Дело 2-133(10)
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с.Дубовское 20 мая 2010 года
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Гриенко-Селивановой М.Г.,
при секретаре Приходько Н.В.,
с участием представителя истца Хилько И.В.,
ответчика Гаврилиной Н.Н.,
представителя ответчика Савиных Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татенко Натальи Ивановны к Гаврилиной Наталье Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Татенко Наталья Ивановна обратилась в суд с иском к Гаврилиной Наталье Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли площадью ... (733 балло-гектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., установлено относительно ориентира северо-западная часть ... в границах кадастрового квартала ... принадлежащие Гаврилиной Наталье Николаевне. В своем заявлении истец указала, что ... года между ней и Гаврилиной Н.И. был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, согласно которого ответчик (продавец) продал, а истец (покупатель) купила вышеуказанные земельные доли. Ответчик в регистрационную службу документы не подал, отозвал выданную доверенности, т.е. уклоняется от регистрации сделки.
В своем отзыве ответчик указала, что истец не выполнил требования о регистрации сделки в течение месяца со дня ее заключения. Истцом не представлены доказательства обращения с заявлением о регистрации, при этом в регистрационную службу не представлен кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Сделка является ничтожной потому, что нарушено право преимущественной покупки муниципального образования. Договор имеет множественные нарушения, поэтому не может быть законным. Доверенность была отозвана, свидетельства о праве собственности признаны недействительными.
Определением Зимовниковского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра л.д.12), администрация Барабанщиковского сельского поселения л.д.13), Полуляк Алевтина Александровна л.д.11). Возражений третье лицо Полулях А.А. не представила.
Администрация Барабанщиковского сельского поселения отзыв не представила.
Управление Росреестра по ... в своем отзыве указало, что за ответчиком зарегистрировано право общей долевой на земельный участок, кадастровый номер ....
В судебном заседании представитель истицы Татенко Н.И. - Хилько И.В. требования поддержала.
В судебном заседании ответчик Гаврилина Н.Н. требования не признала в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие истицы Татенко Н.И., должным образом уведомлена, причина неявки не известна л.д.81), а также третьего лица Полуляк А.А., уведомленной должным образом, причина неявки не известна л.д.83). Третьи лица- Управление Росреестра и администрация Барабанщиковского сельского поселения просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.51, 85).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего ФЗ. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании было установлено, что с ... года ответчик Гаврилина Н.Н. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве долевой собственности л.д.8). ... года она выдала доверенность Полуляк А.А. на распоряжение принадлежащей ей на праве собственности земельной долей л.д.9). ... года между Гаврилиной Н.Н. в лице Полуляк А.А. и Татенко Н.И. был заключен договор купли продажи вышеназванной земельной доли л.д.6) и подписан акт приема-передачи л.д.89). ... года доверенность Гаврилиной Н.Н. на имя Полуляк А.А. была отозвана л.д.88). Согласно ответа Росреестра, Полуляк А.А. обращалась за регистрацией сделки, документы не были приняты в связи с отзывом доверенностей л.д.86). В настоящее время сделка не зарегистрирована л.д.55).
Суд не может принять во внимание доводы ответчика о преимущественном праве покупке земельного участка органом местного самоуправления потому, что покупатель Татенко Т.И. является собственником земельной доли одного с ответчиками земельного участка. Следовательно, требования закона о преимущественном праве покупки муниципального образования на данные правоотношения не распространяются. Кроме того ч.3 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязывает регистрационную службу зарегистрировать сделку (отказать в ее регистрации) в течение месяца, но не обязывает стороны зарегистрировать договор в этот же срок. Ответчик с требованием о признании сделки недействительной не обращался. Объявление о недействительности свидетельства о праве собственности на земельную долю было опубликовано ..., то есть после заключения договора купли-продажи от ... года л.д.39).
При таких обстоятельствах требования должны быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Татенко Натальи Ивановны к Гаврилиной Наталье Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Зарегистрировать переход права собственности к Татенко Наталье Ивановне на земельную долю площадью ... (733 балло-гектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., установлено относительно ориентира северо-западная часть ..., в границах кадастрового квартала ... принадлежащую Гаврилиной Наталье Николаевне.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в полном объеме 25 мая 2010 года.
Судья М.Гриенко-Селиванова