именем Российской Федерации 24.08.2012 г. г. Ульяновск Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе: председательствующего судьи Котельникова А.Г., при секретаре Айбесевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о признании протокола общего собрания собственников жилья незаконным и возложении обязанности произвести перерасчет платы за ремонт и содержание жилья, У С Т А Н О В И Л : Прокурор Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц обратился суд с иском к ОАО «ДК Железнодорожного района» о признании протокола общего собрания собственников жилья незаконным и возложении обязанности произвести перерасчет платы за ремонт и содержание жилья, в обоснование указав, что в результате проведенной прокуратурой проверки по обращению собственников жилья, проживающих в <адрес> было установлено нарушение законодательства при проведении общего собрания собственников жилых помещений, неправомерного начисления и взимания платы за ремонт и содержание жилого дома. Установлено, что на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> передан в управление ОАО «ДК Железнодорожного района». Согласно пунктов 3.1, 3.1.1 указанного договора управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных лиц организовать работы по содержанию и текущему ремонту имущества собственников помещений в объеме собранных средств с жителей указанного жилого дома в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также с Перечнем работ, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156, ч.4 ст.158 ЖК РФ, пункта 5.3 договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Установлено, что в ОАО «ДК Железнодорожного района» имеется протокол общего собрания собственников помещений в вышеуказанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники жилья провели общее собрание в форме очного голосования, повестка дня для которого состояла в выборе счетной комиссии; утверждения размера платы на текущий ремонт общего имущества дома на 2012 год в размере 2 руб. 97 коп. за 1 кв. метр общей площади жилья; утверждении перечня работ и услуг, входящих в размер платы по содержанию общего имущества дома на 2012 год в размере 19 руб. 20 коп. за 1 кв. метр общей площади жилья; утверждении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на 2012 год в размере 22 руб. 17 коп. за 1 кв. метр площади жилья; утверждении сверх размера платы на содержание и ремонт жилья оплаты за уборку лестничных клеток в размере 35 руб. с человека; утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решениях, выборе старшего по дому. В протоколе общего собрания указано, что собрание проводилось по инициативе Ш*** и в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 66,0% от общего числа голосов собственников (6758,39 кв. метров от 10315,19 кв. метров общей площади дома). Согласно сведениям, содержащимся в указанном протоколе, за выбор счетной комиссии проголосовало 100% собственников, присутствующих на собрании, за утверждение размера платы за текущий ремонт общего имущества дома в размере 02 руб. 97 коп. – 98,2% присутствовавших собственников, за утверждение перечня работ и услуг, входящих в размер платы по содержанию общего имущества дома в размере 19 руб. 20 коп. – 98,7% присутствовавших собственников, за утверждение размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 22 руб. 17 коп. – 100% присутствовавших собственников, а также было принято решение против утверждения платы за уборку лестничных клеток в размере 35 руб. с человека. На основании этого протокола по письменному указанию № от ДД.ММ.ГГГГ директора ОАО «ДК Железнодорожного района» <данные изъяты> с апреля 2012г. начисляет и взимает с собственников жилья, проживающих в <адрес>, плату за содержание и ремонт жилья в размере 22 руб. 17 коп. с квадратного метра общей площади жилья, в то время как до апреля размер данной платы составлял 14 руб. 88 коп., который был утвержден постановлением мэрии г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № «О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год». Однако проверкой установлено, что предусмотренный ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников жилья в <адрес> в форме очного голосования соблюден не был (собственникам сообщения о проведении общего собрания не направлялись, голосование по указанным в протоколе вопросам не проводилось, счетная комиссия не избиралась, итого голосования не подсчитывались). В действительности старшему по дому Ш***. в управляющей компании вручили «перечень работ и услуг, условия их оказания, необходимый размер финансирования по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на 2012 год», с которым он проводил собрания собственников жилья в каждом из пяти подъездов дома. Голосования на этих собраниях не проводилось из-за отсутствия кворума. Затем данный перечень был передан старшим по подъездам, которые провели поквартирный обход собственников жилья, во время которого доводили до их сведения информацию, содержащуюся в перечне. Собственники жилья, согласившиеся на повышение размера платы за содержание и ремонт жилья на 2012 год, расписывались в реестре, который затем был передан в управляющую компанию. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями Ш*** Г***., Ш*** С***. и заместителя директора ОАО «ДК Железнодорожного района» Т***. Таким образом, содержащаяся в протоколе общего собрания информация, не соответствует действительности. В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с иском в защиту прав и интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц. В связи с чем просит признать протокол общего собрания собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; обязать ОАО «ДК Железнодорожного района» произвести собственникам жилья, проживающим в <адрес>, оплатившим выставленную к оплате за содержание и ремонт жилья сумму, перерасчет платы в сторону уменьшения, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилья 14 руб. 88 коп. с квадратного метра общей площади жилья ежемесячно с апреля 2012 года; обязать ОАО «ДК Железнодорожного района» не выставлять требование об оплате содержания и ремонта жилья собственникам жилья, проживающим в <адрес>, не оплатившим с апреля 2012 года плату за содержание и ремонт жилья, в размере 22 руб. 17 коп. с квадратного метра общей площади жилья. В судебном заседании участвующий в деле прокурор исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске. Представители ответчика ОАО «ДК Железнодорожного района» в судебном заседании с требованиями прокурора не согласились, пояснив, что не отрицают факта того, что собрание собственников жилья <адрес> было проведено с нарушениями действующего законодательства, однако в случае принятия судом решения о признании протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, их управляющая компания не сможет начислять и получать плату за содержание и ремонт жилья данного жилого дома за 2012г. из-за отсутствия утвержденных тарифов. Поэтому, возможно, с собственниками жилья указанного дома придется расторгнуть договор управления, вследствие чего услугу по содержанию и ремонту жилья собственникам дома никто оказывать не будет, что может привести к разрушению дома. Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В ходе судебного разбирательства по данному делу было установлено, что на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> передан в управление ОАО «ДК Железнодорожного района». Согласно пунктам 3.1, 3.1.1 указанного договора управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных лиц организовать работы по содержанию и текущему ремонту имущества собственников помещений в объеме собранных средств с жителей указанного жилого дома в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также с Перечнем работ, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156, ч.4 ст.158 ЖК РФ, а также пункта 5.3 вышеуказанного договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Установлено, что в 2011г. размер платы за содержание и ремонт жилья для собственников жилых помещений жилого <адрес> составлял 14 руб. 88 коп. с квадратного метра общей площади жилья в соответствии с постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год». Однако с апреля 2012г. по письменному указанию № от ДД.ММ.ГГГГ директора ОАО «ДК Железнодорожного района» <данные изъяты> начисляет и взимает с собственников жилья, проживающих в <адрес>, плату за содержание и ремонт жилья в размере 22 руб. 17 коп. с квадратного метра общей площади жилья. Указанное начисление основано на протоколе общего собрания собственников жилья жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем в ходе судебного разбирательства было бесспорно установлено, что в действительности общее собрание собственников жилья многоквартирного жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства (ст.ст.44-48 ЖК РФ) не проводилось, что подтверждается представленными прокурором доказательствами. Данное обстоятельство не оспаривается и представителями ответчика. В связи с чем протокол общего собрания собственников жилья указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным, как не соответствующий требованиям закона. Соответственно, установленные с апреля 2012 года на основании данного протокола тарифы по содержанию и ремонту жилья в размере 22 руб. 17 коп. с одного квадратного метра общей жилой площади для собственников жилья <адрес>, также являются недействительными. Доводы представителей ответчиков, приведенные ими в ходе судебного заседания в качестве основания для сохранения действующих тарифов по взиманию платы за содержание и ремонт жилья для собственников жилья в <адрес> на 2012 год, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не основаны на нормах закона и не имеют юридического значения для рассмотрения данного спора. На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования прокурора являются законными и обоснованными, и должны быть удовлетворены в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить: - признать протокол общего собрания собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; - обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести собственникам жилья, проживающим в <адрес>, оплатившим выставленную к оплате за содержание и ремонт жилья сумму, перерасчет платы в сторону уменьшения, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилья 14 руб. 88 коп. с квадратного метра общей площади жилья ежемесячно с апреля 2012 года; - обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» не выставлять требование об оплате содержания и ремонта жилья собственникам жилья, проживающим в <адрес>, не оплатившим с апреля 2012 года плату за содержание и ремонт жилья, в размере 22 руб. 17 коп. с квадратного метра общей площади жилья. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: А.Г. Котельников