Дело №2-708/11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
01.04.2011 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Купчиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой С.В. к администрации (мэрии) г.Ульяновска и Инспекции Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г.Ульяновска о признании права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Макарова С.В. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Инспекции Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г.Ульяновска и администрации (мэрии) г.Ульяновска о признании права общей долевой собственности на домовладение (жилой дом с пристроями и принадлежностями) и земельный участок, в обоснование указав, что ее отцу Митрофанову В.С. принадлежало на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; кроме того, ему на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по тому же адресу (что соответствовало <данные изъяты> доли от общей площади земельного участка при домовладении). ДД.ММ.ГГГГ Митрофанов В.С. умер. При жизни им было сделано завещание, которым он завещал и <данные изъяты> доли дома и земельный участок своему <данные изъяты> Митрофанову Е.В., который проживал вместе с ним в указанном доме. Митрофанов Е.В. фактически принял наследство, хотя и не успел оформить это документально, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти брата она фактически приняла наследство, оставшееся после него, поскольку осуществила его похороны и вступила в управление его имуществом: стала пользоваться жилым домом и земельным участком, оплачивает необходимые налоги и коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ отец без согласования с уполномоченными органами произвел переустройство в доме: переоборудовал холодные сени в пристрой <данные изъяты> в котором теперь располагается кухня и умывальная комната. Она обращалась в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии с просьбой получить разрешение на данное переустройство, но получила отказ. Согласно техническому заключению ООО «Бэст-Проект» жилой дом с пристроями отвечает требованиям существующих строительных норм и не представляет опасности для людей. В связи с чем она обратилась в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истицы Макаровой С.В. – Аракчеева М.Н. исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что во второй половине дома проживает Щербакова А.М., с которой каких-либо споров по пользованию домом или земельным участком у истицы не имеется. Споров по границам земельного участка с владельцами соседних домовладений не имеется, о чем имеются соответствующие письменные заявления. Наследников первой очереди по закону на имущество Митрофанова Е.В. не имеется, а единственным наследником второй очереди является Макарова С.В. В связи с чем Макарова С.В. просит признать за ней право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на домовладение, а также право общей долевой собственности и на земельный участок в той же (то есть идеальной) доле.
Представители ответчиков - администрации (мэрия) г.Ульяновска и ИФНС России по Железнодорожному району г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел данное дело в их отсутствие.
Третье лицо Щербакова А.М. представила в судебное заседание заявление о согласии с иском и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица Сидорина Л.А., Формазонов С.К. и Формазонова О.К. (владельцы соседних с истицей домовладений) представили в суд заявления о согласии с иском и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц - нотариуса Хабаровой В.И, УОГУП БТИ г.Ульяновска, КУЗР мэрии г.Ульяновска и Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области в суд не явились, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие..
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
В судебном заседании было установлено, что согласно правоустанавливающим документам (договор купли-продажи и государственный акт на землю) Митрофанову В.С. <данные изъяты> принадлежала на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также на праве пожизненного наследуемого владения – земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров (что соответствует <данные изъяты> доли от общей площади всего земельного участка при домовладении). Согласно данным инвентарного дела, фактическая площадь всего земельного участка при данном домовладении составляет <данные изъяты> кв. метров. Также установлено, что согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ к дому самовольно пристроен пристрой <данные изъяты> и сени <данные изъяты> а также произведено самовольное переустройство пристроев <данные изъяты>
Однако в соответствии с техническим заключением специализированной организации – ООО «Бэст-Проект» жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. Согласование на возведение построек и произведение переустройства в доме с Комитетом ЖКХ мэрии истицей получено.
ДД.ММ.ГГГГ. Митрофанов В.С. умер. При жизни им было сделано завещание, которым он завещал и <данные изъяты> доли дома и земельный участок своему сыну ДД.ММ.ГГГГ Митрофанову Е.В., который был прописан и проживал вместе с ним в указанном доме. Никто из наследников Митрофанова В.С. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Однако Митрофанов Е.В. фактически принял наследство, хотя и не успел оформить это документально, поскольку после смерти отца остался проживать в указанном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ умер Митрофанов Е.В. После его смерти никто из родственников также не обращался к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Вместе с тем Макарова С.В. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее брата, поскольку осуществила его похороны и вступила в управление его имуществом: стала пользоваться жилым домом и земельным участком, оплачивает необходимые налоги и коммунальные услуги. Спора по наследственному имуществу между Макаровой С.В. и другими лицами не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеприведенных норм закона, за Макаровой С.В. может быть признано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на данный жилой дом.
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержит и п.1 ст.35 ЗК РФ.
Как указано в ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п.1). Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2). Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением установленных законом случаев (п.4).
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2. Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно пункту 2 данной статьи, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно пункту 7 этой же статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
На основании вышеуказанных норм закона Макарова С.В. при приобретении в порядке наследования права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет законное право приобрести в общую долевую собственность и долю земельного участка, соответствующую ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть в размере <данные изъяты> доли (идеальную долю), так как споров с сособственником жилого дома - Щербаковой А.М. в отношении земельного участка у истицы не имеется. Фактическая площадь указанного земельного участка по данным УОГУП БТИ составляет <данные изъяты> кв. метров.
В связи с чем суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Макаровой С.В. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Макаровой С.В. удовлетворить.
Признать за Макаровой С.В. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на домовладение (жилой дом с пристроями общей площадью <данные изъяты> кв. метров и принадлежностями – литеры <данные изъяты> согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Макаровой С.В. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер – <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Котельников