№ 2-252/11/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июня 2011 года                                                                         п. Зимовники

      Судья Зимовниковского районного суда Ростовской области Хазова В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием представителя <данные изъяты>» Бабковой Т.М., по доверенности,

ответчиков Кравцова В.В., Бойцова В.П., Вакульчик З.И., Шаховой Т.А.,

представителей ответчика Бойцова В.П.- Бойцовой Т.П., Уманцева С.Н. по доверенности,

представителя ответчика Кравцова В.В.- Уманцева С.Н., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Кравцову Валерию Викторовичу, Бойцову Владимиру Павловичу, Вакульчик Зое Ивановне, Шаховой Татьяне Андреевне об обязании заключения договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения и признании незаконным расторжение договора аренды земельной доли,

установил:

<данные изъяты>» в лице его директора Колесникова С.С. обратилась в суд с иском к Кравцову Валерию Викторовичу, Бойцову Владимиру Павловичу, Вакульчик Зое Ивановне, Шаховой Татьяне Андреевне о признании незаконным расторжение договора аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

         В обоснование исковых требований указала, что <данные изъяты>» заключило с ответчиками договора аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ответчики передали <данные изъяты>» земельные участки в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с ежегодной пролонгацией договора сроком на один год. Установлена арендная плата с каждым арендодателем в размере: 3 тонны зерновых, 0,5 тонны отрубей, 100 кг. картофеля и 50 кг. муки. Условия выплаты арендной платы <данные изъяты>» арендодателям исполняются ежегодно. Данные земельные участки прошли обработку. В настоящее время, ответчики изъявили незаконное желание о расторжении договора аренды и заключения договора аренды с другим фермерским хозяйством, подали договора на регистрацию в <данные изъяты> отдел государственного реестра и картографии по Ростовской области. Согласно ст. 621 ГК РФ, ввиду того, что общество произвело распашку земельных участков и засев одного из земельных участков озимыми сортами пшеницы арендатор, то есть <данные изъяты>» имеет преимущество перед другими арендаторами. Просит признать действия ответчиков по досрочному расторжению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

       Представитель истца Бабкова Т.М. обратилась к суду с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просит обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с <данные изъяты>» на условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ, признать действия ответчиков по досрочному расторжению договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ земельные участки используются по прямому назначению, ответчики получают арендную плату в полном размере и своевременно. При заключении договора аренды с ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано в договорах о том, что передается в аренду земельная доля, следовало указать земельный участок земель сельскохозяйственного назначения. В силу статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ фактически земельные участки были переданы обществу в аренду, договорные отношения по арендной плате исполнялись арендатором в полном объеме, земельные участки используются по назначению. Ответчики отказываются заключить договор аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, поясняя это тем, что заключили договора аренды с крестьянским хозяйством.

Ответчики Кравцов В.В., Бойцов В.П., Вакульчик З.И., Шахова Т.А. обратились к суду с письменными возражениями на исковые требования сославшись на то, что в соответствии со ст. 260 ГК РФ, они обратились в Зимовниковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации договоров аренды принадлежащих им земельных участков с другим арендатором (л.д. 48-49). Просят в иске отказать.

Представитель ответчиков Бойцова В.П.,Кравцова В.В., Шаховой Т.А. - Уманцев С.Н. исковые требования не признал и просил в иске отказать. Пояснив суду, что данные договора аренды являются ничтожными, так как надлежащим образом они не оформлены, не зарегистрированы. Что касается условий договора аренды, то натуроплата не производилась, в ведомостях стоят подписи не ответчиков. Как следует из содержания договора аренды, данные договора вступают в силу с момента подписания. В договорах аренды отсутствует дата подписания, поэтому не возможно установить с какого времени он приобретает силу.

      Ответчик Бойцов В.П. исковые требования не признал, суду пояснил, что при заключении договора аренды, арендная плата производилась частично. ДД.ММ.ГГГГ заключён договор и его земельный участок сдан в аренду <данные изъяты>. Письменно о том, что они не желают продолжать договорные отношения с <данные изъяты>» и сдать свой земельный участок другому арендатору не извещали.

Ответчик Кравцов В.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор аренды с <данные изъяты>» надлежащим образом зарегистрирован не был, арендная плата истцом производилась не полно. В настоящее время между ним и <данные изъяты> заключен договор аренды. Просил суд в иске отказать.

Ответчик Вакульчик З.И. исковые требования не признала, суду пояснила, что она с <данные изъяты>» договор аренды не заключала и не знает, кто стоит у руководства <данные изъяты>». В настоящее время договор аренды земельного участка у неё заключен с <данные изъяты>.

        Ответчик Шахова Т.А. суду пояснила, что по договору аренды арендная плата производилась не полно. Сам договор аренды надлежащим образом зарегистрирован не был, а потому не имеет юридическую силу. В настоящее время она заключила договор аренды с <данные изъяты>, документы направлены для регистрации.

Заслушав объяснения сторон, принимая во внимание письменное возражение ответчиков, изучив материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат отклонению по следующим основаниям:

В судебном заседании достоверно установлено и не отрицается сторонами, что ответчики имеют на праве собственности земельные участки, земель сельскохозяйственного назначения, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.60-64)

В соответствии с ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельной доли, на основании которого <данные изъяты>» предоставлены земельные участки в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора арендная плата за долю составляет: зерновые -3 тонны, отруби- 5 тонн, картофель - 100 килограмм ( т.1, л.д.11-15).

Суд считает, что соблюдение письменной формы договора само по себе недостаточно для вступления его в силу.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено требование к государственной регистрации договора независимо от срока, на который заключен договор. Возникновение прав и обязанностей сторон связано с момента его государственной регистрации, что согласуется с положением п.3 ст. 433 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, и не отрицается сторонами, что договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы не были. В связи с этим в силу ч.2 ст. 658 ГК РФ договор является незаключенным, а значит, не порождает для его сторон каких-либо правовых последствий. При этом незаключенный договор, не мог быть, досрочно расторгнут какой-либо из сторон.

Несоблюдение требований о государственной регистрации договора влечет ничтожность сделки в соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска <данные изъяты>» Ростовской области к Кравцову Валерию Викторовичу, Бойцову Владимиру Павловичу, Вакульчик Зое Ивановне, Шаховой Татьяне Андреевне об обязании заключения договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения и признании незаконным расторжение договора аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 10 дней., со дня вынесения его в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья         подпись        В.Н. Хазова