№ 2-546 (11) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года с. Дубовское Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Бондарева А.Г., с участием истца - Александровой И.А., при секретаре Кирсановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546 (11) по исковому заявлению Александровой Ирины Анатольевны к СПК племколхоз «Комиссаровский», третьим лицам - Знахаренко О.А., Александрову А.А., Администрации Комиссаровского сельского поселения, Дубовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовскому филиалу Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ Александрова И.А. обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к СПК Племколхоз «Комиссаровский», третьим лицам - Знахаренко О.А., Александрову И.А., Администрации Комиссаровского сельского поселения, Дубовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовскому филиалу Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области о признании в порядке приватизации права собственности на <адрес>. В обоснование иска она указала, что вместе со своей дочерью Знахаренко О.А. зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Занимает эту квартиру на основании ордера, выданного СПК племколхоз «Комиссаровский» по решению Совета дирекции и решению профкома от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда. Указанная квартира принадлежит СПК племколхоз «Комиссаровский», а земельный участок, под квартирой и надворными постройками принадлежит ей, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.01.2011 года, выданной Администрацией Комиссаровского сельского поселения. Данным объектом недвижимости она добросовестно, открыто и непрерывно владеет около 30 лет, проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи. На основании её заявления от 03.09.2008 года и решения общего собрания пайщиков СПК Племколхоз «Комиссаровский» от 11.09.2008 года, Правление СПК племколхоз «Комиссаровский» разрешает ей приватизировать указанную квартиру. 08 июля 2011 года она и СПК племколхоз «Комиссаровский» заключили договор передачи ей в собственность указанной квартиры. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области на недвижимое имущество она не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на регистрируемый объект. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее <данные изъяты>), находящееся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Александрова И.А. исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что 08 июля 2011 года с ответчиком - СПК племколхоз «Комиссаровский» во исполнение заключённого договора о передаче жилого помещения в собственность составлен акт приёма-передачи жилого помещения. Однако, обратившись в Дубовский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации договора приватизации жилого помещения, получила отказ, так как у СПК племколхоз «Комиссаровский» отсутствуют правоустанавливающие документы на переданную ей квартиру. В своём отзыве ответчик СПК племколхоз «Комиссаровский» указал, что не имеет возражений о признании права собственности Александровой И.А. на квартиру в порядке приватизации. Просил в отзыве о рассмотрении дела без представителя СПК племколхоз «Комиссаровский». (л.д.59) Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.43) Администрация Комиссаровского сельского поселения в своём отзыве указала, что возражений на иск не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.45) Дубовский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (далее по тексту ГУПТИ РО) возражений не представил. Представитель ГУПТИ РО в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика - СПК Племколхоз «Комиссаровский» в порядке ст.167 ГПК РФ. Члены семьи Александровой И.А. - сын Александров Александр Александрович и дочь Знахаренко Ольга Александровна обратились к суду с заявлениями об отказе участвовать в приватизации квартиры, и земельного участка по месту своей регистрации по адресу: <адрес> в пользу своей матери - Александровой Ирины Анатольевны. (л.д.55,58) В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как было достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: Александрова Ирина Анатольевна, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и проживает в <адрес>. Указанное жильё ей было предоставлено на основании ордера, выданного СПК племколхоз «Комиссаровский» на основании Совета дирекции и решения профкома от 09 августа 2004 г. (л.д.9) Между Александровой И.А. и СПК племколхоз «Комиссаровский» заключён договор социального найма жилого помещения. (л.д.10) Согласно справке (л.д.13) <адрес> по адресу: х<адрес> принадлежит СПК племколхоз «Комиссаровский» и стоит на балансе хозяйства. Земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги предоставлен Александровой И.А. для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности. (л.д.27). Согласно паспорту Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году. (л.д.16-23) Правообладатель на указанную квартиру и земельный участок, согласно сведений Дубовского филиала ГУПТИ РО и Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован. (л.д.39, 41,42 соответственно). Указанная квартира не передана в муниципальную собственность. Право собственности на квартиру СПК племколхоз «Комиссаровский» не оформлено. На общем собрании членов СПК Племколхоз «Комиссаровский» 11.09.2008 года принято решение о разрешении всем квартиросъёмщикам жилых помещений, находящихся в ведении хозяйства приватизировать квартиры. (л.д.60-62) 08.07.2011 года между истицей и СПК Племколхоз «Комиссаровский» заключён договор по которому спорное жилое помещение передано в собственность истицы в порядке приватизации. (л.д.11) Составлен акт приёма-передачи указного жилого помещения от СПК племколхоз «Комиссаровский» Александровой И.А. (л.д.12) При обращении истицы в Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был получен отказ с разъяснением о невозможности заключения договора по причине отсутствия сведений о принадлежности жилого дома, в котором расположена квартира истицы. Таким образом, истица не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого ею жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной службы государственной регистрации. Вместе с тем, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность. По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании пайщиков СПК племколхоз «Комиссаровский», на балансе которого находится спорная квартира принято решение о разрешении приватизации занимаемой гр-кой Александровой И.А. квартиры. Кем-либо право пользования Александровой И.А. квартирой <адрес>, земельного участка на котором расположены указанная квартира и надворные постройки, а также её право на приватизацию земельного участка и расположенной на нём квартиры с дворовыми постройками не оспаривается. При указанных обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок и занимаемое жилое помещение на этом участке подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Александровой Ирины Анатольевны удовлетворить. Признать за Александровой Ириной Анатольевной право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты>), находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за Александровой Ириной Анатольевной право собственности на земельный участок под квартирой и надворными постройками, площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.09.2011 года. Председательствующий судья Бондарев А.Г.