Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2012 год город Ульяновск Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Кизирбозунц Т.Т., при секретаре Егоровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корушовой Е.Н. к Крысиной Л.В., администрации города Ульяновска об определении долей и выделе в натуре доли из общего имущества, У С Т А Н О В И Л: Корушова Е.Н. обратилась в суд с иском к Крысиной Л.В., администрации города Ульяновска об определении долей и выделе в натуре доли из общего имущества. В обоснование требований указала, что является собственницей № долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сособственница № доли - Крысина Л.В. (<адрес>). Между ними имеется спор о выделе доли. Фактически домовладение состоит из двух отдельных жилых домов. Дом № с литерами №, площадью № квадратных метров с принадлежностями № принадлежат Крысиной Л.В. Дом № с литерами №, площадью № квадратных метров с принадлежностями № - принадлежат истице Корушовой Е.Н. Между домами имеется пожарный проезд, строения расположены друг от друга на расстоянии более пяти метров. У каждого имеется подъезд к дому, отдельный вход, территория разделена забором, имеется отдельные домовые книги и счета за коммунальные услуги. Домовладение изначально было расположено на земельном участке площадью № квадратных метров. Земельный участок был выделен Решением местного Комитета Ульяновской психиатрической больницы под индивидуальное жилищное строительство Г** Имеется справка о выделении № квадратных метров под индивидуальное жилищное строительство от 1955 года, выданная Ульяновским Обкомом Ульяновской Психиатрической Больницы. Факт предоставления № квадратных метров под жилищное строительство также подтверждается кальками БТИ, в которых указывается, что площадь земельного участка по документам составляет № квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ был составлен нотариальный договор купли-продажи жилого дома, согласно которому общая площадь земельного участка оставляет № квадратных метров. Постановлением Главы Администрации Сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ Крысиной Л.В. было предоставлено для личного подсобного хозяйства № квадратных метров, что равно № доли всего земельного участка (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). В вышеуказанном Постановлении Главы Администрации Сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка в части общей площади земельного участка, вместо ДД.ММ.ГГГГ квадратных метров, должно быть указано ДД.ММ.ГГГГ квадратных метров. Земельный участок площадью № квадратных метров был поставлен на государственный кадастровый учет. Ссылаясь на статьи 244, 252, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11.5, 15, 16, 25, 28 Земельного кодекса Российской Федерации просила определить и выделить в натуре её долю и долю Крысиной Л.В. в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Крысиной Л.В. на отдельно стоящий жилой дом площадью № квадратных метров с принадлежностями №. Признать право собственности за Корушовой Е.Н. на отдельно стоящий жилой дом по указанному адресу, площадью № квадратных метров с принадлежностями №. Обязать администрацию города Ульяновска внести изменения в свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части общей площади земельного участка, считая её равной № квадратных метров. Обязать администрацию города Ульяновска предоставить Корушовой Е.Н. в собственность бесплатно № долю земельного участка, общей площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В судебном заседании истица Корушова Е.Н. исковые требования поддержала, на доводах, изложенных в иске, настаивала в полном объеме. Изначально земельный участок был выделен размером № квадратных метров. Однако фактически они пользуются земельным участком большего размера. Требования ею ставятся только по земельному участку размером № квадратных метров, № квадратных метров за Крысиной Л.В., № квадратных метров за истицей. Ранее вынесенное решение суда не исполнимо, поскольку не был указан земельный участок и его размер. В администрации города Ульяновска отказываются регистрировать её права. Представитель истицы Мушарапова С.А. требования и доводы своего доверителя поддержала. Ответчица Крысина Л.В. в судебном заседании с требованиями соглашалась по следующим основаниям. Фактически на земельном участке расположены два отдельно стоящих домовладения, однако оформить документы на самовольно возведенные строения она не может, поскольку у истицы не оформлен земельный участок. Корушова Е.Н. не может оформить земельный участок, поскольку у нее не оформлены самовольные постройки. В судебном заседании представитель ответчика администрации города Ульяновска Головачева А.И., она же представитель третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска не присутствовала, от неё имеется отзыв, согласно которому полагала, что администрации города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком, поскольку не располагает сведениями относительно размера спорного земельного участка, а также возможности выдела домовладения в натуре. Просила дело рассмотреть без её участия, в иске к администрации города Ульяновска отказать. Представители третьих лиц Комитета архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска, ОГУП БТИ, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришёл к следующему. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с пунктом статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Согласно пункту второму этой же статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, где говорится, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Конституция Российской закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Материалами дела установлено, что Корушова Е.Н. является собственником № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и решения <данные изъяты> районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ Собственником № доли указанного дома является Крысина Л.В. Жилой дом находится на земельном участке. Часть земельного участка площадью № квадратных метров принадлежит Крысиной Л.В. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок размером № квадратных метров поставлен на кадастровый учет, номер №. Согласно проекту границ земельного участка по адресу: <адрес>, в настоящее время площадь земельного участка составляет по фактическому пользованию № квадратных метров. Увеличение площади земельного участка произошло за счет самовольного занятия земель города. Корушовой Е.Н., Крысиной Л.В. возведены самовольные постройки. Свое право собственности на земельный участок истица обосновывает тем, что она является наследницей Г**, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, выданной местным комитетом Ульяновской психиатрической больницы, Г** выделен земельный участок площадью № квадратных метров на основании решения местного Комитета ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство. То, что Г** имела земельный участок площадью № квадратных метров следует и из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Крысиной Л.В., согласно которому она продала последней земельный участок размером № квадратных метров из принадлежащих ей № квадратных метров. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в БТИ под №. Проведенной по делу экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеются самостоятельные жилые дома. Эксперт пришел к выводу о возможности произвести раздел по сложившемуся порядку пользования данного домовладения. Площадь земельного участка в фактических границах составляет № квадратных метров. Границы земельного участка площадью № квадратных метров, исходя из № квадратных метров – Крысиной Л.В., № квадратных метров Корушовой Е.Н. проходят: фронтальная – совпадает с частью фактической фронтальной границы и проходит от левой границы земельного участка домовладения № по <адрес> длиной <адрес> м, при этом длина границы участка Крысиной Л.В. равна № м, длина границы Корушовой Е.Н. равна № м; правая - длиной № проходит от фронтальной границы в сторону тыльной фактической границы до точки, расположенной на расстоянии № м от левой границы. Левая - совпадает с частью фактической левой границы и проходит от фронтальной фактической границы в сторону тыльной фактической границы, до точки расположенной на расстоянии № м от угла сарая №), общей длиной № м. Тыльная - длиной № м проходит от левой юридической границы в сторону правой юридической границы земельного участка по суходолу, при этом длина границы участка Крысиной Л.В. равна № м, длина границы Корушовой Е.Н. равна № м. Линия раздела земельного участка площадью № квадратных метров проходит от фронтальной границы по металлическому забору длиной № м, далее вдоль жилого дома (литера №) на расстоянии № м от него длиной № м, далее длиной № м к существующему забору, далее длиной № м по существующему забору до точки изменения направления, расположенной на расстоянии № м от угла сарая (литера № далее длиной № м по существующему забору. В пределах № квадратных метров земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположены следующие самовольно возведенные постройки - пристрой (литера №), крыльцо (литера №), навесы (литера №), сараи (литера №). Проведя необходимые исследования, эксперт также пришел к выводу, что самовольно возведенные строения в пределах № квадратных метров земельного участка: сараи (литера №), пристрой (литера №) на дату выдачи заключения соответствует требованиям СНиП и другой нормативной документации. Также экспертом сделан вывод о том, что указанное строение расположено на расстоянии 1,21 м от границы соседнего при квартирного участка, при требуемом расстоянии – 3 м. Данное несоответствие эксперт посчитал несущественным при наличии письменного согласия соседей - владельцев земельного участка домовладения № по <адрес>. Навесы (литера №), сараи (литера №) на дату выдачи заключения соответствует требованиям СНиП и другой нормативной документации. Самовольно возведенные постройки - пристрой (литера №), крыльцо (литера №), навесы (литера №), сараи (литера №), с технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненное переустройство из подсобной комнаты в жилую комнату (позиция №) в жилом доме (литера №) соответствует требованиям СНиП. Таким образом, как следует из экспертного заключения, для выделения долей домовладения в натуре переоборудования не требуется. В соответствии положениями пункта 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации). Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама же возможность приобретения соответствующими лицами прав на данные земельные участки закреплена в пунктах 3 и 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии с пунктом 3 в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами. Сам по себе пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246, пункт 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности. В соответствии со статьей 35 частью 2 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Из материалов дела следует, что споров о границах земельного участка между сособственниками домовладения и соседями не имеется. Указанное обстоятельство не отрицалось и подтверждалось сторонами в ходе рассмотрения дела. Порядок пользования земельным участком сложился. Материалами дела установлено, что Г** приобрела право на земельный участок до № года, то есть до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», в связи с чем Корушова Е.Н., как наследница имущества после Г**, имеет право на приобретение в общую долевую собственность указанного земельного участка бесплатно. Таким образом, требования Корушовой Е.Н. не противоречат нормам закона и подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований (статья 196 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации). В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить, произвести раздел в натуре домовладения, находящегося в общей долевой собственности Корушовой Е.Н., Крысиной Л.В., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>: - признав за Корушовой Е.Н. право собственности на жилой дом, площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> пристроями (литеры №); - признав за Крысиной Л.В. право собственности на жилой дом, площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> пристроями (литеры №); - признав право собственности на земельный участок площадью № квадратных метров (декларированная площадь), расположенный по адресу: <адрес> - за Корушовой Е.Н., площадью № квадратных метров (декларированная площадь), за Крысиной Л.В. площадью № квадратных метров (декларированная площадь), по границам: фронтальная – совпадает с частью фактической фронтальной границы и проходит от левой границы земельного участка домовладения № по <адрес> длиной № м, при этом длина границы участка Крысиной Л.В. равна № м, длина границы Корушовой Е.Н. равна № м; правая - длиной № проходит от фронтальной границы в сторону тыльной фактической границы до точки, расположенной на расстоянии № м от левой границы. Левая - совпадает с частью фактической левой границы и проходит от фронтальной фактической границы в сторону тыльной фактической границы, до точки расположенной на расстоянии № м от угла сарая (лит № общей длиной № м. Тыльная - длиной № м проходит от левой юридической границы в сторону правой юридической границы земельного участка по суходолу, при этом длина границы участка Крысиной Л.В. равна № м, длина границы Корушовой Е.Н. равна № м. Линия раздела земельного участка площадью № квадратных метров проходит от фронтальной границы по металлическому забору длиной № м, далее вдоль жилого дома (литера №) на расстоянии № м от него длиной № м, далее длиной № м к существующему забору, далее длиной № м по существующему забору до точки изменения направления, расположенной на расстоянии № м от угла сарая (литера №), далее длиной № по существующему забору. Прекратить право общей долевой собственности Корушовой Е.Н., Крысиной Л.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Корушовой Е.Н. и Крысиной Л.В. на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, а также основанием для внесения изменения площади земельного участка. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Кизирбозунц Т.Т.