Дело № 2-473
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Зимовники 18 августа 2010 года
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Линьковой А.А.,
при секретаре Бубликовой Н.А.,
с участием представителя заявителя Дьяченко М.И. - Касьяновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дьяченко Марии Ивановны о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель Дьяченко М.И. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ... ... ... ... ... с сентября 1979 года. До реорганизации в 1992 году указанный дом принадлежал мясосовхозу .... Документы, подтверждающие право собственности мясосовхоза ..., реорганизованного впоследствии в ТОО ..., последующего правопреемника ТОО - ООО ... не сохранились. Квартира не состоит на балансе ООО ..., а также на балансе администрации ... сельского поселения, что подтверждается соответствующими справками.
Проживая в данной квартире более 30 лет, истица, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, заботилась о его сохранности, производила необходимые ремонты и благоустройство.
Инвентаризационная стоимость указанного жилого дома согласно разделу 4 технического паспорта жилого помещения инвентарный Номер обезличен от 01.06.2010 года, изготовленному ... МУП технической инвентаризации составляет ... (...) рубля.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах и правопритязаниях на указанную квартиру каких-либо лиц, а также об ограничениях (обременениях) нет, что подтверждается соответствующим сообщением ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., приложенным к исковому заявлению.
Согласно ст. 234 ГК РФ п. 1 лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявитель просит признать право собственности за ней на квартиру общей площадью 41,7 (сорок один целых семь десятых) м^2, в том числе жилой площадью 27,4 (двадцать семь целых четыре десятых) м^2, находящуюся по адресу: ... ... .... ... ..., ... в силу приобретательной давности.
Представитель заявителя Касьянова Е.П., действующая на основании доверенности от 24 июня 2010 года л.д. 18), в судебном заседании требования Дьяченко М.И. поддержала.
Представитель заинтересованного лица муниципального органа самоуправления Глава Администрации ... сельского поселения ... ... - К. в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против признания права собственности на жилую квартиру за Дьяченко М.И. л.д. 34).
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по ... просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований заявителя, согласно Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект недвижимости не существует л.д. 35-37).
Представитель ООО ... С. дал ответ на заявление Дьяченко М.И., что жилое помещение, в котором проживает заявитель свыше 30 лет, не состоит на балансе их хозяйства л.д. 37).
Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статьи 234 ГК РФ:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности факт владения и пользования недвижимым имуществом.
Необходимым условием приобретения права собственности в порядке приобретательной давности необходимо чтобы лицо владело не принадлежащим ему имуществом, как своим добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 15 лет.
В обоснование своих требований заявителем представлены следующие доказательства:
- выписка из похозяйственной книги Номер обезличен от 24 июня 2010 года о том, что проживает и зарегистрирована в доме Номер обезличен по ..., в ... ... ... л.д. 13);
- выписка из домовой книги Номер обезличен от 24 июня 2010 года о том, что Дьяченко М.И. проживает и зарегистрирована в ..., ... ... с 04 сентября 1979 года л.д. 14);
- сообщение ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Номер обезличен от 12 июля 2010 года, согласно которого, запись в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на домовладение: на жилой дом Номер обезличен по ..., в ..., ..., ... - отсутствует л.д. 16-17);
-технический паспорт на недвижимое имущество от 21 июня 2010 года, подтверждает наличие жилого дома, общей площадью 41,7 м^2, его характеристики и хозяйственных построек к нему л.д. 3-4).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В судебном заседании установлено, что Дьяченко М.И. владеет и пользуется не принадлежащим ей недвижимым имуществом: жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками в хуторе ... ... по ... ..., правообладатель которых неизвестен, пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с 1979 года, то есть свыше 30 лет, спора о праве собственности на указанное имущество не имеется, что является основанием для признания за ней права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, при таких обстоятельствах заявление Дьяченко М.И. подлежит удовлетворению.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствовался ст. 88, 89 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Дьяченко М.И. удовлетворить.
Признать за Дьяченко Марией Ивановной право собственности на жилой дом по адресу: ... ... ... ... ..., общей площадью 41,7 м^2 в том числе жилой площадью 27,4 м^2 в порядке приобретательной давности.
Решение изготовлено в полном объеме 23 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
С у д ь я А.А. Линькова