Дело № 2-255
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Линьковой А.А.,
при секретаре Бубликовой Н.А.,
с участием истца Цепилова А.А.,
представителя ответчика Главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Гергиева С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Цепилова Александра Александровича к Администрации <адрес> сельского поселения и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) и земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Цепилов А.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1960 году совхоз «<адрес>» <адрес> на территории <адрес> сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> построил жилой дом в <адрес> и как работнику совхоза «<адрес>» в 1988 году предоставил истцу <адрес>.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в адресное хозяйство <адрес>», нумерация жилого дома по <адрес> изменена на <адрес>.
С октября 1988 года истец проживает в предоставленной ему квартире общей площадью 40.8 кв. м, в том числе жилой - 29,4 кв. м., по адресу: <адрес>.
В 2006 году члены его семьи: жена Ц.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дети: Ц.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ц.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с отсутствием рабочих мест по месту проживания и необходимостью дальнейшего обучения детей, вынуждены были переехать в <адрес>, где зарегистрировались по месту проживания (снимают жилье для проживания).
Истец остался проживать в предоставленной ему квартире, что подтверждается: архивными справками Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>; архивной справкой МУ «<адрес> архив»; выпиской из похозяйственной книги о праве владения истцом квартирой № и земельным участком площадью 820 кв.м., кадастровый номер №, расположенными по адресу: <адрес>.
Он оплачивает налоги на квартиру и землю, а также коммунальные услуги. На протяжении более 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно, пользуется вышеуказанной квартирой и земельным участком. Производил неоднократно капитальный ремонт, а также все текущие ремонты за свой счет.
Решив оформить свое право собственности на квартиру и земельный участок, он обратился в <адрес> филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес>, где по его заказу был изготовлен технический паспорт объекта и произведена его оценка. Также по его заказу было проведено межевание земельного участка, на котором расположена квартира.
Для регистрации своего права собственности на квартиру истец обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако в регистрации ему было отказано по тем основаниям, что истец не предоставил необходимые правоустанавливающие документы.
Вышеуказанный объект недвижимости в реестрах федерального имущества и муниципальной собственности не значится.
В связи с неоднократной реорганизацией совхоза «<адрес>» <адрес>, а затем его ликвидацией, каких-либо правоустанавливающих документов истцу на квартиру и земельный участок не передавалось.
Истец обратился в администрацию <адрес> сельского поселения <адрес> с просьбой о предоставлении правоустанавливающих документов на квартиру, так как полагал, что после ликвидации совхоза «<адрес>» <адрес> земельный участок, кадастровый номер № были переданы в муниципальную собственность. Ему сообщили, что квартира и земельный участок на баланс <адрес> сельского поселения не передавались.
Каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок по <адрес> не имеется.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. В данном случае единственным правоустанавливающим документом может служить, согласно закону, свидетельство, полученное в органах осуществляющих государственную регистрацию прав граждан.
В п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ) говорится, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (квартирой) общей площадью 40.8 кв. м, в том числе жилой - 29,4 кв. м., и земельным участком общей площадью 820 кв. м, кадастровый номер № расположенными по адресу: <адрес> более пятнадцати лет. Однако не может зарегистрировать данное право, поскольку при обращении в регистрационную службу ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, на объект недвижимости: (квартиру) общей площадью 40.8 кв. м, в том числе жилой - 29,4 кв. м.; земельный участок общей площадью 820 кв. м. кадастровый номер 61:09:20301:1, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Цепилов А.А. свои требования поддержал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Цепилова А.А. не возражал (л.д. 46).
Представитель ответчика Глава Администрации <адрес> сельского поселения Гергиев С.С. иск Цепилова А.А. признал в полном объеме (л.д. 63).
Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд приходит к следующему:
Согласно статьи 234 ГК РФ:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Необходимым условием приобретения права собственности в порядке приобретательной давности необходимо чтобы лицо владело не принадлежащим ему имуществом, как своим добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 15 лет.
В судебном заседании установлено, что Цепилов А.А. владеет и пользуется не принадлежащим ему недвижимым имуществом жилой квартирой и земельным участком, правообладатель которых неизвестен, расположенными в <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно с 1988 года, то есть свыше 15 лет, что дает ему право на признание за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности.
В обоснование своих требований истцом представлены доказательства (л.д. 10-39).
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Судом принято признание иска ответчиком, поскольку такая позиция основана на материалах дела и Законе ст.39 ГПК РФ, не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах иск Цепилова А.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цепилова А.А. к Администрации <адрес> сельского поселения и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Цепиловым Александром Александровичем право собственности на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 40.8 кв. м, в том числе жилой - 29,4 кв. м.; земельный участком общей площадью 820 кв. м. кадастровый номер 61:09:20301:1, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
С У Д Ь Я А.А. Линькова