именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 марта 2012 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.

при секретаре Щелчковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козлова В.И. к гаражно-строительному кооперативу «Солнышко», администрации г. Ульяновска и Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Козлов В.И. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ГСК «Солнышко», администрации г. Ульяновска и КУГИЗ администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс № №. Требования обосновал тем, что является членом ГСК «Солнышко» и владеет построенным в 1996 г. гаражным боксом № №, расположенным по адресу: <адрес>. Паевой взнос полностью выплатил. Земельный участок под строительство гаражей был выделен ГСК «Солнышко» в 1995 г. В связи с тем, что гаражные боксы не введены в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать право собственности. На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на гаражный бокс.

В суде Козлов В.И. исковые требования полностью поддержал.

Представители ответчиков в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

При этом в письменных отзывах ГСК «Солнышко» иск признало и просило удовлетворить. Администрации г. Ульяновска и КУГИЗ администрации г. Ульяновска в иске к ним как ненадлежащим ответчикам просили отказать.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области просил рассмотреть дело без участия представителя Управления и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, ознакомившись с отзывами, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

ГСК «Солнышко» организован на основании постановления главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г. Ульяновска ГСК «Солнышко» предоставлены в аренду на период строительства два земельных участка общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в Железнодорожном районе г. Ульяновска.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № № на период строительства, который до настоящего времени не расторгнут. ГСК «Солнышко» продолжает занимать земельный участок и оплачивать арендную плату за землю.

Истец Козлов В.И. с июля 2003 г. является членом ГСК «Солнышко» и владеет гаражным боксом № № Паевой взнос им выплачен полностью. Задолженности по членским взносам не имеет.

Козлову В.И. гаражный бокс перешел от <данные изъяты> который являлся членом ГСК «Солнышко» с его основания.

Гаражные бокс был построен в 1996 г. и находится в пределах границ земельного участка, переданного в аренду ГСК «Солнышко».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Солнышко» на выделение земельного участка и права истца и бывшего владельца гаражного бокса на возведение гаража никем не оспаривалось. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеют и пользуются гаражным боксом. За прошедшее время никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Также в судебном заседании не оспаривалось отсутствие у истца задолженности по паевым взносам.

Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи в 2003 г., когда истец возвел гараж, регулировались ГК РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № №, проведенной по определению суда <данные изъяты> гаражный бокс № № в ГСК «Солнышко» соответствует требованиям СНиП, возможна его дальнейшая эксплуатация.

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт имеет высшее и дополнительное образование, профессиональный стаж с 2001 г., стаж экспертной работы с 2011 г. Его выводы основаны на результатах личного осмотра, проведения необходимых исследований и измерений гаражного бокса и подробно мотивированы со ссылкой на нормативные акты и методическую литературу.

Истец и другие члены ГСК «Солнышко» не могут зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство, которое не выдают вследствие фактического завершения строительства.

Установленные обстоятельства позволяют признать за Козловым В.И. право собственности на гаражный бокс № № в ГСК «Солнышко», находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратного метра, согласно кадастровому паспорту УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Козлова В.И. удовлетворить.

Признать за Козловым В.И. право собственности на гаражный бокс № № в ГСК «Солнышко», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратного метра согласно кадастровому паспорту УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна.

Судья