Дело № 2-462/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Ульяновск 13 марта 2012 г. Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А. с участием прокурора Колгановой Е.А., при секретаре Новицкой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Ульяновск» к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТ» о проведении текущего ремонта многоквартирного жилого дома, у с т а н о в и л: Прокурор в интересах неопределенного круга лиц и МО «Город Ульяновск» обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» о проведении текущего ремонта многоквартирного жилого дома <адрес> и выполнении работ по ремонту отопительной системы на лестничной клетке, окраске стен на лестничных клетках, остеклении оконных рам на лестничных клетках, окраске оконных рам, ремонту оконных заполнений. Исковые требования обосновал тем, что в ходе прокурорской проверки установлено, что организация, управляющая многоквартирным жилым домом, - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ», которому дом передан на обслуживание управляющей организацией, в нарушение действующего законодательства не обеспечивают надлежащее техническое состояние многоквартирного жилого дома, чем нарушают права жильцов дома и приходящих в дом граждан на охрану их жизни, здоровья и других нематериальных благ. В суде прокурор настаивал на полном удовлетворении иска. Представитель ответчика - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Жидова Г.Г. исковые требования признала. Представитель ответчика - ООО «РЕСТ», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Судом неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «РЕСТ». Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Статьей 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые кабины и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Пункт 10 Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом населении, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно пунктам 4.7.1, 4.8.14, 4.7.2, 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать на лестничных клетках подъездов дома исправное состояние окон, их остекление, а также не допускать неисправности заполнения оконных проемов, исправное состояние отопительных приборов и трубопровода. В соответствии с абз. 3 п. 3.2.8 указанных Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, не допускается отслоение краски. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № дом передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». Договором на ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома <адрес> Обязательства по выполнению работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования дома по договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» с ООО «РЕСТ», возложены на ООО «РЕСТ». В соответствии с пунктом 1.1 договора ООО «РЕСТ» приняло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования жилых домов, находящихся у ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в управлении, в том числе и дома <адрес>. Согласно договору подряда ООО «РЕСТ» должно обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации жилищного фонда и состояние жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного заказчиком подрядчику для обслуживания и в пользование, на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи (п.п. 2.2, 2.2.1, 2.2.7). Прокуратура Железнодорожного района г. Ульяновска совместно с Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области по обращению граждан, проживающих в доме <адрес>, о ненадлежащем содержании многоквартирного жилого дома провела проверку, в ходе которой установлено, что ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» не выполняют требования действующего законодательства и не обеспечивают надлежащего технического обслуживания многоквартирного жилого дома. Так, в подъезде № 1 на лестничной клетке между 1 и 2 этажами радиатор системы отопления находится в нерабочем состоянии (холодный). В подъезде № 2 на лестничной клетке между 1 и 2 этажами с левой стороны от оконного проема, на лестничных клетках между 2 и 3 этажами 3 и 4 этажами, 4 и 5 этажами, 5 и 6 этажами, 6 и 7 этажами, 7 и 8 этажами, 8 и 9 этажами (по месту расположения счетчика) имеется отслоение окрасочного слоя стен. В подъезде № 3 на лестничной клетке между 8 и 9 этажами отсутствует вторая нить оконных рам и их остекление, на лестничных клетках между 1 и 2 этажами, 3 и 4 этажами, 4 и 5 этажами, 6 и 7 этажами, 7 и 8 этажами отсутствует вторая нить остекления оконных рам. В подъезде № 4 на лестничной клетке между 8 и 9 этажами отсутствует первая нить остекления оконных рам; на лестничных клетках между 1 и 2 этажами, 2 и 3 этажами (по месту расположения окон), между 3 и 4 этажами, между 5 и 6 этажами (по месту расположения окна), между 6 и 7 этажами (по месту расположения окна), между 7 и 8 этажами (по месту расположения окна) имеется отслоение окрасочного слоя стен; на лестничной клетке имеется отслоение окрасочного слоя стен; оконные рамы на лестничных клетках между 1 и 2 этажами, 2 и 3 этажами, между 3 и 4 этажами имеют отслоение окрасочного слоя; на лестничной клетке между 1 и 2 этажами окно имеет загнивание и коробление элементов оконных заполнений. В подъезде № 5 на 1 этаже (на лестничной клетке по месту расположения щитовой), на лестничных клетках между 1 и 2 этажами (по месту расположения окна), между 3 и 4 этажами (по месту расположения окна), 4 и 5 этажами, 7 и 8 этажами имеется отслоение окрасочного слоя стен. В подъезде № 6 на лестничных клетках между 3 и 4 этажами (по месту расположения окна) имеется отслоение окрасочного слоя стен; на окнах на лестничных клетках между 5 и 6 этажами, 6 и 7 этажами отсутствует 2 нить остекления. Необходимость ремонта помещений лестничных клеток подъезда дома, ремонт окон, остекление окон, ремонт системы отопления в местах общего пользования подтверждается актами весеннего и осеннего осмотра дома за 2011 г., заявлениями граждан, проживающих в указанном доме, результатами рассмотрения обращений. В пунктах 5, 10,11 Приложения № 7 и Приложении к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что к работам по текущему ремонту стен относится: по внутренней отделке дома в рамках проведения текущего ремонта восстановление отделки стен, по текущему ремонту оконных заполнений: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, установка, замена, и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Статьей 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и интересов муниципальных образований. Исковое заявление подано в интересах неопределенного круга лиц и МО «Город Ульяновск», поскольку нарушение законодательства в сфере жилищных правоотношений приобрело особое общественное значение. При установленных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска. Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой прокурор в силу п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суд был освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскиваются в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» в размере 2000 рублей с каждого из ответчиков. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска удовлетворить. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» провести текущий ремонт многоквартирного жилого дома <адрес> и выполнить следующие работы: - в подъезде № 1 на лестничной клетке между 1 и 2 этажами произвести ремонт отопительной системы; - в подъезде № 2 на лестничных клетках между 1 и 2 этажами (с левой стороны от оконного проема), между 2 и 3 этажами, 3 и 4 этажами, 4 и 5 этажами, 5 и 6 этажами, 6 и 7 этажами, 7 и 8 этажами, 8 и 9 этажами (по месту расположения счетчика) произвести окраску стен; - в подъезде № 3 на лестничных клетках между 1 и 2 этажами, 3 и 4 этажами, 4 и 5 этажами, 6 и 7 этажами, 7 и 8 этажами произвести остекление первой нити оконных рам; на лестничной клетке между 8 и 9 этажами восстановить вторую нить оконных рам и произвести их остекление; - в подъезде № 4 на лестничных клетках между 1 и 2 этажами, 2 и 3 этажами (по месту расположения окон), 3 и 4 этажами, 5 и 6 этажами (по месту расположения окна), 6 и 7 этажами (по месту расположения окна), 7 и 8 этажами (по месту расположения окна) произвести окраску стен; на лестничных клетках между 1 и 2 этажами, 2 и 3 этажами, 3 и 4 этажами произвести окраску оконных рам; на лестничной клетке между 8 и 9 этажами произвести остекление первой нити оконных рам; на лестничной клетке между 1 и 2 этажами произвести ремонт оконных заполнений; - в подъезде № 5 на 1 этаже (на лестничной клетке по месту расположения щитовой), на лестничной клетке между 1 и 2 этажами (по месту расположения окна), 3 и 4 этажами (по месту расположения окна), 4 и 5 этажами, 7 и 8 этажами произвести окраску стен; - в подъезде № 6 на лестничной клетке между 3 и 4 этажами (по месту расположения окна) произвести окраску стен; на лестничных клетках между 5 и 6 этажами, 6 и 7 этажами произвести остекление окон второй нитью. Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей с каждого. На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Н.А. Харитонова Копия верна. Судья