именем Российской Федерации 24.08.2012 г. г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе: председательствующего судьи Котельникова А.Г., при секретаре Айбесевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о признании протокола общего собрания собственников жилья незаконным и возложении обязанности произвести перерасчет платы за ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт жилья, У С Т А Н О В И Л : Прокурор Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц обратился суд с иском к ОАО «ДК Железнодорожного района» о признании протокола общего собрания собственников жилья незаконным и возложении обязанности произвести перерасчет платы за ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт жилья, в обоснование указав, что в результате проведенной прокуратурой проверки по обращению собственника жилья Ч*** проживающей в <адрес>, было установлено нарушение законодательства при проведении общего собрания собственников жилых помещений, неправомерного начисления и взимания платы за ремонт и содержание жилого дома, капитальный ремонт дома. Установлено, что на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> передан в управление ОАО «ДК Железнодорожного района». Согласно пунктов 3.1, 3.1.1 указанного договора управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных лиц организовать работы по содержанию и текущему ремонту имущества собственников помещений в объеме собранных средств с жителей указанного жилого дома в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также с Перечнем работ, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156, ч.4 ст.158 ЖК РФ, пункта 5.3 договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Установлено, что в ОАО «ДК Железнодорожного района» имеется протокол общего собрания собственников помещений в вышеуказанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники жилья провели общее собрание в форме очного голосования, повестка дня для которого состояла в выборе счетной комиссии; утверждения размера платы на текущий ремонт общего имущества дома на 2012 год в размере 1 руб. 14 коп. за 1 кв. метр общей площади жилья; утверждении перечня работ и услуг, входящих в размер платы по содержанию общего имущества дома на 2012 год в размере 12 руб. 91 коп. за 1 кв. метр общей площади жилья; утверждении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на 2012 год в размере 14 руб. 05 коп. за 1 кв. метр площади жилья; утверждении размера платы на проведение капитального ремонта на 2012 год в размере 5 руб. 71 коп. за 1 кв. метр общей жилой площади (сверх размера платы за содержание и ремонт жилья); утверждение сверх размера платы за содержание и ремонт жилья оплаты за уборку лестничных клеток в размере 35 руб. с человека; утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решениях, выборе старшего по дому. В протоколе общего собрания указано, что собрание проводилось по инициативе И*** и в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 57,0% от общего числа голосов собственников (<данные изъяты> от <данные изъяты> метров общей площади дома). Согласно сведениям, содержащимся в указанном протоколе, по всем вопросам повестки дня, кроме вопроса об утверждении платы за уборку лестничных клеток в размере 35 руб. с человека, проголосовало 100% собственников, присутствующих на собрании, т.е. единогласно. На основании этого протокола по письменному указанию № от ДД.ММ.ГГГГ директора ОАО «ДК Железнодорожного района» <данные изъяты> с апреля 2012г. начисляет и взимает с собственников жилья, проживающих в <адрес>, плату за содержание и ремонт жилья в размере 14 руб. 05 коп. с квадратного метра общей площади жилья, на капитальный ремонт – 5 руб. 71 коп. с квадратного метра общей жилой площади, в то время как до апреля размер платы за содержание и ремонт жилья составлял 8 руб. 71 коп., который был утвержден постановлением мэрии г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № «О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год». Однако проверкой установлено, что предусмотренный ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников жилья в <адрес> в форме очного голосования соблюден не был (собственникам сообщения о проведении общего собрания не направлялись, голосование по указанным в протоколе вопросам не проводилось, счетная комиссия не избиралась, итого голосования не подсчитывались). В действительности старшему по дому И*** в управляющей компании вручили реестр собственников жилья, в котором были указаны графы «содержание», «текущий ремонт», «перечень работ и услуг», «оплата старшего по дому», «перечень работ по содержанию и ремонту жилья»., с которым она провела поквартирный обход собственников жилья, при котором она объясняла собственникам, что необходимо провести капитальный ремонт инженерных сетей, размещенных в подвале дома, довела до их сведения перечень работ, которые необходимо выполнить в доме. После чего собственники жилья расписались в реестре за размер платы за содержание и ремонт жилья, она передала этот реестр в управляющую компанию для подсчета голосов. Управляющая компания вернула ей этот реестр в связи с тем, что голосов собственников для принятия решения о размере платы за содержание и ремонт жилья, утверждения платы на капитальный ремонт не хватило. Она еще раз произвела поквартирный обход с реестром, получив дополнительные голоса собственников, после чего снова передала реестр в управляющую компанию. Также она подписала протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, которого на самом деле не проводилось, при этом с решением этого собрания собственников жилья не знакомила. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями И*** Иг*** Ч*** и заместителя директора ОАО «ДК Железнодорожного района» Т*** Таким образом, содержащаяся в протоколе общего собрания информация, не соответствует действительности. В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с иском в защиту прав и интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц. В связи с чем просит признать протокол общего собрания собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; обязать ОАО «ДК Железнодорожного района» произвести собственникам жилья, проживающим в <адрес>, оплатившим выставленную к оплате за содержание и ремонт жилья сумму, перерасчет платы в сторону уменьшения, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилья 8 руб. 71 коп. с квадратного метра общей площади жилья ежемесячно с апреля 2012 года; обязать ОАО «ДК Железнодорожного района» вернуть собственникам жилья, проживающим в <адрес>, оплатившим за капитальный ремонт жилья из расчета 5 руб. 71 коп. с квадратного метра общей площади жилья ежемесячно, денежные средства с апреля 2012 года путем зачисления их в счет последующих платежей за жилье и коммунальные услуги; обязать ОАО «ДК Железнодорожного района» не выставлять требование об оплате содержания и ремонта жилья, капитального ремонта жилья собственникам жилья, проживающим в <адрес>, не оплатившим с апреля 2012 года плату за содержание и ремонт жилья в размере 14 руб. 05 коп. с квадратного метра общей площади жилья, и плату за капитальный ремонт жилья в размере 05 руб. 71 коп. с квадратного метра общей площади жилья. В судебном заседании участвующий в деле прокурор исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске. Представители ответчика ОАО «ДК Железнодорожного района» в судебном заседании с требованиями прокурора не согласились, пояснив, что не отрицают факта того, что собрание собственников жилья <адрес> было проведено с нарушениями действующего законодательства, однако в случае принятия судом решения о признании протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, их управляющая компания не сможет начислять и получать плату за содержание и ремонт жилья данного жилого дома за 2012г. из-за отсутствия утвержденных тарифов. Поэтому, возможно, с собственниками жилья указанного дома придется расторгнуть договор управления, вследствие чего услугу по содержанию и ремонту жилья собственникам дома никто оказывать не будет, что может привести к разрушению дома. Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В ходе судебного разбирательства по данному делу было установлено, что на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> передан в управление ОАО «ДК Железнодорожного района». Согласно пунктам 3.1, 3.1.1 указанного договора управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных лиц организовать работы по содержанию и текущему ремонту имущества собственников помещений в объеме собранных средств с жителей указанного жилого дома в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также с Перечнем работ, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156, ч.4 ст.158 ЖК РФ, а также пункта 5.3 вышеуказанного договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Установлено, что в 2011г. размер платы за содержание и ремонт жилья для собственников жилых помещений жилого <адрес> составлял 8 руб. 71 коп. с квадратного метра общей площади жилья в соответствии с постановлением мэрии г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № «О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год». Однако с апреля 2012г. по письменному указанию № от ДД.ММ.ГГГГ директора ОАО «ДК Железнодорожного района» Ульяновский филиал ООО «РИЦ» начисляет и взимает с собственников жилья, проживающих в <адрес>, плату за содержание и ремонт жилья в размере 14 руб. 05 коп. с квадратного метра общей площади жилья, а также плату на капитальный ремонт в размере 5 руб. 71 коп. с квадратного метра общей площади жилья. Указанное начисление основано на протоколе общего собрания собственников жилья жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем в ходе судебного разбирательства было бесспорно установлено, что в действительности общее собрание собственников жилья многоквартирного жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства (ст.ст.44-48 ЖК РФ) не проводилось, что подтверждается представленными прокурором доказательствами. Данное обстоятельство не оспаривается и представителями ответчика. В связи с чем протокол общего собрания собственников жилья указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным, как не соответствующий требованиям закона. Соответственно, установленные с апреля 2012 года на основании данного протокола тарифы по содержанию и ремонту жилья в размере 14 руб. 05 коп. с одного квадратного метра общей жилой площади, и на капитальный ремонт в размере 5 руб. 71 коп. с квадратного метра общей площади жилья для собственников жилья <адрес>, также являются недействительными. Доводы представителей ответчиков, приведенные ими в ходе судебного заседания в качестве основания для сохранения действующих тарифов по взиманию платы за содержание и ремонт жилья, а также капитальный ремонт для собственников жилья в <адрес> на 2012 год, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не основаны на нормах закона и не имеют юридического значения для рассмотрения данного спора. На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования прокурора являются законными и обоснованными, и должны быть удовлетворены в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить: - признать протокол общего собрания собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; - обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести собственникам жилья, проживающим в <адрес>, оплатившим выставленную к оплате за содержание и ремонт жилья сумму, перерасчет платы в сторону уменьшения, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилья 8 руб. 71 коп. с квадратного метра общей площади жилья ежемесячно с апреля 2012 года; - обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» вернуть собственникам жилья, проживающим в <адрес>, оплатившим за капитальный ремонт жилья из расчета 5 руб. 71 коп. с квадратного метра общей площади жилья ежемесячно, денежные средства с апреля 2012 года путем зачисления их в счет последующих платежей за жилье и коммунальные услуги; - обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» не выставлять требование об оплате содержания и ремонта жилья, капитального ремонта жилья собственникам жилья, проживающим в <адрес>, не оплатившим с апреля 2012 года плату за содержание и ремонт жилья в размере 14 руб. 05 коп. с квадратного метра общей площади жилья, и плату за капитальный ремонт жилья в размере 05 руб. 71 коп. с квадратного метра общей площади жилья. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: А.Г. Котельников