Дело № 2-242
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
11 мая 2011 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Линьковой А.А.,
при секретаре Бубликовой Н.А.,
с участием истца Багамаевой Р.Р. и ее представителя Лавренко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Багамаевой Райганат Рабадановны к Костенкову Александру Михайловичу об исключении недвижимого имущества (жилого дома с пристройкой) из животноводческого комплекса и признании на него права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Багамаева Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Костенкову А.М. об исключении недвижимого имущества (жилого дома с пристройкой) из животноводческого комплекса и признании за ней на него права собственности, в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что она, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>. Вместе с нею проживают с рождения ее несовершеннолетние дети: сын Б.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Б.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный дом строился в 1978 году хоз.способом овцесовхозом «<данные изъяты>».
В 1994 году по ее заявлению и заявлению ее бывшего мужа Б.А. Решением заседания Правления ТОО «<данные изъяты>» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) им была выделена квартира для приватизации в личное пользование.
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного протокола им был выдан технический паспорт на индивидуальный жилой дом.
За время своего проживания, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом более восемнадцати лет. Построила в 1994 году пристройку к дому, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.
В 2007 году по неизвестной ей причине, собственником всего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, стал гр. Костенков Александр Михайлович. При регистрации права собственности жилой дом, в котором прописана она со своими несовершеннолетними детьми, попал в состав животноводческого комплекса в качестве бригадного домика, т.е. присвоен статус «служебного жилого помещения».
В настоящее время, по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества состоит из основного (одноэтажного кирпичного) строения (литер А), кирпичной пристройки к нему (литер А 1), включающего в себя четыре жилые комнаты, четыре коридора и баню, размером общей площади 111,0 (сто одиннадцать целых ноль десятых) кв. м., в том числе жилой площади - 56,6 (пятьдесят шесть целых шесть десятых) кв. м.
В соответствие со ст. 93 ЖК РФ, «служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления».
Ст. 101 ЖК РСФСР определяла назначение служебных жилых помещений условиями трудовой деятельности, а именно работники, в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Таким образом, служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы (занятия должности) определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ № 13-П от 24.10.2000 «...ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность».
«Решение вопросов, связанных с распространением определенного правового режима на то или иное жилое помещение, не может быть оставлено на усмотрение правоприменителя, поскольку при этом не исключается противоречивая правоприменительная практика, а, следовательно, нарушение равенства граждан перед законом и судом. Но и в случае отнесения законодателем - в соответствии с названными критериями - тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации должна быть обеспечена возможность судебного обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение».
Как указывается в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 декабря 1999 года, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т.п.. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.
В данном случае, исходя из практики и перспектив целевого использования спорного жилого дома, служебным он не является, так как:
1. В настоящее время жилой дом не используется как служебный, поголовье в здании коровника не содержится со времен банкротства СПК «<данные изъяты>», с 2000 года.
2. Не может в будущем использоваться в качестве служебного, так как истец со своими несовершеннолетними детьми не могут быть выселены из жилого дома.
В случае если присвоение статуса служебной жилой площади дома имело место быть, при передаче в собственность граждан, как в настоящем случае, жилые помещения, имеющие статус служебных утрачивают свой правовой статус.
В соответствие со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствие со ст. 4 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Зарегистрированное право собственности на жилой дом, как на бригадный домик, в пользу гр. Костенкова Александра Михайловича, нарушает ее права и права ее семьи иметь имущество в собственности (ст.35 Конституции РФ).
Она считает, что стала собственником вышеуказанного жилого дома в силу приобретательной давности. По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Постановлением Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 года № 10/22, ст. ст. 11,12, ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истица просит суд,
1. Исключить из животноводческого комплекса находящегося по адресу: <адрес>, бригадный домик, площадью 104,8 (сто четыре целых, восемь десятых) кв.м. (литер А) и баню, площадью 6,2 кв.м. (литер А 1), инвентарный номер 6125/1, в связи с тем, что данное недвижимое имущество является жилым домом.
2. Признать, что объект недвижимого имущества (домовладение) находящееся по адресу: <адрес> является жилым.
3. Признать за истицей Багамаевой Райганат Рабадановной, право собственности на объект недвижимого имущества состоящего из жилого дома - основного (одноэтажного кирпичного) строения (литер А) и кирпичной пристройки к нему (литер А 1), включающих в себя четыре жилые комнаты, четыре коридора и баню, размером общей площади 111,0 (сто одиннадцать целых ноль десятых) кв. м., в том числе жилой площади - 56,6 (пятьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, более 18 лет.
В судебном заседании истица Багамаева Р.Р. и ее представитель Лавренко Е.А., действующий на основании доверенности (л.д. 26), свои требования поддержали.
Ответчик Костенков А.М. о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 71), на досудебную подготовку ДД.ММ.ГГГГ и в судебное заседание ответчик не явился, о причине неявки в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, своих возражений на исковые требования в суд не представил.
Истец Багамаева Р.Р. и ее представитель Лавренко Е.А. согласились на рассмотрение иска в порядке заочного производства (л.д. 74).
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства на основании определения суда (л.д. 75).
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 234 ГК РФ:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Необходимым условием приобретения права собственности в порядке приобретательной давности необходимо чтобы лицо владело не принадлежащим ему имуществом, как своим добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 15 лет.
В обоснование своих требований заявителем представлены следующие доказательства:
- справка Главы <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Багамаева Р.Р. проживает и зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 8), то есть свыше 18 лет; вместе с ней проживают по указанному адресу двое несовершеннолетних детей: Б.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9);
- протокол № заседания правления ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в личное пользование квартиры семье Багомаевых (л.д. 10);
- технический паспорт на индивидуальный жилой дом, составленный ДД.ММ.ГГГГ, где собственником дома указано ТОО «<данные изъяты>», затем Б.А. на основании протокола № заседания правления ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13);
- справка начальника ДПУ ВМО № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Багамаева Р.Р. уплачивает коммунальные услуги (л.д. 14);
- технический паспорт на недвижимое имущество (животноводческий комплекс) в который входит бригадный домик, подтверждает наличие жилого дома его характеристик и хозяйственных построек к нему, а также тот факт, что правообладателем на указанное недвижимое имущество является гражданин Костенков А.М. (л.д. 19-20), (л.д. 21-25);
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации прав этого объекта за Костенковым А.М. на праве собственности (л.д. 35).
Согласно сообщению МИФНС России № по <адрес> ТОО «<данные изъяты>», первый собственник оспариваемого недвижимого имущества не зарегистрирован по состоянию, на ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица (л.д. 36), второй собственник, указанный в техническом паспорте Б.А.. со слов истицы умер.
Согласно трудовой книжки истицы Багамаевой Р.Р., она работала в совхозе «<данные изъяты>», а затем в ТОО «<данные изъяты>» чабаном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).
Согласно акта обследования помещения, в котором проживает истица свыше 18 лет, а также ее несовершеннолетние дети, комиссией, созданной при муниципальном органе власти Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, указанное помещение - именуемое как бригадный домик, расположенное в <адрес> является жилым, пригодно для проживания, зарегистрировано в похозяйственной книге № как жилое помещение, имеет лицевой счет 341 (л.д. 73).
Сведений о том, что указанное жилое помещение является служебным и закреплено с таким статусом за лицами проживающими в нем, также договор найма жилого помещения, аренды или иного документа, заключенного с собственником жилья, на основании которого истица и ее семья проживают в нем суду не представлено.
Ответчик по настоящему делу гражданин Костенков А.М. на вызовы в судебное заседание не является, возражения на требования истца в суд не представил.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В судебном заседании установлено, что Багамаева Райганат Рабадановна владеет и пользуется не принадлежащим ей недвижимым имуществом жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными в <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года, то есть свыше 18 лет, что дает ей право на признание за ней права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности, при таких обстоятельствах исковое заявление Багамаевой Р.Р. подлежит удовлетворению.
Требований о возмещении истице судебных расходов не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Багамаевой Р.Р. к Костенкову А.М. удовлетворить.
1. Исключить из животноводческого комплекса находящегося по адресу: <адрес>, бригадный домик, площадью 104,8 (сто четыре целых, восемь десятых) кв.м. (литер А) и баню, площадью 6,2 кв.м. (литер А 1), инвентарный номер 6125/1, в связи с тем, что данное недвижимое имущество является жилым домом.
2. Признать, что объект недвижимого имущества (домовладение), находящееся по адресу: <адрес> является жилым.
3. Признать за истицей Багамаевой Райганат Рабадановной право собственности на объект недвижимого имущества состоящего из жилого дома - основного (одноэтажного кирпичного) строения (литер А) и кирпичной пристройки к нему (литер А 1), включающих в себя четыре жилые комнаты, четыре коридора и баню, размером общей площади 111,0 (сто одиннадцать целых ноль десятых) кв. м., в том числе жилой площади - 56,6 (пятьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности, прекратив право собственности на указанный объект недвижимости, зарегистрированное за Костенковым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего <адрес>.
Разъяснить ответчику Костенкову А.М., что он вправе подать в Зимовниковский районный суд Ростовской области заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я А.А. Линькова