Решение по делу по иску об обязании произвести перерасчет услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения



Дело № 2- 829/12 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2012 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

при секретаре Курине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадянова А.Ю. к Товариществу собственников жилья «Навигатор» о обязании произвести перерасчет услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения

УСТАНОВИЛ

Мадянов А.Ю. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Товариществу собственников жилья «Навигатор», в котором просил:

- обязать произвести перерасчет услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилых помещениях по адресу: <адрес>, исходя из тарифов, установленных для населения

- обязать произвести перерасчет услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, исходя из площади помещений дома в размере <данные изъяты> кв.м.

В иске указал, что является собственником квартир № и № в многоквартирном жилом доме <адрес>. Коммунальные и жилищные услуги по данному адресу предоставляет ТСЖ «Навигатор». В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Навигатор» предоставляло к оплате счет-квитанции, в которых оплата за услуги теплоснабжения и ГВС были рассчитаны по тарифу на природных газ, поставляемый ООО «Ульяновскрегионгаз», установленному для промышленных потребителей, а не для населения. Кроме того, при расчете данных услуг ТСЖ «Навигатор» учитывает только жилую площадь дома, не учитывая места общего пользования. Таким образом, учитывая то, что стоимость услуги теплоснабжения рассчитывается исходя из показаний общедомового прибора учета на потребленный природный газ, он вынужден оплачивать расходы на отопление подвального и чердачного помещения, хотя собственником подвального помещения является Нафеев Н.К.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ Мадянова А.Ю. от иска к ТСЖ «Навигатор» в части возложения обязанности произвести перерасчет услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилых помещениях по адресу: <адрес>, исходя из тарифов, установленных для населения. Производство по делу в этой части было прекращено.

В судебном заседании Мадянов А.Ю. поддержал исковые требования, возражал против применения срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком. В обоснование пояснил, что никто их жильцов дома, в том числе и он, не знали, что подвальное помещение кому-то принадлежит. Он узнал об этом от соседей в ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому считает, что срок исковой давности им не пропущен.

Представитель ТСЖ «Навигатор» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признал, просил применить срок исковой давности к требованиям истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В отзыве на иск указано, что содержание общего имущества (мест общего пользования) является обязанностью каждого собственника жилых помещений. В чердачном и подвальном помещении отсутствуют системы ГВС, поэтому невозможно произвести перерасчет по показателю ГВС. Площадь отапливаемых жилых и нежилых помещений указанного дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. До этого суммарная площадь отапливаемых помещений дома составляла <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло в результате установления факта наличия в подвальном помещении системы отопления, и факта принадлежности данного помещения конкретному собственнику Нафееву Н.К. С ДД.ММ.ГГГГ указанный собственник производит оплату коммунальных услуг по отоплению в полном объеме, в связи с чем, в удовлетворении требований о перерасчете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать. Заявитель мог узнать о предполагаемом нарушении (увеличении общей площади отапливаемых помещений), начиная с периода приобретения Нафеевым Н.К. нежилого подвального помещения, направив запрос в Управление Росреестра, либо путем обращения в суд. Поэтому, в случае удовлетворения исковых требований в этой части срок исковой давности начинает течь не с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо – ООО Газпром межрегионгаз Ульяновск» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – Нафеев Н.К., Мадянова И.В., Мадянов А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 1).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 плата за отопление рассчитывается исходя из общей площади жилого или нежилого помещения.

По делу установлено, что Мадянов А.Ю. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности Мадянова А.Ю. на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> отапливаемых жилых и нежилых помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. В данную площадь входят площади квартир и площадь подвального помещения (<данные изъяты> кв.м), принадлежащего на праве собственности Нафееву Н.К.

Право собственности Нафеева Н.К. на нежилое помещение в подвале зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Из инвентарного дела на жилой дом, из технического паспорта на подвальное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в подвальном помещении имеется система отопления. Отопление нежилого помещения, как и отопление жилых помещений, осуществляется от котельной дома. Система отопления в подвальном помещении введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Однако, несмотря на то, что подвальное помещение оттапливается от общедомовой котельной, плата за услугу отопления в нежилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ не начислялась, и Нафеевым Н.К. не уплачивалась. Весь объем потребленной услуги теплоснабжения распределялся только между собственниками квартир жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетами услуги теплоснабжения, предоставленными ТСЖ «Навигатор» в ходе рассмотрения гражданского дела № (<данные изъяты>) по иску ТСЖ «Навигатор» к Нафееву Н.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг /том 1 л.д. 217, 220, 222, 223, 227 настоящего гражданского дела/.

Из данных расчетов видно, что при определении стоимости услуги отопления за 1 кв.м в расчет принималась только площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан. Площадь подвального помещения в расчет не принималась.

При таких обстоятельствах, требования Мадянова А.Ю. о перерасчете услуги теплоснабжения, исходя из площади всех отапливаемых помещений дома, являются правомерными, так как на собственников квартир необоснованно возлагалась обязанность по оплате расходов на отопление нежилого помещения, принадлежащего Нафееву Н.К.

Доводы ТСЖ «Навигатор» о том, что факт наличия в подвальном помещении системы отопления и принадлежности данного помещения Нафееву Н.К. был выявлен ТСЖ только в ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание и не являются основанием для отказа в иске.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Навигатор» ежегодно проводило плановый технический осмотр системы теплоснабжения дома, и не могло не знать, что подвальное помещение оборудовано системой отопления. Акт от ДД.ММ.ГГГГ о проведении планового технического осмотра системы отопления в подвальном помещении, на которое ссылается ответчик в обоснование своих доводов, не свидетельствует о том, что до ДД.ММ.ГГГГ об отоплении подвального помещения ТСЖ было неизвестно.

Доводы ТСЖ о том, что только в ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ узнало, что собственником подвального помещения является Нафеев Н.К., оцениваются судом критически. Как следует из материалов дела, право собственности Нафеева Н.К. на нежилое помещение подвала возникло на основании договора долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Поэтому то обстоятельство, что ТСЖ «Навигатор» до ДД.ММ.ГГГГ не имело списка собственников всех помещений в доме, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ТСЖ своих обязанностей по управлению жилым домом.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что Мадянову А.Ю. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ выставлялись счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги теплоснабжения.

Однако в суд с настоящим иском Мадянов А.Ю. обратился только ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, исковые требования Мадянова А.Ю. могут быть удовлетворены лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о перерасчете удовлетворению не подлежат, так как Мадяновым А.Ю. пропущен срок исковой давности.

Доводы Мадянова А.Ю. о том, что он не знал о неправильном исчислении платы за услугу теплоснабжения, и узнал об этом только в ДД.ММ.ГГГГ, не являются основанием для удовлетворения иска, так как при должной заботливости Мадянов А.Ю. мог знать об этом уже в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 143.1 ГПК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Исковые требования Мадянова А.Ю. о перерасчете услуги горячего водоснабжения удовлетворению не подлежат, так как доказательств того, что данная услуга рассчитывается исходя из площади жилых и нежилых помещений, суду не предоставлено.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении, в случае, если жилые помещения не оборудованы индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что при подаче искового заявление Мадянов А.Ю. был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, и исковые требовании о перерасчете были удовлетворены, подлежит взысканию с ТСЖ «Навигатор» государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в размере <данные изъяты> рублей (госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мадянова А.Ю. удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Навигатор» произвести перерасчет платы за услугу теплоснабжения в жилом помещении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади отапливаемых помещений дома в размере <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Навигатор» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья: Е.С.Черланова