Дело № 2-483/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 28 марта 2011 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Айбесевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова А.В. и Петровой Т.А. к муниципальному образованию «Ульяновский район» и мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Петров А.В. в своих интересах и по доверенности в интересах жены - Петровой Т.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с увеличенными при рассмотрении дела исковыми требованиями к МО «Ульяновский район» и мэрии г. Ульяновска о признании за каждым из них в порядке приватизации права собственности на 36/200 доли жилого дома и 34/200 доли земельного участка, на котором он расположен, адресу: г. Ульяновск, <адрес>. В обоснование иска указал, что в <данные изъяты>. Петровой Т.А. от <данные изъяты> на состав семьи 3 человека (она, муж – Петров А.В. и сын – П*** была предоставлена двухкомнатная квартира № в указанном доме, в которой они зарегистрированы и проживают до настоящего времени. 29/100 доли дома по договору купли-продажи принадлежит Р***. Реализовать свое право на приватизацию квартиры и земельного участка не могут в связи с тем, что жилой дом не значится в реестре муниципальной и государственной собственности.
Истец Петров А.В. в суде исковые требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Истица Петрова Т.А. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика – МО «Ульяновский район» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального образования и принять решение на усмотрение суда. В письменном отзыве указал, что жилой дом в реестре муниципальной собственности МО «Ульяновский район» не значится.
Представитель ответчика – мэрии г. Ульяновска и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУГИЗ мэрии г. Ульяновска Малюшева А.А. просила рассмотреть дело без участия представителя мэрии и Комитета и принять решение на усмотрение суда. В письменном отзыве указала, что жилой дом в реестре муниципальной собственности МО «Город Ульяновск» не значится.
Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области и УОГУП БТИ просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав в судебном заседании пояснения Петрова А.В., ознакомившись с отзывами на иск, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Квартира № в <адрес> в <адрес> была предоставлена по договору социального найма Петровой Т.А. с составом семьи 3 человека (она, муж – Петров А.В. и сын – П***.), что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы и их сын зарегистрированы и проживают в квартире.
Жилой дом является трехквартирным. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 29/100 доли дома принадлежат на праве собственности Р***.
Жилой дом находился на балансе <данные изъяты> и являлся государственной собственностью. На основании распоряжения Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. № 2027 и распоряжения ТУ Росимущества по Ульяновской области от 09 июля 2007 г. № 141-р жилой дом исключен из реестра государственной собственности в связи с передачей в муниципальную собственность МО «Ульяновский район».
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991г. (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).
Истицам ранее в порядке приватизации в собственность жилое помещение не передавалось.
Жилой дом, в котором они проживают, не относится к категории жилых помещений, приватизация которых в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещена.
Приватизировать занимаемое жилое помещение во внесудебном порядке истцы не смогли в связи с тем, что дом не включен в реестр муниципальной и государственной собственности.
По состоянию на 19 октября 2010 г. согласно техническому паспорту УОГУП БТИ жилой дом (литеры А. а, а1-а5, I) имеет общую площадь 109,45 кв. м.
29/100 доли жилого дома (<адрес>) на основании Свидетельства на право собственности и Договора на передачу жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежали К***. и ДД.ММ.ГГГГ были проданы Р*** который ДД.ММ.ГГГГ продал их <данные изъяты> и <данные изъяты> в равных долях.
По данным УОГУП БТИ истцы занимают квартиру №, соответствующую 36/100 долям жилого дома.
Сын истцов – П*** дал нотариальное согласие на приватизацию родителями жилого помещения без его участия.
Суд, учитывая установленные обстоятельства, считает возможным признать за Петровым А.В. и Петровой Т.А. право на 36/200 доли за каждым в общей долевой на жилой дом по адресу: г. Ульяновск, <адрес>.
Тот факт, что дом не значится в реестре муниципальной и государственной собственности, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Исследованными доказательствами бесспорно установлено, что жилой дом являлся государственной собственностью и был передан в муниципальную собственность.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 633,7 кв. м, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующим жилым домом.
Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. за К*** признано право общей долевой собственности на 29/100 доли земельного участка. 07 июля 2005 г. она продала долю земельного участка Р***, который ДД.ММ.ГГГГ. продал ее Ембахтову С.П. и Ембахтовой Е.Ф. в равных долях.
Граждане и юридические лица согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).
Согласно п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Петров А.В. и Петрова Т.А. имеют право общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Соглашение об определении порядка пользования земельным участком между совладельцами жилого дома достигнуто. Доля истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 34/100, то есть по 34/200 у каждого.
Следовательно, на основании п. 7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» они вправе получить в общую долевую собственность в порядке приватизации земельный участок, на котором жилой дом расположен.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Петрова А.В. и Петровой Т.А. удовлетворить.
Признать за Петровым А.В. и Петровой Т.А. право общей долевой собственности (доля каждого в праве 36/200) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратного метра с принадлежностями (литеры А. а, а1-а5, I), расположенный по адресу: город Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №, и право общей долевой собственности (доля каждого в праве 34/200) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом, общей площадью 633,7 квадратного метра, расположенный по адресу: город Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
Копия верна.
Судья