Дело № 2- 572/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

при секретаре Албутовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А.Н. к Гаражно-строительному кооперативу-43, администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

Щербаков А.Н. обратился в суд с иском к ГСК-43, администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в ГСК-43 по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения гаражного бокса №.

В иске указал, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен гаражный бокс №, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с возникшими у регистратора сомнениями в том, является ли гараж индивидуальным. Считает, что принадлежащий ему гаражный бокс № является индивидуальным гаражом, и требования о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражным боксом являются правомерными.

В судебном заседании Щербаков А.Н. иск поддержал.

Представитель ГСК-43 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель администрации г.Ульяновска, третьего лица - КУГИЗ просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования оставить без удовлетворения.

В отзыве на иск указано, что на основании постановления Мэра г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № Щербакову А.Н. был предоставлен в пожизненное наследуемое владения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в ГСК-43 для размещения гаража №. Обращаясь в суд с иском к администрации г.Ульяновска, Щербаков А.Н. не указал, в чем состоит нарушение его прав, свобод и законных интересов, какие правовые нормы, подлежащие применению в данном случае, не соблюдены администрацией. Считает, что администрация г.Ульяновска является ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области» по Ульяновской области, УОГУП Бюро технической инвентаризации просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что причины, послужившие отказу в государственной регистрации права собственности на земельный участок изложены в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21июля1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Судом установлено, что на основании проекта, согласованного госархитектурой г.Ульяновска в период с 1975 г. по 1976 г. на земельном участке по адресу: <адрес> ГСК-43 было возведено 27 гаражей индивидуального пользования.

Постановлением Мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № была подтверждена общая площадь земель в границах землепользования ГСК-43 в <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м было передано в постоянное пользование ГСК-43 в качестве земель общего пользования, а <данные изъяты> кв.м было предоставлено членам ГСК-43 в пожизненное наследуемое владение.

На основании вышеуказанного постановления Мэра г.Ульяновска Щербакову А.Н. было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок для размещения гаража №.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод вышеуказанных гаражей с погребами в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Щербаков А.Н. зарегистрировал право собственности на гараж с кладовкой, погребом и смотровой ямой, бокс №, находящийся в ГСК-43, на основании полной выплаты пая ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Щербакова А.Н. на гараж подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Щербаков А.Н., как собственник гаража, имеющий в пожизненном наследуемом владении земельный участок под гаражом, имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок № в ГСК-43 в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть в «упрощенном порядке».

Однако в государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по Ульяновской области было отказано. В сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что из сообщения бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № входит в состав гаражно-строительного кооператива, вследствие чего гаражный бокс № не является индивидуальным гаражом и регистрация права собственности на земельный участок в «упрощенном порядке» в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации, невозможна.

Данный отказ суд находит незаконным, так как нахождение гаража № в составе ГСК-43 не лишает его статуса гаража индивидуального пользования.

Доказательств того, что гараж используется не только истцом, но и другими членами ГСК и находится в общем пользовании, суду не предоставлено.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков А.Н. является собственником всего гаража №, пай за гараж выплачен только им, что свидетельствует о том, что гараж был возведен только на его денежные средства. Земельный участок для размещения гаража № был предоставлен в пожизненное наследуемое владение только Щербакову А.Н.

При таких обстоятельствах, отказ в государственной регистрации права собственности Щербакова А.Н. на спорный земельный участок в «упрощенном порядке» является надуманным. Оснований для отказа в оформлении Щербаковым А.Н. права собственности на спорный земельный участок, в силу закона, не имеется.

Согласно кадастровому делу на земельный ГСК-43, и кадастровому паспорту на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, уточненная площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Щербаковым А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в ГСК-43 по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Доводы администрации г.Ульяновска о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком, оцениваются судом критически, так как земельный участок находится в муниципальной собственности, и в случае переоформления земельного участка в собственность Щербакова А.Н., право муниципальной собственности на данный земельный участок прекратиться.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Щербакова А.Н. удовлетворить.

Признать за Щербаковым А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в ГСК-43 по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения гаражного бокса №.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Щербакова А.Н. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в ГСК-43 по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения гаражного бокса №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья: Е.С.Черланова