именем Российской Федерации

24 мая 2012 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд в составе судьи Черновой Н.В.

при секретаре Худяковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косухина А.В. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольное строение

Косухин А.В. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с расположенными на них гаражами. Для отопления своих гаражей он построил газовую котельную. Все газовое оборудование введено в эксплуатацию. Однако само здание котельной в эксплуатацию не приняли в связи с отсутствием разрешения на строительство. Все газовое оборудование строилось по проекту, при осуществлении технического надзора за строительством. Он предпринимал меры для узаконения здания в общем порядке. Так, он получил градостроительный план, подготовил проектную документацию здания. В связи с получением отказа в выдаче разрешения на строительство, было отказано и в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Репков С.В., действующий по доверенности, на иске настаивал, приведя доводы аналогичные, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации города Ульяновска, третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска Малышкина А.П., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в суде с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что вопрос по признанию права собственности на самовольно возведенную котельную не относится к полномочиям администрации г. Ульяновска. Истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта вспомогательного назначения – котельной для отопления гаражей, в связи с несоответствием проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и отсутствием полного пакета документов. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию котельной истцу также было отказано, в связи с не предоставлением разрешения на строительство, документов, подтверждающих соответствия объекта требованиям технических регламентов, проектной документации; схемы расположения объекта и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка. Кроме этого, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз» Басыров Л.Н., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в суде исковые требования оставил на усмотрение суда.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены КУГИЗ администрации г. Ульяновска, УФСГРКиК по Ульяновской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, УОГУП БТИ, ГСК «Зодиак» в судебное заседании не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что Косухин А.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>)., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Косухину А.В. на праве собственности принадлежат гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке, Косухин А.В. без получения разрешения возвел помещение котельной.

Согласно технического паспорта помещения котельной по <адрес> г. Ульяновска, спорный объект недвижимости самовольно возведен в 2010 г.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав предусмотрено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Для разрешения вопроса о возможности признания за Косухиным А.В. права собственности на помещение котельной, расположенной по адресу: <адрес>, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО Н***И***» № от ДД.ММ.ГГГГ здание котельной, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно технической документации.

Согласно актам приемки внутрикотельный газопровод низкого давления, наружный газопровод низкого давления, обвязка шкафного пункта <данные изъяты> приняты в эксплуатацию.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта, имеющему специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы, у суда не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Обстоятельств, которые в силу закона могли бы послужить препятствием для признания за истцом права собственности на помещение котельной, расположенное по адресу: <адрес>, в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Косухина А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Косухиным А.В. право собственности на самовольно возведенное помещение котельной, расположенное по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: Н.В. Чернова