именем Российской Федерации 23 августа 2012 года г.Ульяновск Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С. при секретаре Хацкевиче А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о признании протокола общего собрания собственников жилья недействительным, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья УСТАНОВИЛ Прокурор Железнодорожного района г.Ульяновска обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», в котором просил: - признать протокол общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, - обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести с апреля 2012 года перерасчет платы за содержание и ремонт жилья в сторону уменьшения, исходя из размера платы 8 руб. 71 коп. с квадратного метра жилья. В обоснование иска указал, что прокуратурой Железнодорожного района города Ульяновска проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищного законодательства по обращениям граждан. Установлено, что основанием для увеличения с апреля 2012 года платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> явилось решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ На основании данного решения плата на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2012 год установлена в размере 5 руб. на 1 кв.м, плата за содержание и ремонт жилья общего имущества многоквартирного дома на 2012 год – в размере 16,78 руб. за 1 кв.м. Также был утвержден перечень работ и услуг, входящих в размер платы за содержание и ремонт, порядок оформления и места хранения протокола общего собрания, и др. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в очном голосовании приняло участие 2961,65 кв.м, что составляет 76 % голосов от общего числа голосов собственников. Однако фактически очного голосования не было, сообщение о проведении собрания с указанием необходимой информации, собственникам помещений не направлялись. Подписи с граждан собирал старший по дому К***, делая обход по квартирам. Таким образом, предусмотренный законом порядок проведения общего собрания собственников в форме очного голосования не был соблюден. В судебном заседании помощник прокурора Маликова В.Г. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске. Представители ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Жидова Г.Г. и Мухутдинова Д.А. иск не признали, пояснив, что собственники помещений многоквартирного жилого дома № проигнорировали явку на общее собрание, поэтому сами виноваты в том, что на собрании не было кворума. Подписи жильцов дома собирал старший по дому, и 67 % проголосовало за предложенные тарифы. Муниципальный размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 8 руб. 71 коп. с 1 кв.м не предусматривает услуги по текущему ремонту мест общего пользования, поэтому собираемых средств недостаточно для проведения текущего ремонта и других работ, и имелась необходимость утверждения новых тарифов. Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). По делу установлено, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, в форме очного голосования в многоквартирном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. На данном собрании количеством голосов 67 % от числа всех голосов были утверждены размеры платы на текущий ремонт общего имущества дома, перечень работ и услуг, входящих в размер платы по содержанию общего имущества, размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, размер платы на проведение капитального ремонта и т.д. Как указывалось выше, согласно протоколу общего собрания собственников помещений голосование проводилось в порядке очного голосования. Однако судом установлено, что на общем собрании не имелось кворума, так как на нем присутствовало около 10 жильцов данного дома. Голосование фактически не проводилось, подписи с собственников помещений собирались старшим по дому - К*** Инициатором общего собрания фактически являлось ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», которое в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества данного дома <адрес>. О дате и времени проведения общего собрания собственники жилого дома надлежащим образом не извещались. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей К***, Ю***, С*** Таким образом, был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений дома <адрес>. Как указывалось выше, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена плата за содержание и ремонт жилья общего имущества многоквартирного дома на 2012 год – в размере 16,78 кв.м. Ранее плата взималась в размере, установленным постановлением Мэрии города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ №, - 8,71 руб. Плата за содержание и ремонт жилья, исходя из 16,78 руб. за 1 кв.м, начисляется собственниками помещений с апреля 2012 года. Согласно статьям 21, 26 Федерального закона РФ «О прокуратуре Российской Федерации» органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации, исполнением законов, действующих на территории РФ, и соблюдением прав и свобод человека и гражданина органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций. Статьей 27 данного Федерального закона установлено, что в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших. В соответствии со статьей 45 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц. На основании изложенного, требования прокурора обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить. Признать недействительным и отменить протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>. Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья собственникам помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, с апреля 2012 года, исходя из размера платы – 8 руб. 71 коп. с 1 кв.м общей площади жилья. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца. Судья: Е.С.Черланова