Дело № 2-354/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 года г. Ульяновск

Судья Железнодорожного районного суда города Ульяновска Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Егоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.Н. к Товариществу собственников жилья «Алые Паруса» о признании незаконным пункта № протокола заочного голосования, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Петров В.Н. обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Алые Паруса» (ТСЖ) о признании пункта № протокола заочного голосования незаконным, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры № дома № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он узнал о том, что собственниками помещений создано ТСЖ «Алые Паруса». Прочитав протокол общего собрания, истец с ним не согласился. Смета затрат на содержание дома была принята с нарушением действующего законодательства, за данную предварительную смету он не голосовал, о её содержании ему ничего не известно, сумма затрат не указана. Правление ТСЖ «Алые паруса» не предоставило истцу информацию о смете. О проведении заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец уведомлен не был. На основании статьей 48, 143.1, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 12, 15, 29 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» просил признать не действительным пункт № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обязать правление ТСЖ «Алые паруса» собрать общее собрание собственников жилых и не жилых помещений указанного дома и представить собранию для ознакомления и утверждения смету, взыскать с ТЖС «Алые паруса» в пользу истца компенсацию морального вреда № рублей, расходы на оплату слуг представителя № рублей.

            В суд истец Петров В.Н. не явился, надлежаще извещался, причины неявки суду не сообщил.

            В судебном заседании Ефимов В.Г., представляющий по доверенностям интересы истца исковые требования поддержал, пояснения давал аналогичные изложенным в иске, дополнил следующее. Истцу прислали расчет сметы без расшифровки затрат. Обслуживание дома до настоящего времени проводит ТСЖ «Авион», тогда как ТСЖ «Алые паруса» собирают денежные средства. В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации смета должна быть подписана всеми собственниками, а не тремя членами. На момент проведения собрания никто не являлся членом ТСЖ «Алые паруса», смету принимать на этом собрании просто не имели права. Данный протокол не был в установленном порядке представлен в налоговую инспекцию. Содержание и управление многоквартирным домом должны осуществляться на основе сметы, принятой и утвержденной общим собранием собственников, чего в данном случае не было сделано. Просил иск удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Алые паруса» Егорова С.Д. исковые требования не признавала по следующим основаниям. Решением собственников дома было решено создать ТСЖ «Алые паруса». ТСЖ решило голосовать заочно, так как кворума не было. Для этого была создана инициативная группа, сформулированы вопросы к заочному голосованию. ТСЖ разослало уведомления за 10 дней до голосования, развесили объявления в подъезде, подключили к этому старших по этажам, предоставив им проект Устава, предварительную смету и другие документы для ознакомления жильцов, раздавали под роспись бюллетени для заочного голосования. Приглашение Петрову В.Н. было направлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией и уведомлением. Старшая по этажу предлагала истцу ознакомиться с пакетом представленных документов, но он отказался. В голосовании приняли участие 53% жильцов. Для того, чтобы принять смету достаточно простого большинства голосов. В бюллетенях повестка дня указана. Приложен реестр собственников с определением их доли в общем имуществе, все расписано по количеству голосов. В ТСЖ имеются все подтверждающие документы и сами бюллетени с указанием паспортных данных голосовавших. ТСЖ «Авион» до настоящего времени принимает платежи от жильцов, хотя фактически обслуживание дома производит ТСЖ «Алые паруса». Постоянные судебные тяжбы не дают работать новому ТСЖ. ЗАО «Строительная корпорация» в течение пяти лет не производило никакой оплаты, счетчики у них закрыты, для их проверки они никого не пускают. ТСЖ «Алые паруса» заключило все необходимые договоры на обслуживание после государственной регистрации в ИФНС ДД.ММ.ГГГГ, поэтому на собрании ДД.ММ.ГГГГ была принята предварительная смета. В настоящее время разработана смета, которая соответствует пункту № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в иске отказать.

           Представитель третьих лиц ТСЖ «Авион» и ЗАО «Строительная корпорация» Вялов А.Ю. просил удовлетворить иск, о предстоящем собрании ЗАО извещено не было.

            Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (пункт 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Согласно пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации – в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Многоквартирный жилой дом № по <адрес> с пристроенными и встроенными помещениями построен с привлечением средств инвесторов.

Петрову В.Н. в указанном доме на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира № общей площадью № квадратных метров.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в форме заочного голосования, имеется протокол № (л.д. №).

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

            Установлено, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> находился в управлении ТСЖ «Авион». ДД.ММ.ГГГГ № собственников жилых помещений подали в ТСЖ «Авион» заявление о выходе из членов ТСЖ.

В соответствии с частью 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Поскольку ТСЖ «Авион» создано собственниками нескольких многоквартирных жилых домов, с выходом из членов товарищества более 50% собственников помещений на основании части 6 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации прекратилось членство в ТСЖ у всех собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, согласно части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В установленном законом порядке путем развешивания объявлений в подъездах, под роспись, собственники многоквартирного жилого дома № по <адрес> инициативной группой извещались о проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов у первого подъезда дома с повесткой дня: избрание председательствующего и счетной комиссии общего собрания; выбор способа управления домом в форме создания нового ТСЖ; утверждение Устава ТСЖ; избрание правления ТСЖ; избрание председателя правления ТСЖ; избрание ревизионной комиссии ТСЖ; утверждение предварительной сметы затрат на содержание дома на ДД.ММ.ГГГГ. Собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. На нем присутствовало № собственников и их представителей.

С ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников в форме заочного голосования. О проведении общего собрания с той же повесткой дня в форме заочного голосования собственники помещений извещались через объявления в подъездах, на лестничных площадках, путем направления письменных извещений и под роспись. Бюллетени для голосования были розданы под роспись.

В голосовании приняли участие собственники квартир №, которым на праве собственности принадлежит № квадратных метров.

При этом, как следует из протокола, за избрание председательствующего и счетной комиссии проголосовали собственники № квадратных метров, за выбор способа управления домом в форме создания нового ТСЖ – собственники № квадратных метров № утверждение Устава ТСЖ - собственники № квадратных метров (№%); избрание правления ТСЖ – собственники № квадратных метров; избрание председателя правления ТСЖ – собственники № квадратных метров; избрание ревизионной комиссии ТСЖ – собственники № квадратных метров; утверждение предварительной сметы затрат на содержание дома на ДД.ММ.ГГГГ – собственники № квадратных метров.

Указание в протоколе заочного голосования при определении результатов голосования квадратных метров, голосовавших по вопросам повестки дня, вместо голосов на итоги голосования не повлияло.

            По техническому паспорту, составленному УОГУП БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, в доме № квартир, общая площадь которых № квадратных метров, площадь торгово-офисных помещений № квадратных метров.

            В собственности граждан находятся квартиры общей площадью № квадратных метров, в собственности ЗАО «Строительная корпорация» - торгово-офисные помещения площадью № квадратных метров. Таким образом, в собственности находится № квадратных метров жилых и нежилых помещений.

            В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, принявшие участие в заочном голосовании составляет №% (№ квадратных метров / № квадратных метров).

            Соблюдение процедуры извещения и проведения заочного голосования подтверждены представленными ответчиком письменными доказательствами (уведомлениями, почтовыми извещениями, реестрами, бюллетенями).

            Почтовыми уведомлениями подтверждено, что о проведении с ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников в форме заочного голосования истец извещен ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Строительная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ.

           Участие Петрова В.Н. и ЗАО «Строительная корпорация» на результаты голосования повлиять не могло. Причинение моральных страданий принятыми решениями (пунктом № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) истцом не подтверждено. Как не представлено и доказательств, ставящих под сомнение какой-либо из № бюллетеней, участвовавших в голосовании.

Доводы о том, что ТСЖ не имело право принимать предварительную смету, суд не может принять во внимание.

На основании пункта 2 части 1 статья 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ должно определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели.

Материалами дела установлено, что ТСЖ «Алые Паруса» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно заключать какие-либо договора на обслуживание дома до указанной даты ТСЖ не могло, поэтому принятие предварительной сметы решением общего собрания обосновано и прямо не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, Госжилинспекцией Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документальная проверка в отношении ТСЖ «Алые паруса», по результатам которой составлен акт и выдано предписание.

В предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Госжилинспекцией Ульяновской области ТСЖ «Алые паруса», указаны нарушения и установлены сроки их устранения: привести устав ТСЖ «Алые паруса» в соответствие с Федеральным законом от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 242-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам осуществления государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» до ДД.ММ.ГГГГ, привести порядок подсчета голосов в протоколе заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и предоставить смету и доказательства того, что собственники, голосовавшие за ее утверждение, были с ней ознакомлены (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), до ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеются договоры, заключенные ТСЖ «Алые Паруса» с ресурсоснабжающими организациями для утверждения сметы расходов на содержание дома.

            При установленных обстоятельствах не имеется оснований для отмены пункта № протокола № заочного голосования по вопросам принятия предварительной сметы в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признании данного пункта незаконным. Следовательно не имеется оснований для удовлетворения требований об обязании ТСЖ «Алые Паруса» собрать новое собрание по утверждению новой сметы. Нарушений ТСЖ «Алые Паруса» прав Петрова В.Н. в силу Федерального закона «О защите прав потребителей» в судебном заседании не установлено.           

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, в пределах заявленных требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Поскольку в иске Петрову В.Н. надлежит отказать, то и требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат оставлению без удовлетворения.

           На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Петрова В.Н. к Товариществу собственников жилья «Алые Паруса» о признании незаконным пункта № протокола заочного голосования, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кизирбозунц Т.Т.