№ 2-520/10/
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года п. Зимовники
Судья Зимовниковского районного суда Ростовской области Хазова В.Н.,
при секретаре Дроздовой И.В.,
с участием истца Астахова С. М.,
представителя истцов Фонякова В.В., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астаховой Людмилы Анатольевны, Астаховой Дины Сергеевны, Астахова Сергея Михайловича к ОАО ...», администрации ... сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истцы Астахова Людмила Анатольевна, Астахова Дина Сергеевна, Астахов Сергей Михайлович обратились в суд с иском к ОАО ... «...», администрации ... сельского поселения о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований в своём исковом заявлении указали следующее: «19 марта 2002 года между истцами и Федеральным государственным унитарным предприятием племенным конным заводом «...» (далее ПКЗ ...»), являвшимся на тот момент собственником квартиры, был заключен договор приватизации (безвозмездной передачи) квартиры, находящейся по адресу: ..., дом №... квартира №... х. ... ... в равнодолевую собственность истцов Астахова Сергея Михайловича, его жены Астаховой Людмилы Анатольевны, их несовершеннолетней дочери Астаховой Дины Сергеевны. В данной квартире истцы фактически проживают с разрешения администрации ПКЗ «...» с 1997 года, что подтверждается справкой администрации ... сельского поселения №300 от 03.06.2010 года. Официально квартира была передана ПКЗ «...» истцам в момент заключения договора приватизации. Согласно абз.2 п. 1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. 26 марта 2002 года ... сельской администрацией на основании постановления администрации №12 от 25 марта 2002 года был выдан ордер на вселение истцов в указанное жилое помещение и произведена регистрация указанного договора приватизации в реестровой книге сельской администрации за № 6. Регистрация указанного договора сельской администрацией являлась неправомерным действием, т.к. функции по регистрации прав на недвижимое имущество с 16 июля 1999 года исполнял вновь созданный регистрационный орган ... филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области. Ввиду своей правовой неосведомленности истцы длительное время не обращались с заявлением о государственной регистрации договора, считая процесс приватизации квартиры завершенным. В июле 2010 года при обращении по вопросу регистрации прав долевой собственности на квартиру в Зимовниковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцам было разъяснено, что в представленных документах отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру ее прежнего собственника и отсутствует подписанное прежним правообладателем квартиры заявление о государственной регистрации перехода прав на указанную недвижимость к новым сособственникам, что предусмотрено ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.32 и п.54 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного приказом №293 Министерства юстиции от 14.09.2006 года. Согласно ст. 18 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. ФГУП ПКЗ «...» (прежний собственник) в январе 2007 года был реорганизован путем акционирования в ОАО «ПКЗ «...». Квартира, в которой проживали и продолжают проживать истцы, при реорганизации ФГУП ПКЗ «...» не была передана по передаточному акту правопреемнику, т.е. ОАО «ПКЗ «...» и не состоит на его балансе. В муниципальную собственность ... сельского поселения указанная квартира от ФГУП ПКЗ «...» также не передавалась и на балансе администрации поселения не состоит. Фактическими и единственными владельцами квартиры, несущими все бремя ее содержания, не будучи юридическими собственниками, являются истцы, фактически проживающие в квартире и владеющие ею. Земельный участок площадью 1087 кв.м. на котором расположена указанная часть дома (квартира) передан в собственность Астахова С.М. постановлением администрации ... сельского поселения №150 от 25.10.2004 года. Право собственности Астахова СМ. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого приложена к исковому заявлению. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением Зимовниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., приложенным к исковому заявлению.
Просят признать право общей долевой собственности Астахова Сергея Михайловича, ... года рождения, Астаховой Людмилы Анатольевны, ... года рождения, несовершеннолетней Астаховой Дины Сергеевны, ... года рождения, в размере 1/3 (одной третьей) доли за каждым из них на квартиру общеполезной площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 75,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., х. ..., ..., дом №... ..., на основании договора приватизации, заключенного истцами 19 марта 2002 года с ФГУП ПКЗ «...»
Истец Астахов С.М. и представитель истцов Фоняков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик - Администрация ... сельского поселения в судебное заседание не явился, глава Мартыненко Е.С. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов л.д.30).
Ответчик ОАО «... «...» в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживает требования истцов и ходатайствует о признании за ними права собственности на квартиру л.д.29).
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, при наличии их просьбы об этом.
Суд, выслушав участников процесса и изучив письменные материалы гражданского дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом «19 марта 2002 года между Астаховым Сергеем Михайловичем, Астаховой Людмилой Анатольевной и несовершеннолетней дочерью Астаховой Диной Сергеевной и Федеральным государственным унитарным предприятием племенным конным заводом «...» заключен договор приватизации (безвозмездной передачи) квартиры, находящейся по адресу: ул. ... в равнодолевую собственность Астахова Сергея Михайловича, Астаховой Людмилы Анатольевны, Астаховой Дины Сергеевны.
Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Согласно свидетельства о государственной регистрации Астахову С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок л.д.9).
В соответствии со ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из справки, выданной генеральным директором ОАО «...» следует, что квартира, находящаяся по адресу х. ... ..., ... кв. ..., ... на балансе ОАО «...» ... ... не значится л.д. 10).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что 26 марта 2002 года Администрацией ... сельского совета на основании постановления администрации №12 от 25 марта 2002 года был выдан ордер на вселение истцов Астахова Сергея Михайловича, Астаховой Людмилы Анатольевны, Астаховой Дины Сергеевны в жилое помещение, находящееся по адресу: х. ... и произведена регистрация указанного договора приватизации в реестровой книге сельской администрации за № ... л.д.11).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Астаховой Людмилы Анатольевны, Астаховой Дины Сергеевны, Астахова Сергея Михайловича к ОАО Племенной завод «...», администрации ... сельского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Астахова Сергея Михайловича, ... года рождения, Астаховой Людмилы Анатольевны, ... года рождения, несовершеннолетней Астаховой Дины Сергеевны, ... года рождения, в размере 1/3 доли за каждым из них на квартиру общеполезной площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 75,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., на основании договора приватизации, заключенного 19 марта 2002 года с ФГУП ... «...».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья В.Н. Хазова