Дело 2-134(10)
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с.Дубовское 13 мая 2010 года
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Гриенко-Селивановой М.Г.,
при секретаре Приходько Н.В.,
с участием представителя истца Хилько Н.В.,
ответчиков Жуковой Н.А.,
Копаневой И.П.,
Чувильдеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татенко Натальи Ивановны к Горючкиной Надежде Сергеевне и Чувильдеевой Светлане Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Татенко Наталья Ивановна обратилась в суд с иском к Горючкиной Надежде Сергеевне и Чувильдеевой Светлане Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли площадью ... (733 балло-гектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., установлено относительно ориентира северо-западная часть ... в границах кадастрового квартала ... принадлежащие Горючкиной Надежде Сергеевне и Чувильдеевой Светлане Владимировне. В своем заявлении истец указала, что ... года между Горючкиной Н.С. и Чувельдеевой С.В. был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, согласно которого ответчики (продавцы) продали, а истец (покупатель) купила вышеуказанные земельные доли. Ответчики в регистрационную службу документы не подали, отозвали выданные доверенности, т.е. уклоняются от регистрации сделки.
Возражений ответчики не представили.
Определением Зимовниковского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра л.д.25), администрация Барабанщиковского сельского поселения л.д.26), Полуляк Алевтина Александровна л.д.27). Возражений третье лицо Полулях А.А. не представила.
Администрация Барабанщиковского сельского поселения в своем отзыве указала, что при заключении договора были нарушены требования ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о преимущественном праве покупки земельного участка муниципального образования, следовательно, сделка ничтожна, требования не могут быть удовлетворены.
Управление Росреестра по ... в своем отзыве указало, что за ответчиками зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ...
В судебном заседании представитель истицы Татенко Н.И. - Хилько И.В. требования поддержала.
В судебном заседании ответчик Чувильдеева С.В. требования не признала в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие истицы Татенко Н.И., должным образом уведомлена, причина неявки не известна л.д.101), ответчика Горючкиной Н.С., уведомленной должным образом, причина неявки не известна л.д.105), а также третьих лиц, уведомленных должным образом, причина неявки не известна л.д.103)
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего ФЗ. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании было установлено, что ... года ответчик Горючкина Н.С. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве долевой собственности л.д.20, 47). ... года она выдала доверенность Полуляк А.А. на распоряжение принадлежащей ей на праве собственности земельной долей л.д.19). Ответчик Чувильдеева С.В. является собственником земельного участка в праве долевой собственности л.д.22, 48). ... года она выдала доверенность Полуляк А.А.на распоряжение принадлежащей ей на праве собственности земельной долей л.д.21). ... года между продавцами (собственниками) земельных долей в лице Полуляк А.А. и Татенко Н.И. был заключен договор купли-продажи земельных долей л.д.8). В настоящее время сделка не зарегистрирована л.д.11-120, 135).
Суд не может принять во внимание доводы третьего лица - администрации Барабанщиковского сельского поселения о преимущественном праве покупке земельного участка органом местного самоуправления потому, что покупатель Татенко Т.И. является собственником земельной доли одного с ответчиками земельного участка. Следовательно, требования закона о преимущественном праве покупки муниципального образования на данные правоотношения не распространяются.
При таких обстоятельствах требования истицы к Чувильдеевой С.В. и Горючкиной Н.С. надлежит удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требований Татенко Натальи Ивановны к Горючкиной Надежде Сергеевне и Чувильдеевой Светлане Владимировне о государственной регистрации права собственности УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Зарегистрировать переход право собственности к Татенко Наталье Ивановне на земельные доли площадью ... (733 балло-гактаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., установлено относительно ориентира северо-западная часть ..., в границах кадастрового квартала ..., принадлежащие Горючкиной Надежде Сергеевне и Чувильдеевой Светлане Владимировне.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в полном объеме 18 мая 2010 года.
Судья М.Гриенко-Селиванова