Решение о признании права собственности



№ 2-555 (10)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2010 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе судьи Яковенко Д.А.

при секретаре Серовой Л.П.,

с участием представителя истца по доверенности Широкова И.В.,

представителя ответчика председателя правления колхоза «...» Зимовниковского района Ростовской области Шалыгина П.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черниковой Валентины Александровны к Колхозу «...» Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности и принятии решения о государственной регистрации права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

03.09.2010 года Черникова В.А. обратилась в суд с иском к колхозу «...» Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности. Истец, просит: -

признать за ней право собственности по основанию сделки купли-продажи на «семенохранилище» площадью 1605,5 кв. м. расположенного по адресу: ... области и вынести решение о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

В обоснование заявленных требований в заявлении указано следующее: «в соответствии с письменным договором от 15 мая 2009 года и актом приема-передачи имущества от этого же числа, заключенного и составленного между Черниковой В.А. и ответчиком, она приобрела по основаниям купли-продажи нежилое строение «Семенохранилище» площадью 1605,5 кв.м. расположенного по адресу: ... за указанное «Семенохранилище» уплатила ответчику через Черникова В.А. установленную договором сумму в размере 1056 387 рублей (расписка Черниковой В.А. и договор приложены к исковому заявлению) за свои средства ею был заказан технический паспорт на данное помещение (инвентарный номер № 494 от 17.08.2009 года) в июле 2010 года произведена оценка данного склада, так как он год простоял без ремонта, при заключении сделки ответчик действовал в соответствии с положениями Устава предприятия регулирующее порядок отчуждения недвижимого имущества, нормы гражданского законодательства и условия договора требуют государственной регистрации прав собственности в регистрирующем органе, однако, с момента фактического исполнения условий договора сторонами, ответчик уклоняется от участия в государственной регистрации прав собственности мотивируя это тем, что объект возводился хозяйственным способом, проектно-сметной документации нет, когда-либо регистрация прав собственности не проводилась. Однако не смотря на вышеизложенные обстоятельства, договор заключен в установленный законом форме, при соблюдении и исполнении иных условий сделки уполномоченными сторонами. Игнорирование участие в регистрации прав собственности со стороны ответчика нарушает ее имущественные права, а в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности».

В судебное заседание истец Черникова В.А. не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, обратилась к суду с заявлением, согласно которого настояла на рассмотрении заявленных исковых требованиях, указав что по состоянию здоровья явиться не может.

В судебном заседании представитель истца Широков И.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи спорное имущество не было зарегистрировано за ответчиком, так как объект возводился хозяйственным способом, отсутствовала соответствующая документация. Истец оформила технический паспорт. После заключения договора они совместно с представителем ответчика обращались в учреждение юстиции о регистрации перехода права собственности по договору, но там им было отказано в устной форме, так как отсутствовала правоустанавливающая документация, поэтому письменное заявление в учреждение юстиции для регистрации права собственности по договору подано не было. Ответчик выполнил все условия по договору купли-продажи.

Представитель ответчика колхоза «...» Шалыгин П.П. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что здание «семенохранилища» было построено хозспособом в 1980 году, актов ввода в эксплуатацию и других правоустанавливающих документов на данное имущество не имеется, оно лишь состоит на балансе колхоза. Спорное имущество действительно было продано по договору купли-продажи от 15.05.2009 года истцу, составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, истцом своевременно были перечислены денежные средства по договору в полном объеме. До составления договора купли-продажи колхоз «...» не обращался в учреждение юстиции для регистрации недвижимого имущества. После заключения договора купли-продажи они с представителем истца обращались в устной форме в учреждение юстиции для государственной регистрации сделки, но им было сказано, что в принятии заявления им будет отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов, поэтому письменное заявление в учреждение юстиции подано не было. Заявленные исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, последствия признания иска известны.

Судом вынесено определение об отказе в принятии признания иска ответчиком.

Судом, было предложено истцу уточнить заявленные исковые требования, однако истец настоял на заявленных исковых требованиях, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

Суд, выслушав представителя истца, доводы представителя ответчика, изучив материалы дела приходит к выводу о том, что в данном случае, суд не вправе принять признание иска ответчиком, и в удовлетворении исковых требований Черниковой В.А. надлежат отказать в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом государственная регистрация права собственности на указанные в Гражданском кодексе РФ объекты недвижимого имущества является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним»).

В судебном заседании достоверно установлено, подтверждено письменными материалами дела и не отрицается сторонами, следующее: истцом заявлено требование о признании за собой права собственности на объект недвижимого имущества приобретенного им по договору купли-продажи от 15.05.2009 года заключенным с колхозом «...» и переданное ему 15.05.2009 года, по акту приемки-передачи основных средств л.д. 6-9). Решением правления колхоза «...» от 05.05.2009 года принято решение о реализации основных средств -«семенохранилища» Черниковой В.А. л.д. 11). Договор был заключен 15.05.2009 года, однако до подписания договора, 14.05.2009 года была произведена оплата, за «семенохранилище» ИП Главой КФХ «...» л.д. 15). В обоснование заявленных требований, как истец, так и в обоснование признания иска представитель ответчика ссылаются на то, что у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества явившегося предметом вышеуказанного договора, так как объект создавался хозяйственным способом в восьмидесятых годах. По данным УФ службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Едином Государственном реестре записи о регистрации права на спорный объект недвижимости отсутствуют л.д. 62).

По смыслу ч. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Спорный объект недвижимости строился в восьмидесятых годах хозяйственным способом, однако ответчиком не были в соответствии с требованиями закона оформлены правоустанавливающие документы на него. Ответчик и истец, как до заключения договора купли-продажи, так и после заключения указанного договора, не обращались с письменными заявлениями в регистрационную службу для осуществления государственной регистрации права собственности и его перехода по договору. И соответственно представители колхоза «...» не вправе были распоряжаться указанным имуществом до оформления надлежащим образом права собственности на спорное имущество. Право собственности колхоза «...» на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, до заключения сделки по распоряжению спорным недвижимым имуществом в ЕГРП не зарегистрированы, и не подтверждается правоустанавливающими документами. Указанное делает невозможным распоряжение ответчиком спорным имуществом и соответственно не может быть зарегистрирован переход права собственности к истцу.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов, на спорное имущество, как до заключения договора, так и после его заключения, не может расцениваться судом как необоснованное уклонение ответчика от исполнения условий договора, поскольку сторонам до заключения договора было известно об отсутствии у ответчика соответствующей документации на объекты недвижимого имущество явившегося впоследствии предметом договора, данное обстоятельство не отрицается сторонами и подтверждается п. 1.4 договора л.д. 6-8). В итоге истцом и его представителем не предоставлено доказательств того, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований искового заявления Черниковой Валентины Александровны к Колхозу «...» Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности, а именно: - о признании за истцом права собственности на основании сделки купли-продажи на «семенохранилище» площадью 1605,5 кв.м., расположенное по адресу ... и вынесении решения о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истцом; отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение составлено в окончательной форме 04.10.2010 года.

Председательствующий судья: Д.А. Яковенко