именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

при секретаре Албутовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еграшкина В.Г. к гаражно-строительному кооперативу «Тополь» о расторжении договора, возврате уплаченной денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ

Еграшкин В.Г. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ГСК «Тополь» о расторжении договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ним и ГСК «Тополь» на строительство гаражей, возврате уплаченной суммы аванса в размере <данные изъяты>, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым ГСК обязался построить и передать ему гараж на территории ГСК размером 6м х 6м, и оформить необходимые документы членства ГСК. Стоимость гаража составляла <данные изъяты>. При заключении договора он оплатил аванс в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГСК был заключен договор на строительство второго гаража и оплачен аванс в сумме <данные изъяты>. Срок постройки гаражей, согласно договорам, составляет один год, однако обязательства не выполнены ответчиком до настоящего времени. Он неоднократно обращался к ответчику, чтобы решить вопрос, однако никакой реакции не последовало. В соответствии с договором, в случае невыполнения условий договора по вине ГСК, внесенная сумма полностью возвращается.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Еграшкин И.В. иск поддержал.

Председатель ГСК «Тополь» Пугачева Н.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признала. В заявлении указала, что подписывая договор аренды земельного участка, Дубовенков Г.В. действовал с превышением полномочий, так как уже не являлся председателем ГСК. Земельный участок площадью <данные изъяты>, взятый под строительство гаражей, был возвращен администрации г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченный в качестве третьего лица - Дубовенков Г.В. частично согласился с иском, пояснив, что проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо снизить до 4 % годовых, так как их размер является завышенным. В период с ДД.ММ.ГГГГ он являлся председателем ГСК «Тополь». В ДД.ММ.ГГГГ правлением ГСК было принято решение о строительстве гаражей на дополнительном земельном участке, прилегающем к территории ГСК. Ему было поручено заняться оформлением дополнительного земельного участка в аренду. Он заключал договоры с гражданами, желающими вступить в ГСК и построить гараж. Истец передал ему в качестве аванса <данные изъяты>. Собранные денежные средства были потрачены им на оформление земельно-правовых документов. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы новому арендатору - Дубовенкову С.В..

Привлеченный в качестве третьего лица - Дубовенков С.В. в судебное заседании не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Тополь» в лице председателя Дубовенкова Г.В. и Еграшкиным В.Г. был заключен договор, согласно которому ГСК принял обязательство построить на территории ГСК по адресу: <адрес> и передать Еграшкину Г.В. гараж размером 6 м х 6 м, оформить необходимые документы членства ГСК. Окончательная стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты>. без учета стоимости металлических ворот, с учетом аванса. Авансовая сумма составляет <данные изъяты>, внесена в ГСК и данный договор является отчетным документом по денежному расчету сторон. Полученная ГСК авансовая сумма вносится в ООО «С.» за выполнение землеустроительного дела. Срок постройки объекта составляет один год. В случае невыполнения условий договора по вине ГСК, внесенная сумма полностью возвращается клиенту.

Аналогичный договор был заключен между ГСК «Тополь» в лице председателя Дубовенкова Г.В. и Еграшкиным В.Г. ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору Еграшкин В.Г. также передал в ГСК аванс за гараж в сумме <данные изъяты>.

До настоящего времени гаражи, согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не построены и Еграшкину В.Г. по акту не переданы. Документы членства ГСК на Еграшкина В.Г. до настоящего времени также не оформлены.

Постановлением Главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> на кадастровом плане соответствующей территории №.

Постановлением мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был передан ГСК «Тополь» в аренду на ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаражей.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к новому арендатору Дубовенкову С.В..

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Тополь» возвратило земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в земли города. Возврат земельного участка произведен на основании постановления мэрии города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ГСК «Тополь» получило от истца денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве авансовых платежей на строительство двух гаражей в ГСК «Тополь», полученные денежные средства потратило на оформление правоустанавливающих документов на земельный участок, но впоследствии отказалось от строительства гаражей. Земельный участок, предусмотренный для размещения гаражей, был возвращен в земли города.

В соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения условий договора по вине ГСК внесенная сумма полностью возвращается клиенту.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, ввиду ненадлежащего исполнения ГСК «Тополь» обязанности по строительству гаражей в установленные сроки, подлежит взысканию с ГСК «Тополь» в пользу Еграшкина В.Г. денежная сумма, уплаченная по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса, в размере <данные изъяты>.

Доводы представителя ГСК «Тополь» о том, что подписывая договор аренды земельного участка, Дубовенков Г.В. действовал с превышением полномочий, так как уже не являлся председателем ГСК, не могут быть приняты судом во внимание, так как не имеют юридического значения. В период заключения договоров с истцом Дубовенков Г.В. являлся председателем ГСК и действовал от имени ГСК. Денежные средства, полученные от Еграшкина В.Г., были потрачены в интересах ГСК.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ГСК «Тополь» не исполнил обязанность по строительству гаража в установленный договором срок и по истечении указанного срока не возвратил Еграшкину В.Г. денежные средства, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день предъявления иска и на день вынесения решения (8%) составляет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то, что Гаражно-строительный кооператив «Тополь» является некоммерческой организацией, созданной путем добровольного объединения граждан, и имущество ГСК формируется за счет взносов граждан – членов ГСК, в связи с тем, что до настоящего времени Еграшкин В.Г. не требовал расторжения договора и возврата уплаченной денежной суммы, что увеличило период просрочки, суд находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить неустойку до <данные изъяты>.

Суд не принимает во внимание расчет договорной неустойки, предоставленной истцом, так как данный расчет является необоснованным. Договорами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ неустойка в размере 1 % не предусмотрена.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что Еграшкину В.Г. была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, и исковые требования были удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ГСК «Тополь» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» (<данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Еграшкина В.Г. удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Еграшкиным В.Г. и гаражно-строительным кооперативом «Тополь» на строительство гаражей в ГСК «Тополь».

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Тополь» в пользу Еграшкина В.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований о взыскании процентов отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Тополь» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья: Е.С.Черланова