Дело № 2-524/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 22 марта 2012 г. г.Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего федерального судьи Черлановой Е.С. с участием прокурора Маликовой В.Г. при секретаре Албутовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «город Ульяновск» к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТ+» о проведении текущего ремонта многоквартирного жилого дома у с т а н о в и л Прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+», в котором просил обязать ответчиков в срок до 01 июля 2012 года произвести текущий ремонт многоквартирного жилого <адрес>, и выполнить следующие работы: произвести ремонт стен на всех этажах в подъездах №№ 1-18; отремонтировать заполнения дверных проемов входных дверей подъездов №№ 1, 3; отремонтировать заполнения дверных проемов дверей в подвальном помещении дома между подъездами №№ 4 и 5, 7 и 8, 14 и 15, 16 и 17, 17 и 18. Исковые требования обосновал тем, что в ходе прокурорской проверки установлено, что организация, управляющая многоквартирным жилым домом, - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и подрядная организация ООО «РЕСТ+», которой дом передан на обслуживание управляющей организацией, в нарушение действующего законодательства не обеспечивают надлежащее техническое состояние многоквартирного жилого дома, чем нарушают права жильцов дома и приходящих в дом граждан на охрану их жизни и здоровья. В жилом доме <адрес> не производится текущий ремонт подъездов, заполнений дверных проемов. В судебном заседании прокурор настаивал на удовлетворении иска. Представитель ответчика - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Жидова Г.Г. исковые требования признала, однако просила установить срок возникновения обязанности по проведению текущего ремонта – после проведения капитального ремонта кровли дома. Представитель ответчика - ООО «РЕСТ+» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации ( ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подпунктов «а » - «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил содержания), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые кабины и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Пунктом 11 Правил содержания предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Пункт 10 Правил содержания предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом населении, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно п.п. 4.7.1, 4.7.2, 4.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2903 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние заполнения дверных проемов. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами. В соответствии с абзацем 3 пункта 3.2.8 Правил, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, не допускается отслоение краски. По делу установлено, что <адрес> на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». В соответствии с этим договором на ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества <адрес>. Однако, обязательства по выполнению работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования указанного дома возложены на ООО «РЕСТ+» по договору подряда №, заключенному ОАО Домоуправляющая компания Железнодорожного района» с ООО «РЕСТ+». В соответствии с пунктом 1.1 договора подряда, заключенного между ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+», заказчик в лице ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» поручает, а подрядчик в лице ООО «РЕСТ+» принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования жилых домов, находящихся у заказчика в управлении. Согласно пунктов 2.2, 2.2.1, 2.2.7 указанного договора подрядчик обязан обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации жилищного фонда и состояние жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного заказчиком подрядчику для обслуживания и в пользование, на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи. Прокуратура Железнодорожного района г. Ульяновска совместно с Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области по обращению граждан, проживающих в <адрес>, о ненадлежащем содержании многоквартирного жилого дома провела проверку, в ходе которой установлено, что ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+» не выполняют требования действующего законодательства и не обеспечивают надлежащее техническое обслуживание дома. Так, в подъезде № № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 на лестничных клетках с первого по 9 этажи имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка. В подъездах № № 1,3 указанного дома имеется неисправность заполнения дверных проемов (неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины). В подвальном помещении имеется неисправность заполнения дверных проемов неплотности по периметру дверных коробок) дверей, расположенных между 4 и 5, 7 и 8, 14 и 15, 16 и 17, 17 и 18 подъездами. Данные нарушения подтверждаются актом обследования дома Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, актами осеннего, весеннего осмотра дома за 2011, фотоснимками, исполненными в ходе проверки. Доказательств обратному ответчиками не предоставлено. В пункте 5, 10 Приложения № 7 к Правилам указано, что к работам по текущему ремонту относятся: смена и восстановление отдельных элементов и приборов, восстановление отделки стен. Статьей 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и интересов муниципальных образований. Исковое заявление подано в интересах неопределенного круга лиц и МО «Город Ульяновск», поскольку нарушение законодательства в сфере жилищных правоотношений приобрело особое общественное значение. При установленных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска. Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой прокурор в силу п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суд был освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскиваются в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+» в размере <данные изъяты> с каждого из ответчиков. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска удовлетворить. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+» произвести текущий ремонт многоквартирного <адрес> и выполнить следующие работы: текущий ремонт подъездов №№ 1-18; отремонтировать заполнения дверных проемов входных дверей подъездов №№ 1, 3; отремонтировать заполнения дверных проемов дверей в подвальном помещении дома между подъездами №№ 4 и 5, 7 и 8, 14 и 15, 16 и 17, 17 и 18. Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ+» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> с каждого. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца. Судья Е.С. Черланова