Дело №2-889/12

именем Российской Федерации

18.05.2012 г. г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Айбесевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина А.Н. к администрации города Ульяновска и Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска о признании права на получение в общую долевую собственность земельного участка за плату,

У С Т А Н О В И Л :

Гаранин А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска и Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска о признании права на получение в общую долевую собственность земельного участка за плату. В обоснование своих требований Гаранин А.Н. как в своем иске, так и в судебном заседании указывал следующее.

Он является собственником 7/120 доли домовладения общей площадью <данные изъяты> кв. метров (жилой дом с пристроями и принадлежностями), расположенного по адресу: <адрес>. Остальными сособственниками данного домовладения являются: Винокуров С.И. (в размере 16/180 доли), Винокурова К.И. (в размере 16/180 доли), Винокуров И.Н. (в размере 16/180 доли), Гаранина О.Н. (в размере 7/120 доли), Р***. (в размере 16/60 доли), Е*** (в размере 12/60 доли) и Т*** (в размере 9/60 доли). Данное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров. Недавно он обратился в администрацию г.Ульяновска с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность данного земельного участка, но получила отказ на том основании, что с заявлением на получение земельного участка в собственность следует обращаться всем собственникам домовладения. Он считает данный отказ необоснованным, так как не все собственники жилого дома хотят оформить в собственность данный земельный участок, в связи с чем просит суд признать за ним право на получение в общую долевую собственности этого земельного участка в доле, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (т.е. в идеальной доле).

От представителя ответчиков администрации (мэрии) г.Ульяновска и КУГИЗ администрации г.Ульяновска в судебное заседание поступил отзыв о несогласии с иском и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Гаранина О.Н. в судебном заседании исковые требования Гааранина А.Н. поддержала, пояснив, что она и истец приобрели право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти их отца Г*** Сами они в указанном доме не проживают и земельным участком при доме не пользуются, то есть порядок пользования земельным участком между ними и другими сособственниками дома не сложился.

Третьи лица Винокуров С.И., Винокурова К.И., Винокурорв И.Н. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с правоустанавливающими документами УОГУП БТИ и Управления Росреестра по Ульяновской области сособственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> являются: Гаранин А.Н. – в размере 7/120 доли, Винокуров С.И. - в размере 16/180 доли, Винокурова К.И. - в размере 16/180 доли, Винокуров И.Н. - в размере 16/180 доли, Гаранина О.Н. - в размере 7/120 доли, Р*** - в размере 16/60 доли, Е*** - в размере 12/60 доли и Т***. - в размере 9/60 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, который поставлен на кадастровый учет с определением его границ, что свидетельствует о том, что споров по границам с владельцами соседних земельных участков у собственников данного домовладения не имеется.

Также судом установлено, что между всеми владельцами указанного жилого дома порядок пользования земельным участком при доме не определен, в связи с чем в настоящее время собственники жилого дома вправе требовать признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок только в идеальных долях, то есть в долях, соответствующих их долям в праве в общей долевой собственности на жилой дом.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что Гаранин А.Н. не может оформить за собой право общей долевой собственности на данный земельный участок ввиду полученного отказа администрации г.Ульяновска. Таким образом, решить данный спор истец может только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст.35 ЗК РФ, где говорится, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п.1). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату (п.2). Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением предусмотренных законом случаев (п.4).

При этом согласно п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Установлено, Гаранин А.Н. приобрел право общей долевой собственности на 7/120 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ то есть уже после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", в связи с чем истец имеет право на приобретение в общую долевую собственность указанного земельного участка только за плату. При этом то обстоятельство, что другие сособственники жилого дома не хотят в настоящее время оформлять за собой право общей долевой собственности на земельный участок, не может служить основанием для отказа истцу в признании за ним права общей долевой собственности на этот земельный участок, поскольку закон подобного запрета для получения гражданам в собственность земельных участков не содержит.

С учетом вышеприведенных норм закона, а также принимая во внимание, что в отношении спорного земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу и третьим лицам домовладение, Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет, Гаранин А.Н. как собственник доли жилого дома, имеет право приобрести за плату в общую долевую собственность и земельный участок, на котором расположен его жилой дом, в доле, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, т.е. 7/120.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гаранина А.Н. удовлетворить, обязать администрацию г.Ульяновска передать Гаранину А.Н. в общую долевую собственность за плату 7/120 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер – №

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Г. Котельников