Дело № 2-1168/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 августа 2012 год город Ульяновск Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Зуевой Н.В., при секретаре Ломовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллабердиевой О.П. к Сыромятникову М.К. Зерновой Е.К. о выделе доли дома и земельного участка в натуре, У С Т А Н О В И Л: Аллабердиева О.П. обратилась в суд с иском к Сыромятникову М.К., Зерновой Е.К. о выделе доли дома и земельного участка в натуре. Исковое заявление мотивировано тем, что она является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Сыромятников М.К. и Зернова Е.К. также являются собственниками указанного жилого дома на основании решения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом имеет два входа, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> В жилом доме фактически проживают ответчики, ее в дом не пускают. По решению <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Она, также как и ответчики, имеет равные права пользования и распоряжения жилым домом, который находится в совместной собственности. Распоряжение жилым домом должно быть с учетом доли общей площади, приходящегося на каждого собственника. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., ее доля составляет <данные изъяты> кв.м. По решению <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она была вселена в спорный дом и ей было выделено в пользование комната 1ж, площадью <данные изъяты> кв.м., и оставлено в общем пользовании с ответчиками ванная 4л, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5п, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, туалет, кухня. Однако и после состоявшегося решения суда она не может пользоваться своими помещениями, т.к. ответчики ей в этом препятствуют. Ее доля в жилом доме самая большая, составляет <данные изъяты> кв.м., является достаточной для ее выдела в натуре, имеется отдельный вход, площадь земельного участка, которая приходится на ее долю, составляет <данные изъяты> кв.м. Она, имея самую большую долю в жилом доме и земельном участке не имеет возможности пользоваться своим имуществом в связи с тем, что ответчики всячески препятствуют ее владению домом, т.к. она не имеет отдельного входа на земельный участок и в жилой дом. Споры по пользованию имуществом между ней и ответчиками длятся уже два года. Выдел доли в натуре позволит ей и ответчикам пользоваться своими долями в доме и земельном участке независимо друг от друга. Просит произвести раздел жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, выделив <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка, принадлежащих ей в натуре. В судебном заседании Аллабердиева О.П. поддержала свои исковые требования, просила произвести раздел жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> согласно 1 варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы. Дала пояснения, аналогичные тем, что изложены в иске. Представитель истицы Павлова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила произвести раздел жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> согласно 1 варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы. Ответчица Зернова Е.К. в судебном заседании согласилась с 1 вариантом выдела доли дома и земельного участка истице, указанном в заключении судебной строительно-технической экспертизы. Однако с указанной к этому варианту суммой компенсации истице не согласна. Ответчик Сыромятников М.К., извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебном заседании не участвовал. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришёл к следующему. Материалами дела установлено, что истица Аллабердиева О.П. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Зернова Е.К. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании решения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сыромятников М.К. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону Сыромятников М.К. является собственниками <данные изъяты> доли наследственного имущества, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке при домовладении расположены: жилой дом (лит. <данные изъяты>), пристрои (лит. <данные изъяты>), сени (лит <данные изъяты>), крыльцо (лит <данные изъяты>), надворные постройки(лит. <данные изъяты>), заборы (лит. <данные изъяты>). Жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на две квартиры. Жилой дом находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, номер №. Аллабердиевой О.П. на основании решения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> долей земельного участка под жилым домом. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «<данные изъяты> Идеальная доля истца Аллабердиевой О.П. (<данные изъяты>) в домовладении по адресу: <адрес> составляет в жилом <адрес> <данные изъяты> кв.м.; в земельном участке <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м. Выдел доли истца Аллабердиевой О.П. =<данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес> возможен с отступлением от идеальных долей. Экспертом предлагается три варианта выдела доли Аллабердиевой О.П. Истица Аллабердиева О.П. и ответчица Зернова Е.К. согласны на раздел жилого дома и земельного участка по 1 варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № вариант предусматривает выдел Аллабердиевой О.П. помещений жилого дома (лит. <данные изъяты>). Граница раздела проходит по существующим стенам жилого дома (лит. <данные изъяты>). Экспертом оставлена планировка существующих помещений без изменений. Помещения пристроев (лит. <данные изъяты>), сеней (лит а) остаются в пользовании двух остальных совладельцев жилого дома. Площадь помещений истца соответствует <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>. Площадь помещений оставшихся совладельцев жилого дома составит <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли жилого дома. Отклонение от идеальной доли составляет <данные изъяты> доли. Для выдела помещений истца необходимо демонтировать дверной блок между комнатами 5п, 6п. Для входа в <адрес> (помещения истца) необходимо выполнить отдельный вход на месте оконного проема комнаты (2ж) в наружной стене жилого дома (лит. <данные изъяты>). Также необходимо выполнить устройство крыльца (лит. <данные изъяты>) перед устраиваемым входом. После выдела, помещение (поз. 3п) можно переоборудовать в санузел, установив унитаз, ванную, раковину. Помещение (поз. 6п) можно переоборудовать в кухню, установив газовую плиту и газовый настенный котел для отопления квартиры истца. Проектируемые помещения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели с учетом требований эргономики и соответствует нормативным требованиям. Граница раздела (условная линия, разделяющая площади истца и ответчиков) отражена на схеме в приложении 2 к заключению линией красного цвета, длина участков линии раздела - цифрами красного цвета, расстояния до линии раздела - подчеркнутыми цифрами красного цвета (Приложение 2). Данному варианту выдела помещений жилого дома соответствует 1 вариант выдела доли земельного участка, который предусматривает выдел Аллабердиевой О.П. земельного участка прилегающих к выделяемым помещениям жилого дома (лит. <данные изъяты>) с правой стороны земельного участка. Граница раздела отражена на схеме в приложении 5 к заключению красной линией. Хозяйственные постройки (лит. <данные изъяты>) остаются на объединенном земельном участке совладельцев Сыромятникова М.К. и Зерновой Е.К. По данному варианту линия раздела представляет собой ломаную линию, состоящую из прямоугольных участков (схема на приложении 5 первого варианта выдела): - участок 1 длиной <данные изъяты> проходит от точки, находящейся на фронтальной границе земельного участка (на расстоянии <данные изъяты> от правой границы), в направлении фасадной стены жилого дома (лит. <данные изъяты>) до точки, расположенной на расстоянии <данные изъяты> от левой стены пристроя (лит. <данные изъяты>); - участок 2 общей длиной <данные изъяты> проходит от фасадной стены жилого дома по линии раздела жилого дома до правой стены жилого дома <данные изъяты> - участок 3 проходит от точки расположенной на расстоянии <данные изъяты> от тыльной стены пристроя (лит. <данные изъяты>), перпендикулярно правой стене жилого дома <данные изъяты> - участок 4 проходит параллельно стене жилого дома на расстоянии 1 м от стены (лит. <данные изъяты>) до точки, расположенной на расстоянии <данные изъяты> м от угла сарая <данные изъяты> - участок 5 длиной <данные изъяты> м проходит по суходолу в направлении тыльной границы земельного участка до точки, расположенной на расстоянии <данные изъяты> м. от левой границы земельного <данные изъяты> м от тыльной границы земельного участка; - участок 6 проходит перпендикулярно налево в сторону левой границе земельного участка длиной <данные изъяты> м до точки расположенной на левой границе на расстоянии <данные изъяты> м от тыльной границы земельного участка. Земельный участок выделяемый истцу Аллабердиевой О.П. расположен в следующих границах: • фронтальная граница - от правой границы земельного участка по деревянному и • левая граница общей длиной <данные изъяты> м - по линии раздела земельного участка • тыльная граница - по тыльной границе земельного участка общей длиной <данные изъяты> • правая граница проходит по правой границе земельного участка общей длиной Расчеты стоимости отклонения от идеальной доли истца Аллабердиевой О.П. при выделе её доли из домовладения <адрес> <адрес> по 1 варианту стоимость отклонения от идеальной доли Аллабердиевой О.П. при выделе ее доли из домовладения составляет 116162 рубля - должен получить истец Аллабердиева О.П. При выделе доли истца Аллабердиевой О.П. в домовладении по 1 варианту необходимо выполнить общие работы по разделу помещений истца от помещений остальных совладельцев: 1. Демонтаж дверного блока между домом (лит. <данные изъяты>) и пристроен (лит. <данные изъяты>). 2. Заделка дверного проема после демонтажа дверного блока. Для устройства отдельного входа в <адрес> истца необходимо выполнить следующие работы; 1. Демонтаж оконного проема комнаты №, пробивка дверного проема, 2. Устройство деревянного крыльца к установленному дверному блоку, с 3. Устройство деревянной лестницы к выполненному крыльцу. Для переоборудования инженерных сетей истец самостоятельно проводит работы по установке газового котла, газовой плиты, водоснабжения после получения технических условий в специализированных организациях. 1. Необходимо выполнить ввод кабеля электроснабжения в <адрес> 2. Провести газопровод в <адрес> установить в кухне газовый котел и 3. Выполнить земляные работы для прокладки водопроводной трубы. 4. Выполнить работы по прокладке трубы водопровода с выходом на кухню. 5. Выполнить работы по прокладке трубопровода канализации. 6. Выполнить земляные работы для прокладки канализационной трубы. 7. Выполнить работы по устройству сливной ямы с земляными работами. • стоимость работ по выделу помещений истца (включая стоимость материалов) = 4 061 рубль; • стоимость работ по устройству отдельного входа в помещения истца (включая стоимость материалов) - 26760 рублей; • стоимость работ по переоборудованию <адрес> (включая стоимость материалов) =163 675 рублей. В соответствии положениями пункта 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким образом, требования Аллабердиевой О.П. не противоречат нормам закона и подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований (статья 196 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации). Суд с учетом интересов сторон приходит к выводу об удовлетворении требований истицы по 1 варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы. Таким образом, раздел жилого дома по адресу: <адрес> по 1 варианту раздела жилого дома заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № возможен с выделением Алабердиевой О.П. в собственность долей жилого дома, соответствующих вновь образованной <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка согласно 1 варианту заключения эксперта с прекращением права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с увеличением долей ответчиков с них в пользу истицы подлежит взысканию компенсация за отступление от равенства долей в размере 116162 руб. в долевом порядке от размера принадлежащих Зерновой Е.К., Сыромятникову М.К. долей, что составляет: с Сыромятникова М.К.: 72729 руб. 03 коп. (5/18 от 8/18) 62,61 % от 116162 руб., что составляет 72729 руб. 03 коп. с Зерновой Е.К.: (3/18 от 8/18) 37,39% от 116162 руб., что составляет 43432 руб. 97 коп. Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию по 1 варианту составляет: 4061 руб. + 26760 руб. + 163675 руб. = 194496 руб. В связи с тем, что настоящий гражданский иск был инициирован Аллабердиевой О.П., а также с учетом выраженного истицей в судебном заседании согласия нести указанные расходы в полном объеме, обязанность по осуществлению работ по переоборудованию дома суд считает возможным возложить на Аллабердиеву О.П. Поскольку расходы по проведению судебной экспертизы в размере 36700 рублей на настоящий момент не оплачены, они подлежат взысканию с ответчиков Зерновой Е.К. и Сыромятникова М.К. в пользу <данные изъяты> в равных долях по 18350 руб. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Аллабердиевой О.П. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Аллабердиеовй О.П. на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Аллабердиевой О.П. на <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью 1010 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Аллабердевой О.П. <адрес> жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (литер <данные изъяты>) согласно варианту 1 (приложение 2) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Аллабердиеву О.П. за свой счет произвести следующие работы по разделу домовладения № по <адрес> в <адрес>: демонтаж дверного блока между домом (лит. <данные изъяты>) и пристроем (лит. <данные изъяты>); заделка дверного проема после демонтажа дверного блока; демонтаж оконного проема комнаты №, пробивка дверного проема демонтаж оконного проема комнаты №, пробивка дверного проема, установка дверного блока проема; устройство деревянного крыльца к установленному дверному блоку, с рытьем ям для деревянных столбов, установкой столбов, устройством каркаса и обшивки досками; устройство деревянной лестницы к выполненному крыльцу; выполнить ввод кабеля электроснабжения в <адрес> минуя помещения <адрес>; провести газопровод в <адрес> установить в кухне газовый котел и газовую плиту; выполнить земляные работы для прокладки водопроводной трубы; выполнить работы по прокладке трубы водопровода с выходом на кухню; выполнить работы по прокладке трубопровода канализации; выполнить земляные работы для прокладки канализационной трубы; выполнить работы по устройству сливной ямы с земляными работами. Выделить в собственность Аллабердиевой О.П. земельный участок при домовладении № по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с приложением № в дополнении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах: - фронтальная граница - от правой границы земельного участка по деревянному и - левая граница общей длиной <данные изъяты> - по линии раздела земельного участка - тыльная граница - по тыльной границе земельного участка общей длиной <данные изъяты> - правая граница проходит по правой границе земельного участка общей длиной Взыскать с Зерновой Е.К. в пользу Аллабердиевой О.П. денежные средства в сумме 43432 руб. 97 коп. – в счет компенсации за отклонение доли в праве собственности на домовладение. Взыскать с Сыромятникова М.К. в пользу Аллабердиевой О.П. в счет компенсации за отклонение доли в праве собственности на домовладение денежные средства в сумме 72729 руб. 03 коп. Взыскать с Зерновой Е.К., Сыромятникова М.К. в пользу <данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере по 18350 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в апелляционном порядке в течение одного месяца. Судья: Н.В. Зуева
шиферному забору длиной <данные изъяты> м;
длиной <данные изъяты> далее по части
левой границы земельного участка в сторону тыльной границы длиной <данные изъяты> м;
<данные изъяты>
установка дверного блока проема.
рытьем ям для деревянных столбов, установкой столбов, устройством
каркаса и обшивки досками.
минуя помещения <адрес>.
газовую плиту.
Стоимость вышеуказанных работ составляет:
шиферному забору длиной <данные изъяты>;
длиной <данные изъяты> далее по части
левой границы земельного участка в сторону тыльной границы длиной <данные изъяты>
<данные изъяты>