Дело № 2-559/2010
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г. Ульяновск 04 апреля 2011 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Просвирнове Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахсяновой Р.И. к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на гараж и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Ахсянова Р.И. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на гараж № в ГСК-36 «Коммунар» в Железнодорожном районе г. Ульяновска и земельный участок под ним, соответствующий 1/43 доли земельного участка площадью 782 кв. м по адресу: г. Ульяновск, <адрес> В обоснование иска указала, что является членом ГСК-36 «Коммунар». Ей принадлежит металлический гараж на бетонном фундаменте №. В <данные изъяты> выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 18 кв. м под гаражом. Управление Росреестра отказывает в регистрации прав на гараж из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Мэрия г. Ульяновска отказала в выдаче акта в связи с отсутствием документов на землю и разрешения на строительство.
Истица Ахсянова Р.И. в суде поддержала уточненные исковые требования, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика – мэрии г. Ульяновска просил рассмотреть дело без участия представителя мэрии и в иске отказать в связи с тем, что мэрия г. Ульяновска прав и интересов истицы не нарушала и является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Ульяновской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и принять решение на усмотрение суда.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГСК-36 «Коммунар» в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - УОГУП БТИ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя предприятия и принять решение на усмотрение суда.
Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, ознакомившись с отзывами и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
ГСК-36 «Коммунар» был создан по решению Исполкома Железнодорожного райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-36 «Коммунар» разрешено строительство сборных железобетонных гаражей взамен существующих металлических.
Ахсянова Р.И. является членом ГСК-36 «Коммунар» и пользуется гаражом №. На основании постановления мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ей было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом № в ГСК-36 «Коммунар».
Постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №) подтверждена общая площадь земельного участка в долевом пользовании ГСК и его членов в размере 810,0 кв. м. Передано в постоянное пользование ГСК-36 «Коммунар» 540,0 кв. м земель общего пользования. Предоставлено в пожизненное наследуемое владение членам ГСК-36 «Коммунар» - 270,0 кв. м. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам города поручено выдать свидетельства ГСК-36 «Коммунар» - на право постоянного пользования долей земельного участка общего пользования, членам ГСК – на право пожизненного наследуемого владения долями земельного участка под коллективными гаражами.
Постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ. № и ДД.ММ.ГГГГ №) члену ГСК-36 «Коммунар» Ф*** передано в пожизненное наследуемое владение 1/45 доля или 18,0 кв. м земельного участка по <адрес> под гаражом №.
В соответствии с кадастровым планом по состоянию на июль 2009 г. фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, <адрес> (кадастровый номер №), 782 квадратных метров.
Согласно ст. 1 ГК РФ).
Земельным кодексом РФ (ст. 21), вступившим в силу 30 октября 2001г., предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Ахсянова Р.И. в соответствии с приведенными правовыми нормами имеет право получить бесплатно в собственность 1/43 доли (18,1 кв. м : 782 кв. м) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 782 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес> под гаражом №, что соответствует в площадном выражении 18,1 кв. м.
По данным технического паспорта на ГСК-36 «Коммунар» по состоянию на 25 июля 2006 г. гаражи в эксплуатацию не сданы.
Гаражам ГСК-36 «Коммунар» присвоен адрес: г. Ульяновск, <адрес> и уникальные кадастровые номера каждому из 15-ти гаражей. Гараж № имеет кадастровый №.
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости (гараж № в ГСК-36 «Коммунар») по состоянию на 25 июля 2006 г. площадь застройки гаража 18,1 кв. м. Гараж построен в <данные изъяты> имеет бетонный ленточный фундамент, железные стены, металлическую кровлю, дощатые полы и погреб.
Права на гараж № ГСК-36 «Коммунар» ни за кем не зарегистрированы.
Гараж № 4 в ГСК-36 «Коммунар» не сдан в эксплуатацию и в соответствии со с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ахсянова Р.И. имеет право на получение в собственность земельного участка под гаражом.
По заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гараж требованиям СНиП и других строительных нормативных документов соответствует.
ГСК-36 «Коммунар» в узаконении гаража не возражает.
Предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ оснований, препятствующих признанию за истицей права собственности на гараж, не имеются.
Доводы мэрии о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 11 ЗК РФ, ст. 8 ГрК РФ, главой 3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления» вопросы строительства и землеустройства находятся в ведении органов местного самоуправления. Ахсянова Р.И. в феврале 2011 г. обращалась в мэрию г. Ульяновска по вопросу узаконения прав на гараж и получила отказ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ахсяновой Р.И. удовлетворить.
Признать за Ахсяновой Р.И. право собственности на гараж № в ГСК-36 «Коммунар», кадастровый номер №, и право на 1/43 доли (что соответствует в площадном выражении 18,1 квадратного метра под гаражом №) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 782 квадратных метра, расположенный по адресу: область Ульяновская, город Ульяновск, район Железнодорожный, <адрес>, кадастровый номер №.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Харитонова Н.А.
Копия верна.
Судья