Дело №2-837/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04.06.2012 г. г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.

при секретаре Айбесевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Физюкова М.Н. к товариществу собственников жилья «Навигатор» о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение,

У С Т А Н О В И Л

Физюков М.Н. обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ТСЖ «Навигатор» о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение, в обоснование указав, что он является собственником <данные изъяты> доли <адрес> <данные изъяты> доли <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Коммунальные услуги по данному адресу предоставляет ТСЖ «Навигатор». Задолженности за предоставленные услуги он не имеет. ТСЖ «Навигатор» при расчете стоимости предоставляемой услуги теплоснабжения по указанному адресу применяет только размер жилой площади дома, не учитывая места общего пользования, а также подвальное и чердачное помещения. Таким образом, учитывая, что расчет данной услуги осуществляется по показаниям общедомового прибора учета на потребленный природный газ, ответчик обязывает его оплачивать стоимость отопления подвального и чердачного помещений за их собственников. В связи с чем просит суд обязать ТСЖ «Навигатор» произвести перерасчет предоставленной услуги теплоснабжения и ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом мест общего пользования, подвальных и чердачных помещений.

Истец Физюков М.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Земсков В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил: просил обязать ТСЖ «Навигатор» произвести перерасчет предоставленной истцу услуги теплоснабжения и ГВС с общей площади дома равной <данные изъяты> кв. метров, а не <данные изъяты> кв. метров, как это делал ответчик, за период с <данные изъяты> поскольку с <данные изъяты>. ответчик уже производит указанный расчет с общей площади дома <данные изъяты> кв. метров. В обоснование уточненных требований привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Навигатор» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, и указал, что ТСЖ «Навигатор» приняло на баланс и эксплуатационное обслуживание многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Свободный» и ТСЖ «Навигатор». Указанный дом оборудован общедомовыми приборами учета природного газа и холодного водоснабжения. Общая отапливаемая площадь жилых и нежилых помещений данного дома составляет <данные изъяты> кв. метров с <данные изъяты> До указанного времени площадь отапливаемых помещений дома составляла <данные изъяты> кв. метров. Наличие системы отопления в нежилом подвальном помещении установлено на основании акта осмотра данного нежилого помещения, составленного ТСЖ «Навигатор» ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, производство перерасчета стоимости отопления за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, не может быть осуществлено, т.к. наличие дополнительного отапливаемого помещения в данном доме на тот период времени еще не было установлено. Кроме этого, истцом пропущен установленный законом трехлетний срок исковой давности обращения в суд с данными требованиями, в связи с чем просил применить к этим требованиям срок исковой давности.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» представило в суд заявление о поддержке требований Физюкова М.Н. и просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Физюкова Г.Г. (жена истца и собственник другой <данные изъяты> доли квартир № и № в <адрес>) в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст.12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Судом установлено, что собственниками <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются Физюков М.Н. и Физюкова Г.Г. в размере по <данные изъяты> доли каждый. Согласно справкам формы 8 в <адрес> зарегистрирована Физюкова Г.Г., а в <адрес> – Физюков М.Н. и его сын Ф***., <данные изъяты>.

Согласно договору с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой <адрес> передан на баланс и эксплуатационное обслуживание ТСЖ «Навигатор».

Установлено, и не оспаривается ответчиком, что истец свои обязанности по оплате коммунальных услуг за <адрес> № выполняет надлежащим образом, задолженности не имеет.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услугпо электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, в том числе площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения потребностей граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный жилой дом оборудован автономной системой отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и с <данные изъяты> оборудован общедомовыми приборами учета природного газа.

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23.05.2006г. №307 при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании также установлено, что ТСЖ «Навигатор» производило расчет платы за отопление жильцам <адрес> за период с <данные изъяты> на основании п.18 вышеуказанных Правил, исходя из общей площади отапливаемых жилых и нежилых помещений дома в размере <данные изъяты> кв. метров, а с <данные изъяты>. исходя из площади в размере <данные изъяты> кв. метров (с учетом отапливаемой площади нежилого помещения (подвала) в размере <данные изъяты> кв. метров), поскольку согласно представленного суду акта ТСЖ «Навигатор» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования нежилого (подвального) помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Н***, выявлено наличие в данном помещении радиаторов.

Из технического паспорта на нежилое помещение (подвал), расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном помещении площадью <данные изъяты> кв. метров имеется отопление.

Кроме этого, из технического паспорта данного жилого дома (составленного по состоянию на <данные изъяты> следует, что отапливаемая площадь дома от индивидуальной котельной составляет <данные изъяты> кв. метров.

Окончательные исковые требования Физюкова М.Н. сводятся к возложению на ответчика обязанности произвести перерасчет платы услуги теплоснабжения за период с <данные изъяты>., учитывая общую отапливаемую площадь жилого дома в размере <данные изъяты> кв.м.

Поскольку судом установлено, что на <данные изъяты> общая площадь отапливаемых жилых и нежилых помещений <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м., то указанные требования истца являются законными и обоснованными.

Вместе с тем в судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованию истца о перерасчете платы услуги за теплоснабжение.

Рассмотрев данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Физюков М.Н. обратился в суд с требованием о возложении на ТСЖ «Навигатор» обязанности произвести перерасчет платы услуги теплоснабжения за период с <данные изъяты>., применяя общую отапливаемую площадь в размере <данные изъяты> кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что истцом вносится плата за коммунальные услуги ежемесячно за период с <данные изъяты>. по настоящее время по платежным документам, выданным ТСЖ «Навигатор». В связи с этим размер платы по коммунальным платежам ему был известен. Кроме того, в соответствии со ст.143.1 ЖК РФ истец вправе был ознакомиться с информацией, указанной в платежном документе, в том числе со структурой платы за теплоснабжение, однако своим правом своевременно не воспользовался.

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика о применении срока исковой давности должно быть удовлетворено, в связи с чем на ТСЖ «Навигатор» может быть возложена обязанность произвести Физюкову М.Н. перерасчет платы услуги теплоснабжения, применяя общую отапливаемую площадь в размере <данные изъяты> кв. метров, только за период не с <данные изъяты> поскольку расчетный период для оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, а сама оплата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В связи с этим исковые требования Физюкова М.Н. могут быть удовлетворены лишь частично, то есть на ТСЖ «Навигатор» возложена обязанность по производству перерасчета платы за теплоснабжение жилых помещений истца исходя из общей отапливаемой площади данного жилого дома равной <данные изъяты> кв. метров, за период с <данные изъяты> года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ТСЖ «Навигатор» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Физюкова М.Н. удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Навигатор» произвести перерасчет платы за теплоснабжение по адресу: <адрес>, исходя из общей отапливаемой площади данного жилого дома, составляющей <данные изъяты> кв. метров, за период с <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Навигатор» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Котельников А.Г.