Дело №/ З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «04» августа 2011 года п. Зимовники Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Зотовой А.Ю., при секретаре Донсковой О.И., с участием истца Вольховского А.Н., представителя истца Гуджаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/11/ по иску Вольховского Андрея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец - Вольховский Андрей Николаевич обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных исковых требований указав в исковом заявлении : «ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор займа в соответствии с которым истец передал ответчику в займ денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, а ответчик взял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты из расчета 8 (восемь)% от суммы займа, начисляемые ежемесячно, в срок не позднее 28 числа месяца, за который производится расчет. Согласно п.3.2 договора займа возврат заёмщиком указанной в договоре суммы займа осуществляется в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в соответствии с договором займа представлены заёмщику сразу после подписания договора, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечения исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в залог было передано следующие имущество, принадлежащее заёмщику на праве собственности: -здание конторы (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, расположенное по адресу <адрес>; -здание гаража (литер Р) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -здание гаража (литер У) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, расположенное по адресу <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №расположенное по адресу <адрес>. В феврале <данные изъяты> года договор залога от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п.5.1 данного дог8овора при неисполнении ответчиком - заёмщиком обязательств, определённых в условиях договора займа, по истечении 10 рабочих дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом, истец - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Срок возврата суммы займа наступил, однако должник не только не выполнил своих обязательств по возврату суммы займа, но и ни разу не произвел оплату процентов, предусмотренных п.1.2 договора займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма невыплаченных процентов составляет: <данные изъяты> <данные изъяты> руб. х 8% х 6 месяцев = <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. По истечении срока возврата заёмных средств ДД.ММ.ГГГГ ответчику с целью урегулирования спора во внесудебном порядке была направлена претензия с требованием, обратить взыскание на заложенное имущество и передать его в собственность займодавца. По настоящее время ответа от ответчика на указанную претензию не последовало. Обратить взыскание посредством совершения нотариусом исполнительной надписи на договоре залога не представляется возможным в связи с тем, что при обращении к нотариусу за совершением такого действия истцу было отказано, так как положение п.5.1 договора залога не являются соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество и необходим дополнительный отдельный документ. Кроме того, в связи с неуплатой в срок основной суммы займа и процентов за пользование суммой займа на эти суммы неуплаченных процентов после наступления срока их уплаты также начисляются проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ. Размер процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии со статьёй 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог недвижимости обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору, причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами, а также если договором не предусмотрено иное, уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. На основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии с пунктом 1.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога в целом оценивается сторонами в <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей. В связи с этим истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в размере которого определено сторонами <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, в отношении следующего имущества: -здание конторы (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -здание гаража (литер Р) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, расположенное по адресу <адрес>; -здание гаража (литер У) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, расположенное по адресу <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №расположенное по адресу <адрес>. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.30 ГПК РФ просит взыскать с ответчика по данному делу в пользу истца сумму долга по договору займа в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с отсутствием средств на счету ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество путем передачи в собственность истца в отношении следующих объектов: -здание конторы (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, расположенное по адресу <адрес>; -здание гаража (литер Р) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -здание гаража (литер У) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №расположенное по адресу <адрес>. Взыскать с ответчика по данному делу в пользу истца сумму процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Представитель ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в суд не прибыл, о месте и времени судебного заседания извещен судебной повесткой, в материалах дела имеется почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствующая о надлежащем извещении ответчика о дне слушания дела(л.д.75). Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, что подтвердила своим письменным заявлением. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. В судебном заседании, истец Вольховский Андрей Николаевич, исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержал в полном объёме. В судебном заседании представитель истца Гуджаева Марина Алибековна исковые требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержал в полном объёме. Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств. Как было достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа в соответствии с которым истец передал ответчику в займ денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а ответчик взял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты из расчета 8 (восемь)% от суммы займа, начисляемые ежемесячно, в срок не позднее 28 числа месяца, за который производится расчет. Согласно п.3.2 договора займа возврат заёмщиком указанной в договоре суммы займа осуществляется в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14-16). Денежные средства в соответствии с договором займа представлены заёмщику сразу после подписания договора, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.33). В обеспечения исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-13) в соответствии с которым в залог было передано следующие имущество, принадлежащее заёмщику на праве собственности: -здание конторы (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер №, расположенное по адресу <адрес>; -здание гаража (литер Р) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -здание гаража (литер У) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №расположенное по адресу <адрес>. В феврале <данные изъяты> года договор залога от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п.5.1 данного дог8овора при неисполнении ответчиком - заёмщиком обязательств, определённых в условиях договора займа, по истечении 10 рабочих дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом, истец - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. В соответствии с ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Статья 808 ГК РФ гласит: договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцом определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцом является юридическое лицо, в месте го нахождения ставкой банковского процента ( ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течении тридцати дней со дня предъявления займодавцом требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу. Кроме того, в связи с неуплатой в срок основной суммы займа и процентов за пользование суммой займа на эти суммы неуплаченных процентов после наступления срока их уплаты также начисляются проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ. Размер процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. из расчета. В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог недвижимости обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору, причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами, а также если договором не предусмотрено иное, уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. На основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии с пунктом 1.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога в целом оценивается сторонами в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда ст.349 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд считает, что истцом предоставлено суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований. Ответчик, доказательств опровергающих доводы истца суду не представил. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу представлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Учитывая положение ст.103 ГПК РФ сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежит - задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, проценты по договору в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Также подлежит взысканию с ответчика в доход государства - суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Вольховского Андрея Николаевича к Обществу с Ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать в пользу Вольховского Андрея Николаевича с Общества с Ограниченной Ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, проценты по договору в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с ответчика Общества с Ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход государства - сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на залоговое имущество, а именно: -здание конторы (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -здание гаража (литер Р) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -здание гаража (литер У) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу <адрес>; -земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №,расположенное по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать в Зимовниковский районный суд Ростовской области заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Председательствующий судья: Зотова А.Ю.