№ 2-382/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2012 г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Буделеева В.Г., при секретаре Копьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой М.И. к администрации Железнодорожного района г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лазарева М.И. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к администрации Железнодорожного района г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что в 1992 году администрация <данные изъяты> вселила её в спорные комнаты. В 1998 году администрация Железнодорожного района г.Ульяновска выдала ей ордер. Для улучшения своих жилищных условий ею вместе с соседкой Степанович О.С. были произведены перепланировкаи переустройство жилого помещения: позиции <данные изъяты>. С целью обследования занимаемых ею комнат она обратилась в ООО «<данные изъяты>», согласно заключению которого произведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Подготовив полный пакет документов она обратилась в администрацию Железнодорожного района г.Ульяновска, однако ей был дан ответ с рекомендацией обратиться в судебные органы. В судебном заседании истица Лазарева М.И. и ее представитель по доверенности Мулина Л.М. на удовлетворении исковых требований настаивали, указав, что <адрес> имеет всего три секции. В данных трех секциях тринадцать комнат. В каждой из секций свой санузел. Переоборудованный ею санузел относился ко 2-й секции, в которой проживали две семьи: она и Степанович. В 1-ой и 3-й секции проживают по 4 семьи, на них сталось еще два санузла. Никто из собственников и нанимателей остальных комнат не возражает относительно сохранения её перепланировки. Представители ответчиков – администрации г. Ульяновска и администрации Железнодорожного района г. Ульяновска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. В представленных отзывах на исковое заявление просили в удовлетворении исковых требований отказать. Представители третьего лица УОГУП БТИ в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Третьи лица Куранова А.А., Широкова Н.К., Шарова Т.А., Хисамутдинов Н.А., Никонорова З.В., Зайцева Л.В., Афонина Ю.А., Степанович О.С., Казначеева Н.А., Маркова С.П., Красильникова Т.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В представленных в суд заявлениях не возражали относительно сохранения перепланировки и переоборудования. Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляют в орган местного самоуправления документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. На основании представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. По делу установлено, что Лазарева М.И. является нанимателем жилых комнат №, расположенных по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. Коммунальная квартира <адрес> также принадлежит на праве собственности Широковой Н.К. (комн.№), Шаровой Т.А. (комн.№), Хисамутдинову Н.А. (комн.№), Никоноровой З.В. (комн.№), Зайцевой Л.В. (комн.№), Афониной Ю.А. (комн.№). Комнаты №№ являются муниципальной собственностью. Нанимателями указанных комнат являются: Степапнович О.С., Лазарева М.И., Маркова С.П., Казначеева Н.А. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, Техническому заключению ООО «<данные изъяты>» в спорной квартире произведена перепланировка и переоборудование без получения разрешения. При этом, при перепланировке и переустройстве были разобраны кирпичные перегородки санузла и душевой с демонтажем сантехоборудования в общем коридоре квартиры, с устройством кирпичных перегородок с образованием санузлов (№ – из общего имущества квартиры), в установке раковин в жилых комнатах (п№). Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>», спорная коммунальная квартира состоит из трех жилых блоков и одной отдельной жилой комнаты. В каждом блоке имеется 4 жилые комнаты, с выходом во внутренний коридор блока, помещение санузла и душевой, внутренний коридор блока, где имеются по два умывальника. Из внутренних коридоров блоков на 4 жилые комнаты имеются по два выхода в общий коридор квартиры. В блоке, где проживает истица Лазарева М.И. (поз.№) и соседка Степанович О.С. (поз.№), произведена перепланировка и переустройство: разобрали кирпичные перегородки существующих санузла и душевой, демонтировали существующее сантехоборудование - унитаз, две раковины, душевой поддон, внутренний коридор блока разделили кирпичной перегородкой, вновь выполнили перегородки из ГВЛВ с выделением помещений двух с/санузлов (поз.№) на две комнаты каждый и двух внутренних коридоров (поз.№ для комнат поз.№ и №; поз.№ для комнат поз.№). В настоящее время две жилые комнаты истицы Лазаревой М.И. (поз. №) имеют свой с/санузел (поз.№) и свой внутренний коридор (поз. №) с выходом в общий коридор квартиры. Вход в с/санузел (поз.№) выполнен из внутреннего коридора блока (поз.№). Входы в жилые комнаты (поз №) - из внутреннего коридора (поз.№). Таким образом, указанная перепланировка влечет за собой изменение границ и общей площади других помещений, поскольку имеет место присоединение к квартире истицы общего имущества собственников многоквартирного дома. Согласно техническому заключению и заключению экспертизы, несмотря на то, что в образовавшиеся помещения, используемые истицей в результате перепланировки и переустройства, входит общее имущество квартиры, помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии, поскольку эти помещения предназначены, как указано в заключении, только для данного блока и могут быть поделены при условии согласия всех собственников. Из материалов дела следует, что жилое здание по <адрес> являлось общежитием ОАО «<данные изъяты>». Постановлением главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> исключен из числа общежитий. Постановлением мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> включен в реестр муниципальной собственности. В настоящее время в реестр муниципальной собственности включены не приватизированные квартиры указанного дома. Из справок Формы № 8, лицевых счетов, сведений ЕГРП следует, что часть комнат в <адрес> является муниципальной собственностью. Для сохранения перепланировки и переустройства в квартире <адрес> необходимо согласие всех сособственников. Согласие администрации г. Ульяновска на переустройство и перепланировку жилого помещения, а также на сохранение произведенных переустройства и перепланировки, отсутствует. Кроме того, как указано ранее, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что на оставшиеся два блока с восемью жилыми комнатами и одну жилую комнату, не входящую в состав жилых блоков, остается лишь два санузла, суд считает, что данным обстоятельством нарушаются права и законные интересы остальных пользователей санитарным оборудованием и местами общего пользования многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, с учетом позиции собственника помещений – ответчика по делу – администрации г.Ульяновска, суд приходит к убеждению, что исковые требования удовлетворению не подлежат. На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лазаревой М.И. к администрации Железнодорожного района г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, отказать. Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Г.Буделеев