№ 2-1011/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2012 года г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Зобовой Л.В., при секретаре Володиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова В.В. к Администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Кондаков В.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором долевого строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: - демонтирована кирпичная перегородка между туалетом и санузлом, в результате чего увеличилась площадь санузла; - частично демонтирована кирпичная перегородка между туалетом и коридором; - возведены и закреплены каркасные перегородки из ГВЛ в санузле и коридоре, в результате чего образовалась подсобная; - демонтирована кирпичная перегородка между подсобной и коридором; - возведена и закреплена каркасная перегородка из ГВЛ в коридоре, в результате чего образован туалет; - выполнена гидроизоляция пола в туалете; - в туалете установлено сантехническое оборудование, проведен водопровод ХВС и ГВС из полипропиленовых труб от существующей системы водоснабжения, канализационный слив подведен при помощи полипропиленовых труб в существующую канализационную систему; - в санузле и коридоре оборудован «электрический теплый пол» кабельной системы обогрева. В результате проведенной перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла, образовался туалет, оборудован теплый пол в санузле и коридоре, установлено сантехническое оборудование в туалете. Перепланировка и переустройство проведены без согласования с органами местного самоуправления. Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Кондаков В.В. на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что произведенные в квартире переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СНиП и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представители третьих лиц администрации Железнодорожного района г. Ульяновска, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ульяновской области», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, ОГУП БТИ в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Представители третьих лиц ООО «Домострой», ТСЖ «Домострой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляют в орган местного самоуправления документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. На основании представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что Кондаков В.В. является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире Кондаков В.В. произвел переустройство, заключающиеся в выделении части помещения 8 (коридор) в санузел (помещение 5) с установкой ненесущих перегородок и установкой в этом помещении сантехнического оборудования, и перепланировки хозяйственного блока квартиры с изменением площадей помещений 6 (санузел) и 7 (подсобная). Кроме того, в помещениях 6 и 8 устроены теплые полы на основе электроподогрева. Несущие стены при перепланировке не переносились, дополнительные проемы в них не устанавливались. Факт переустройства и перепланировки квартиры подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проектной документации, составленной ОГУП БТИ конструктивные решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланированное и переустроенное жилое помещение по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства. Нарушений при проведении и переустройства жилого помещения при проведении экспертизы не выявлено. Указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах исковые требования Кондакова В.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кондакова В.В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья Л.В. Зобова