответчиком отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом управляющей организации заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая такие споры, вправе применительно к положениям статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия как собственника, так и бывшего члена семьи собственника в расходах на оплату жилья, с возложением на управляющую организацию (в данном случае – ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района») обязанности заключить с ними соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования истцов о заключении с ними и ответчиком отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей им отдельных счетов на оплату жилья должны быть удовлетворены.

В требованиях к ООО «РИЦ» надлежит отказать, поскольку указанная организация выступает в качестве оператора (платежного агента) по приему платежей и действует на основании Федерального Закона № 103-ФЗ от 03 июня 2009 года «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, в пределах заявленных требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

           Иск Фурманос А.И., Клочковой М.Г. удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры № дома № по <адрес> в следующем порядке:

Фурманос А.И., Клочковой М.Г. в размере № долей начисляемых платежей по услуге содержание и ремонт жилья и теплоснабжение, а также полностью за потребленные коммунальные услуги.

Спирину И.А. в размере № доли начисляемых платежей по услуге содержание и ремонт жилья и теплоснабжение.

            Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» заключить с Фурманос А.И., Клочковой М.Г., Спириным И.А. соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом возложения на Фурманос А.И., Клочкову М.Г. в размере № долей начисляемых платежей по услуге содержание и ремонт жилья и теплоснабжение, а также полностью за потребленные коммунальные услуги; на Спирина И.А. в размере № доли начисляемых платежей по услуге содержание и ремонт жилья и теплоснабжение; выдать им отдельные счета на оплату жилья и коммунальных услуг. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кизирбозунц Т.Т.