Дело № 2-859/2012

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 24 мая 2012 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.,

при секретаре Курине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вдовиной С.П. и Михайловой Е.П. к администрации города Ульяновска и Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска об определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Замотаева О.В. в интересах Вдовиной С.П. и Михайловой Е.П. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к администрации г. Ульяновска и КУГИЗ администрации г. Ульяновска об определении порядка пользования земельным участком под жилым домом. Требования обосновала тем, что истцам в равных долях на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Квартира находится в одноэтажном четырехквартирном доме. Три квартиры находятся в муниципальной собственности. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, на котором дом расположен, находится в пользовании жильцов дома, в том числе и истцов. Истцы обратились в КУГИЗ администрации г. Ульяновска для согласования порядка пользования земельным участком, но получили отказ, мотивированный тем, что в соответствии со ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Считая отказ незаконным, поскольку истцы не требуют выдела доли земельного участка в натуре, просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой от 12 марта 2012 г.

Истцы Вдовина С.П. и Михайлова Е.П. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов по доверенности Замотаева О.В. уточненные исковые требования поддержала, обосновав доводами искового заявления.

Ответчики администрации г. Ульяновска и КУГИЗ администрации г. Ульяновска в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве иск не признали в связи с незаконностью заявленных требований, их противоречием п. 4 ст. 37 ЖК РФ. Кроме того, полагали, что администрации г. Ульяновска и КУГИЗ администрации г. Ульяновска прав и законных интересов истцов не нарушали и являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, ознакомившись с отзывами, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Вдовиной С.П. и Михайловой Е.П. на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УГПТИ ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

Квартиры № в указанном доме находятся в муниципальной собственности и используются по договорам социального найма.

Дом одноэтажный, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки жильцов дома.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, который сформирован в установленном земельным законодательством порядке и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в соответствии со ст. 247 ГК РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Квартире истцов соответствует 42/100 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>

Землеустроителем 12 марта 2012 г. подготовлено соглашение о порядке пользования земельным участком в соответствии с долями истцов и муниципальной собственности.

КУГИЗ администрации г. Ульяновска в согласовании порядка пользования отказал со ссылкой на ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Отказ является незаконным и основан на неверном толковании положений ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии с указанной нормой закона собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Обращаясь в КУГИЗ администрации г. Ульяновска, а после получения отказа, в суд истцы не требуют выдела приходящейся на них доли земельного участка, а просят определить порядок пользования земельным участком.

ЖК РФ не содержит запрета на определение порядка пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом.

Более того, в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Следовательно, порядок пользования земельным участком в связи с недостижением его собственниками соглашения определяется в соответствии с положениями с ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ в судебном порядке.

Предложенный истцами вариант пользования земельным участком разработал с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом и ответчиками не оспорен.

При установленных обстоятельствах требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Вдовиной С.П. и Михайловой Е.П. удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> квадратных метров под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой соглашения об определении порядка пользования земельным участком от 12 марта 2012 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Харитонова

Копия верна.

Судья