именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

при секретаре Албутовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахатова Ф.Ф., Ахатовой Г.А. к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения

Ахатов Ф.Ф., Ахатова Г.А. обратились в суд с иском к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения (литеры А2, А3, Г7, Г8).

В иске указали, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. За время пользования домовладением они самовольно, без получения соответствующего разрешения провели его реконструкцию, перепланировку и переустройство, в частности, снесли пристрой (литер А1), сени (лит. а1), сараи (Г3, Г6), возвели пристрой к дому (литеры А2, А3, Г7, Г8), а также перенесли перегородки в самом доме, сделали санузел. Пытаясь узаконить произведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство они обратились в администрацию г.Ульяновска. Однако им отказали в выдаче разрешения на строительство, а также в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома.

В судебном заседании Ахатова Г.А. иск поддержала.

Ахатов Ф.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации г.Ульяновска Бодунов Е.В. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать. В отзыве на иск указал, что поскольку реконструкция домовладения произведена без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ указанный объект является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

В соответствии ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности Ахатова Ф.Ф. и Ахатовой Г.А.

Без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении были снесены пристрой (литер А1), сени (лит. а1), сараи (Г3, Г6), и возведены пристрои к дому (литеры А2, А3), гараж и баня (лит. Г7, Г8). В жилом доме перенесена перегородка, и обустроен санузел.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенные строения: пристрои к дому (литеры А2, А3), гараж (лит. Г7), баня (лит. Г8), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. Перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.

Таким образом, самовольно возведенные строения не нарушают градостроительных норм и правил, возведены на земельной участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует нормам СНиП и произведена с целью улучшения жилищных условий.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Ахатова Ф.Ф. и Ахатовой Г.А. удовлетворить в полном объеме.

РЕШИЛ

Исковые требования Ахатова Ф.Ф., Ахатовой Г.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Ахатовым Ф.Ф., Ахатовой Г.А. право собственности на самовольно возведенные строения (литеры А2, А3, Г7, Г8), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С.Черланова