Дело № 2-1118/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2012 года г.Ульяновск Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе: председательствующего судьи Санатулловой Ю.Р., при секретаре Елисеевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТ» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, У С Т А Н О В И Л : Прокурор Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрении дела иском к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» о возложении обязанности произвести текущий ремонт дома <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 01.07.2008г. дом <адрес> находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». Между ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» заключен договор подряда. В ходе проведенной проверки по обращению граждан, проживающих в доме <адрес>, установлено нарушение ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и подрядной организацией ООО «РЕСТ» действующего законодательства, поскольку ответчики не выполняют работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования жилого дома, не обеспечивают надлежащее техническое обслуживание многоквартирного дома, чем нарушают права граждан, проживающих в указанном доме, а также их права на охрану жизни и здоровья. Просит обязать ответчиков произвести текущий ремонт дома <адрес> и выполнить работы по текущему ремонту кровли: к имеющимся карнизным плитам по всему периметру дома выполнить дополнительный (усиливающий) слой рулонным кровельным материалом с заводом его на верхнюю грань карнизных плит, над вентиляционными каналами, где отсутствуют вентиляционные зонты, установить, неисправные вентиляционные зонты, размещенные над вентиляционными каналами, отремонтировать, разрушенные вентиляционные зонты заменить на новые, восстановить водоприемные воронки водостока над подъездами № и №, отремонтировать дефлекторы мусоропроводов, размещенные над подъездами №,№,№,№, восстановить уклон отмостки дома у подъездов №,№,№,№. В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска Колганова Е.А. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Жидова Г.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснила, что управляющая компания по мере поступления денежных средств выполняет работы по текущему ремонту, но денежных средств, собираемых с собственников жилых помещений дома <адрес>, не достаточно для выполнения всего объема работ. Представитель ответчика ООО «РЕСТ» Зимина Е.В. в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что не оспаривает необходимость проведения объема работ по текущему ремонту дома <адрес>, указанных истцом. Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 21, 26 Федерального закона РФ «О прокуратуре Российской Федерации» органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением Конституции РФ, исполнением законов, действующих на территории РФ, и соблюдением прав и свобод человека и гражданина органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций. Статьей 27 данного Федерального закона установлено, что в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц. Статьей 2 Конституции Российской Федерации закреплено, что права и свободы граждан являются высшей ценностью государства. Права и свободы граждан согласно статьям 18 и 46 Конституции Российской Федерации являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной властей, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод. На основании ст. 150 ГК РФ жизнь, здоровье и другие нематериальные блага подлежат защите в судебном порядке. Таким образом, прокурор Железнодорожного района г.Ульяновска, действуя в интересах неопределенного круга лиц, имеет право обратиться в суд с заявлением об устранении нарушений законодательства, угрожающих жизни и здоровью людей. Судом установлено, что дом <адрес> находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» с 01.07.2008 на основании договора управления многоквартирным домом №, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ). В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Подпунктом «б» п. 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются крыши. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. Материалами дела установлено, что на сегодняшний день в жилом многоквартирном доме <адрес> имеют место следующие нарушения: - на кровле по всему периметру дома отсутствует дополнительный (усиливающий) слой рулонного кровельного материала (с заводом его на верхнюю грань карнизных плит); - деформация, разрушение и отсутствие вентиляционных зонтов на кровле дома; - отсутствуют водоприемные воронки водостока над подъездами № и №; - неисправны дефлекторы мусоропроводов, размещенные над подъездами №,№,№,№, частичное разрушение; - нарушение уклона отмостки дома у подъездов №,№,№,№. Таким образом, необходимостьпроведения текущего ремонта дома <адрес> подтверждена актом обследования Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области от 04.07.2012 года, и не оспаривается сторонами. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» подлежат удовлетворению в полном объеме. Довод представителя ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» об отсутствии в управляющей компании достаточного количества денежных средств на проведение указанных ремонтных работ, не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения обслуживающей организации от исполнения возложенных на нее обязанностей. Вместе с тем, в удовлетворении требований прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска к ООО «РЕСТ» необходимо отказать, поскольку указанная организация является ненадлежащим ответчиком по делу. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Для исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» вправе привлекать иные организации, заключая с ними договора подряда. Так, между ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ООО «РЕСТ» заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по содержанию и обслуживанию, текущему ремонту мест общего пользования жилых домов, находящихся в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в объеме утвержденной сторонами сметной документации. Ответственность перед собственниками жилых помещений дома <адрес> за надлежащее оказание вышеуказанных услуг несет ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» г. Ульяновска в доход муниципального образования «город Ульяновск»подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» удовлетворить. Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести текущий ремонт дома <адрес> и выполнить работы по текущему ремонту кровли: к имеющимся карнизным плитам по всему периметру дома выполнить дополнительный (усиливающий) слой рулонным кровельным материалом с заводом его на верхнюю грань карнизных плит, установить, где отсутствуют, вентиляционные зонты над вентиляционными каналами, отремонтировать неисправные вентиляционные зонты, размещенные над вентиляционными каналами, разрушенные вентиляционные зонты заменить на новые, восстановить водоприемные воронки водостока над подъездами № и №, отремонтировать дефлекторы мусоропроводов, размещенные над подъездами №,№,№,№, восстановить уклон отмостки дома у подъездов №,№,№,№. Исковые требования прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТ» о возложении обязанности произвести текущий ремонт оставить без удовлетворения. Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Ульяновск»в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Ю.Р. Санатуллова