Дело № 2-367/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 17 марта 2011 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
с участием адвоката Гораш Е.В.,
при секретаре Айбесевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Някина С.А. к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска и Лысову В.В. о признании права на получение в собственность за плату доли земельного участка,
у с т а н о в и л:
Някин С.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к КУГИЗ мэрии г. Ульяновска и Лысову В.В. о признании права на получение в общую долевую собственность за плату 5/8 долей земельного участка площадью 481 кв. м под существующим жилым домом по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, на основании п. 2 ст. 28, ст. 35 ЗК РФ. В обоснование иска указал, что в <данные изъяты> купил 5/8 долей жилого дома по указанному адресу. 3/8 доли жилого дома принадлежали умершим Л***, наследником которых является Лысов В.В. Оформлением наследственных прав он не занимается. КУГИЗ мэрии г. Ульяновска отказывает в оформлении прав на долю земельного участка со ссылкой на необходимость обращения всех совладельцев жилого дома.
В суде истец Някин С.А. настаивал на удовлетворении иска, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик Лысов В.В. и представляющая его интересы адвокат Гораш Е.В. не возражали в удовлетворении иска. Лысов В.В. пояснил, что не смог своевременно оформить права на наследственное имущество из-за материальных затруднений и утери паспорта.
Представитель ответчика – КУГИЗ мэрии г. Ульяновска просила рассмотреть дело без участия представителя Комитета и в иске отказать в связи с тем, что в соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок гражданами-собственниками здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в мэрию г. Ульяновска. С заявлением на имя Главы города о предоставлении земельного участка в собственность обратился только истец.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сибирцева В.П. – наследница владельцев 3/8 долей жилого дома по <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила и об отложении рассмотрения дела не просила. Судом ее неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело без ее участия.
Дело рассмотрено в отсутствие привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зарубина С.Н. – наследника владельцев 3/8 долей жилого дома по <адрес> отбывающего наказание в местах лишения свободы. Разъясненным ему правом на ведение дела в суде через представителя он не воспользовался.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области просил рассмотреть дело без участия представителя Управления и принять решение на усмотрение суда.
Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, ознакомившись с отзывом, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Жилой дом по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Някину С.А. (5/8 долей на основании договора купли-продажи от 20 августа 1996 г.) и умершему ДД.ММ.ГГГГ Л*** (3/8 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принявшим наследство наследником которого по праву представления является внук – Лысов В.В.
Жилой дом расположен на земельном участке, который поставлен на кадастровый учет с площадью 481 кв. м, с присвоением кадастрового номера №, разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, сведения о виде права отсутствуют.
КУГИЗ мэрии г. Ульяновска Някину С.А. было отказано в передаче земельного участка в собственность из-за отсутствия совместного обращения всех собственников жилого дома, расположенного на земельном участке.
Согласно ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, право пользования земельным участком возникает у нового собственника (сособственников) расположенного на этом участке здания в силу закона. Истец является преемником прав прежнего собственника жилого дома на спорный земельный участок.
Указанные положения конкретизированы в п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в силу которых в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Частью 5 ст. 36 ЗК РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в названной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.
Приведенные положения направлены на обеспечения перехода к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение. Закон запрещает отчуждение здания либо доли в праве собственности на здание в отсутствие какого-либо права на земельный участок либо его часть.
Следовательно, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Один лишь факт наличия (или отсутствия) предусмотренного ст. 36 ЗК РФ совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не исключает для суда необходимость исследовать весь комплекс вопросов по делу, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех без исключения субъектов соответствующих правоотношений.
Признание права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально долям в праве собственности на жилой дом ответчиком Лысовым В.В. не оспаривается.
Спорный земельный участок в обороте не ограничен.
Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.
Таким образом, имеются достаточные законные основания для удовлетворения заявленных требований, на что указывает и правовая позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в определении от 05 марта 2004 г. № 82-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации».
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Някина С.А. удовлетворить.
Признать за Някиным С.А. право на получение в общую долевую собственность за плату 5/8 (пяти восьмых) долей земельного участка общей площадью 481 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.
Обязать Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска передать Някину С.А. в общую долевую собственность за плату 5/8 (пять восьмых) долей земельного участка общей площадью 481 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
Копия верна.
Судья