№ 2-1132/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Буделеева В.Г., при секретаре Сидневой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желелетдиновой А.З. к Коммодову И.Г., Коммодовой В.Б., Коммодову Д.И. о возложении обязанности демонтировать металлический каркас с дверью, УСТАНОВИЛ: Желелетдинова А.З. обратилась в суд с уточненным иском к Коммодову И.Г., Коммодовой В.Б., Коммодову Д.И. о возложении обязанности демонтировать, осуществленный с выносом на лестничную площадку, металлический каркас с металлической дверью, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что соседями по лестничной площадке Коммодовыми нарушаются её жилищные права. Данные нарушения заключается в том, что ими, при установке входной двери в свою квартиру допущены нарушения проектного варианта. В результате этого возникают затруднения, связанные с входом и выходом из жилья. Кроме того, происходит соударение дверями, что негативно отражается на качестве её имущества: царапины на двери, разбитые дверные «глазки». В целях досудебного разрешения спора она обращалась в управляющую компанию. Специалистами управляющей компании, совместно с представителями подрядной организации и администрации района был осуществлен выход на место и составлен акт, в котором указано, что при установке металлической двери и сопутствующей отделки Коммодовым И.Г. был нарушен проектный вариант. Нарушение выразилось в том, что уменьшилось пространство для свободного и беспрепятственного открывания двери. Причиной этому послужила установка металлической двери с дополнительным выносом и металлическим каркасом на лестничную клетку. В судебном заседании истица Желелетдинова А.З. и ее представитель Валиулина А.Р. на удовлетворении исковых требований настаивали, указав, что истице на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Её соседями по лестничной площадке являются ответчики Коммодовы, проживающие в квартире №. Примерно 15 лет назад Коммодовы без какого-либо согласования установили на лестничной площадке перед своей дверью металлическую перегородку с дверью с выносом на 20 см. в коридор, вплотную к её двери. Она неоднократно обращалась в ЖЭУ, а в последнее время в домоуправляющую компанию, но никто ничего не мог сделать, так как Коммодовы сильно скандалят. Она пожилая женщина и хотела поставить себе металлическую дверь, но мастера ей сказали, что из-за перегородки Коммодовых – это невозможно. Она обращалась к ответчикам, чтобы они немного сдвинули перегородку к своей стене, но ответчики в грубой форме ей отказывали. На этой почве с ответчиками сложились конфликтные отношения. Более того, каждый раз, когда у Коммодовых открыта металлическая дверь она не может войти или выйти из своей квартиры, что также нарушает её права. В судебном заседании ответчики Коммодов И.Г. и Коммодова В.Б. иск не признали, пояснив, что вселились в квартиру № в 1990 году и были дружны с истицей. В 90-е годы в целях безопасности они решили установить металлическую перегородку на две семьи, но инспектор пожарной охраны запретил это, пояснив, что перегородка ограничит доступ к чердаку. При этом, данный инспектор разрешил им установить перегородку в том месте, где она сейчас расположена. Никаких разрешительных документов на перегородку у них нет. Однако полагают, что перегородка не нарушает прав истицы и, если она переставит петли своей двери на другую сторону, то её дверь не будет ударяться с их металлической дверью. Отрицают, что у истицы разбилось три дверных «глазка» при соударении с их дверью, поскольку им известен только один такой случай. Поясняют, что истица не возражала относительно установки перегородки. Кроме того, поясняют, что это не истица, а они не смогут выйти из своей квартиры в случае пожара, если истица оставит свою дверь приоткрытой. Ответчик Коммодов Д.И. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие Коммодова Д.И. Представители третьих лиц – администрации города Ульяновска, администрации Железнодорожного района г. Ульяновска, Ульяновского областного ГУП «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. При этом, из отзыва представителя администрации Железнодорожного района г.Ульяновска следует, что возведенной ответчиками конструкцией нарушены права не только истицы, но и администрации города Ульяновска, являющейся собственником квартиры №. Представитель третьего лица – УНД ГУ МЧС России по Ульяновской области – Мигулкин Д.С. в судебном заседании пояснил, что в Управлении отсутствуют сведения о том, что ответчику выдавалось разрешение на установку металлической перегородки на лестничной площадке рассматриваемого дома. При этом указал, что в настоящее время ими не даются такие заключения на соответствие нормам противопожарной безопасности монтажа или демонтажа перегородок с дверьми, поскольку согласно действующим правилам направление выходов из квартир не нормируется. Представители третьих лиц – Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, ФБУЗ «Центр гигиены администрации города Ульяновска и эпидемиологии в Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо Журавлев М.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц. Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.ст.5,6 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.09 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В силу ст. 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов по пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности. В соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности" Приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий от 18.06.2003 г. N 313 были утверждены Правила Пожарной безопасности в Российской Федерации, пунктом 18 которых установлено, что граждане должны соблюдать на производстве и в быту требования пожарной безопасности, а также соблюдать и поддерживать противопожарный режим. Пункт 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313 (ППБ 01-03) запрещает установку дополнительной двери из квартиры в общий коридор или изменение направления открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. Кроме того, такая установка будет противоречить требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", если эвакуационные пути не позволяют беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. В судебном заседании установлено, что истица Желелетдинова А.З. является собственницей квартиры <адрес>. Её соседями по лестничной площадке, в смежной квартире №, является семья Коммодовых. При этом, собственниками квартиры № в равных долях являются Коммодова В.Б. и Коммодов Д.И. Ответчик Коммодов И.Г. является членом семьи указанных собственников. На данной лестничной площадке расположена также квартира №, являющаяся муниципальной собственностью. Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в начале 90-х годов, более точная дата судом не установлена, семья ответчиков на лестничной площадке указанного многоквартирного дома установила металлический каркас-перегородку с металлической дверью, отгородив в собственное пользование часть общего коридора. При этом монтаж перегородки произведен вплотную к двери истицы. Судом также установлено, что металлическая дверь ответчиков открывается в нарушение проекта на лестничную площадку в направление общего коридора. Из пояснений лиц, участвующих в деле, из представленных сторонами схем, а также из комиссионного Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что металлический каркас с перегородкой и дверью вынесен в общий коридор на 20 см, возведен в нарушение проектного варианта и, что не оспаривается самими сторонами, взаимно препятствует свободному осуществлению их выхода из квартир, то есть при возникновении чрезвычайной ситуации препятствует свободной эвакуации людей и ухудшает условия эвакуации из данных квартир. Таким образом, суд приходит к выводу, что установка металлической перегородки с дверью с выносом в общий коридор произведена ответчиками с нарушением установленных правил безопасности и создает угрозу безопасности жителей как данной, так и смежной квартиры истицы. Более того, установка двери ответчиком была осуществлена без согласия соседей и собственников жилых помещений многоквартирного дома, с нарушением норм жилищного законодательства. В п.1.7 утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Согласно п.1.7.1 данных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что у ответчиков отсутствует согласие заинтересованных собственников, включая истицу (собственник квартиры №) и администрацию города Ульяновска (собственник квартиры №) на возведение рассматриваемой перегородки повлекшее изменение границ и размер общего имущества в многоквартирном доме. Судом установлено, что возведение перегородки в месте общего пользования на лестничной площадке многоквартирного жилого дома произведено ответчиками без получения разрешения органа местного самоуправления и получения согласия всех собственников помещений дома. Вышеустановленные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым комиссия в составе представителей ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района г.Ульяновска», подрядной организации, обслуживающей жилой дом ООО «РЕСТ+», администрации Железнодорожного района г.Ульяновска установила факт монтажа собственниками квартиры <адрес> металлического каркаса с дверью, с выносом в нарушение проектного варианта в общий коридор на 20 см. Собственникам кв.№ рекомендовано обратиться в суд. Фототаблицей к Акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что металлический каркас-перегородка с дверью, возведены с выносом в общий коридор на 20 см вплотную к двери квартиры №. Выпиской из реестра муниципальной собственности, в соответствии с которой квартиры <адрес> исключены из реестра муниципальной собственности. Справками формы №8 и сведениями из Управления Росреестра Ульяновской области, в соответствии с которыми Желелетдинова А.З. является собственницей квартиры <адрес>, Коммодов Д.И. и Коммодова В.Б. собственниками кв.№ в данном доме, Коммодов И.Г. членом семьи собственников, Журавлев М.М. - нанимателем муниципальной квартиры №. Проектной документацией, поэтажным планом и собственноручными схемами сторон лестничной площадки жилого дома <адрес>. Отсутствие документов, подтверждающих согласование перепланировки с собственниками, в том числе, с администрацией города Ульяновска, не оспаривалось в судебном заседании самими ответчиками. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками не доказано, что самовольно возведенной перегородкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, и что собственники помещений многоквартирного жилого дома согласны на возведение данной перегородки за счет уменьшения мест общего пользования и размера общего имущества. Таким образом, учитывая, что возведенным ответчиками самовольно с выносом на лестничную площадку металлическим каркасом с металлической дверью, расположенными по адресу: <адрес>, нарушаются права и законные интересы, безопасность собственников квартир в многоквартирном доме, с учетом позиции указанных собственников, суд приходит к убеждению, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Желелетдиновой А.З. к Коммодову И.Г., Коммодовой В.Б., Коммодову Д.И., удовлетворить. Обязать Коммодова И.Г., Коммодову В.Б., Коммодова Д.И. демонтировать осуществленный с выносом на лестничную площадку металлический каркас с металлической дверью, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Г.Буделеев