Дело № 2-448/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 28 марта 2011 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Айбесевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазохи В.Ф. к мэрии города Ульяновска о признании права на получение в собственность за плату доли земельного участка,
у с т а н о в и л:
Мазоха В.Ф. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к мэрии г. Ульяновска о признании права на получение в собственность за плату 29/50 долей земельного участка площадью 538 кв. м под существующим жилым домом по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 29/50 доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Мэрия г. Ульяновска отказывает в передаче в собственность доли земельного участка на основании п. 5 ст. 36 ЗК РФ.
В суде истец Мазоха В.Ф. иск поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика – мэрии г. Ульяновска и привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУГИЗ мэрии г. Ульяновска Головачева А.И. просила рассмотреть дело без участия представителя мэрии и Комитета и в иске к мэрии г. Ульяновска отказать в связи с тем, что мэрия г. Ульяновска права истца не нарушала и является в связи с этим ненадлежащим ответчиком. В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок гражданами-собственниками здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в мэрию г. Ульяновска. С заявлением на имя Главы города о предоставлении земельного участка в собственность обратился только истец.
Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области и ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области просили рассмотреть дело без участия их представителей и принять решение на усмотрение суда.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, совладелец дома и спорного земельного участка - Маврина Л.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, смежные землепользователи - Дерябин В.И. и Дерябина Н.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Судом их неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело без их участия.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, смежные землепользователи – Карпеев А.Ф. и Жуйкова В.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Жуйков С.Н., представляющий их интересы по доверенности, просил иск удовлетворить.
Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, ознакомившись с отзывом, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Жилой дом по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Мазохе В.Ф. (29/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 29/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Мавриной Л.А. (21/50 доли на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УБТИ).
Жилой дом расположен на земельном участке, состоящем из двух земельных участков: участок №, площадью 538 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, вид права – государственная собственность, и участок № площадью 468,2 кв. м (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), кадастровый номер №, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, вид права – государственная собственность.
КУГИЗ мэрии г. Ульяновска отказало Мазохе В.Ф. в передаче земельного участка в собственность из-за отсутствия совместного обращения всех собственников жилого дома, расположенного на земельном участке.
Согласно ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, право пользования земельным участком возникает у нового собственника (сособственников) расположенного на этом участке здания в силу закона. Истец является преемником прав прежнего собственника жилого дома на спорный земельный участок.
Указанные положения конкретизированы в п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в силу которых в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Частью 5 ст. 36 ЗК РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в названной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.
Приведенные положения направлены на обеспечения перехода к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение. Закон запрещает отчуждение здания либо доли в праве собственности на здание в отсутствие какого-либо права на земельный участок либо его часть.
Следовательно, наследник жилого дома вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Один лишь факт наличия (или отсутствия) предусмотренного ст. 36 ЗК РФ совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не исключает для суда необходимость исследовать весь комплекс вопросов по делу, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех без исключения субъектов соответствующих правоотношений.
Передача истцу за плату доли земельного участка пропорционально доле в праве собственности на жилой дом никем не оспаривается.
Спорный земельный участок в обороте не ограничен.
Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.
Таким образом, имеются достаточные законные основания для удовлетворения заявленных требований, на что указывает и правовая позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в определении от 05 марта 2004 г. № 82-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации».
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Мазохи В.Ф. удовлетворить.
Признать за Мазохой В.Ф. право на получение в общую долевую собственность за плату 29/50 (двадцать девять пятидесятых) долей земельного участка расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес> (участок № площадью 538 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, и участок № площадью 468,2 квадратного метра (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №).
Обязать мэрию города Ульяновска передать Мазохе В.Ф. в общую долевую собственность за плату 29/50 (двадцать девять пятидесятых) долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (участки №).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
Копия верна.
Судья